每經編輯 程鵬    

“強制交付，開始行動！”

6月3日，上海金融法院微信公眾號披露了一起三級法院協同執行的強制騰退案件。

據了解，上海虹口三至酒店（原喜來登）因拍賣成交后，被執行人拒不搬離并繼續經營，已于近日被強制騰退。

2023年9月23日，上海三至酒店投資管理有限公司因未能及時歸還銀行貸款，旗下三至酒店被強制拍賣，并最終以16.43億元的起拍價，被金峰集團控股的上海裕自商業管理有限公司（下稱上海裕自）拍下。

據案件承辦法官、上海金融法院執行團隊負責人楊現正介紹，拍賣成交后，被執行人以員工需要安置、有執行異議等各種理由拒不交付，買受人因權益受到巨大損害，強烈要求法院依法實施強制騰退并交付。

圖片來源：上海金融法院微信公眾號

因股東“爆雷”走向拍賣

綜合海報新聞、界面新聞6月4日報道，上海虹口三至酒店位于上海市虹口區四平路59號，酒店大樓層高37層，共有471間客房，于2012年竣工。酒店地理位置優越，毗鄰黃浦江畔，能夠欣賞到外灘的壯美景色。

圖源：第三方平臺

公開信息顯示，2013年，三至公司引入國際知名連鎖酒店品牌喜來登管理運營，上海虹口三至喜來登酒店成為喜來登在上海開設的第三家酒店。經查詢了解到，虹口三至喜來登酒店系五星級酒店，一晚住宿價格在千元以上。不過，如今已被喜來登方面撤牌處理。

天眼查顯示，上海三至酒店投資管理有限公司由上海凱盟投資發展有限公司100%控股，而上海凱盟投資發展有限公司的法定代表人為“信托大亨”高天國。

公開資料顯示，高天國（1951-2022），生前曾為安信信托股份有限公司、上海國之杰投資發展有限公司、上海谷元房地產開發有限公司等公司的實際控制人，多次入選福布斯中國富豪榜。

安信信托年報顯示，2017年，公司共實現營業收入 55.92億元，歸屬于母公司的凈利潤 36.68億元，為行業頭部水平；而在2018年，公司業績突然大幅下降，營業收入為-8.51億元，歸屬于母公司的凈利潤-18.33億元，并于當年多次發布股票異常、臨時停牌公告，還收到了上交所有關訴訟信息、風險披露等問題的問詢函。

2019年，安信信托多個項目“爆雷”無法兌付，并被法院列入被執行人，訴訟纏身。2020年6月，安信信托公告稱，收到實際控制人高天國家屬的通知，高天國因涉嫌違法發放貸款罪，被上海市公安局刑事拘留，這也成為三至喜來登酒店走向拍賣的開端。

此外，記者查詢發現，2019年開始，三至酒店負面消息頻出。2019年4月，旅客入住三至酒店，在內部餐廳遭遇“臺階陷阱”進而骨折；2021年8月，三至酒店將養殖魚類在菜單中標注為“長江野生魚”，因虛假商業宣傳行為被虹口區市場監管局罰款20萬元。

據界面新聞報道，2023年9月，因未能及時歸還銀行貸款，上海三至酒店投資管理有限公司名下坐落于上海市虹口區四平路59號全幢房產上架阿里拍賣，被上海裕自以16.43億元拿下。

拍賣頁面顯示，申請執行人為中信銀行上海分行，被執行人為上海三至酒店投資管理有限公司、上海凱盟投資發展有限公司，起拍價為16.43億元。

“水泥大王”拍下遇“執行難”

三級法院協同執行強制交付

拍賣頁面顯示，買受人為上海裕自。

天眼查APP顯示，上海裕自成立于2023年8月，法定代表人為徐貴生。與此同時，徐貴生也是金峰控股集團有限公司、江蘇金峰水泥集團有限公司、江蘇金峰房地產集團有限公司等公司的實際控制人，被業界譽為“水泥大王”。徐貴生在江浙商界聲望頗高。

公開資料顯示，金峰集團始創于1980年，業務范圍涵蓋水泥生產、金融服務、房地產開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等。集團旗下江蘇金峰房地產集團有限公司于2010年成立，具備房地產開發二級資質，先后在江蘇南京、溧陽、句容及安徽廣德等地競得土地近4800畝，土地投入超過120億元。

據中國房地產報報道，一位企業人士稱，對于包括華僑城在內的很多大型房地產企業而言，在供應商清單上，金峰水泥是一個絕對不能忽視的角色。水泥行業與房地產、建筑等行業密切相關，金峰水泥作為江蘇省最大水泥生產企業，其收購行為對產業鏈上下游都可能產生一定影響。

金峰水泥集團年水泥生產能力3000萬噸，固定資產規模超過60億元，先后榮獲“中國民營企業500強”“江蘇省建材行業優秀企業”等稱號。2012年，金峰集團實現銷售125億元，成為“全國私營企業納稅百強企業”“江蘇省私營企業納稅大戶”“溧陽市納稅超億元企業”。

值得注意的是，這不是金峰水泥集團第一次買下上海豪華酒店。2023年12月，江蘇金峰水泥集團有限公司已以24.3億元的價格接手著名的上海寶格麗酒店。據華僑城（亞洲）2023年12月26日公告，旗下華僑城上海置地已于2023年12月22日獲北京產權交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司已成為公司持有的上海蘇河灣項目部分資產的中標人。

值得關注的是，三至酒店微信公眾號顯示，2024年1月，公眾號名稱由“上海虹口三至喜來登酒店”認證為“上海虹口三至酒店”。5月17日，三至酒店發布聲明稱，認為拍賣在事實法律程序方面存在諸多問題，權益受損的第三方公司也提出了執行異議，要求撤銷拍賣結果。

據上海金融法院披露，三至酒店體量巨大且仍在經營，涉及近200名員工、300多名房客、150多家供應商、近100名預付卡消費者，利益群體復雜。而被執行人一直躲避執行、阻礙執行，導致強制騰退和交付過程變得更加困難。

據案件承辦法官、上海金融法院執行團隊負責人楊現正介紹，“拍賣成交后，被執行人以員工需要安置、有執行異議等各種理由拒不交付，買受人因權益受到巨大損害，強烈要求法院依法實施強制騰退并交付。”

圖片來源：上海金融法院微信公眾號

最終，上海市高級人民法院、上海金融法院、上海市虹口區人民法院聯合開展協同執行，在虹口區政府相關職能部門的協助下，成功將該酒店強制騰退并交付給買受人。

據上海金融法院官方微信，盡管被執行人的法定代表人、實際控制人仍未現身強制騰退現場，但酒店相關工作人員及房客均已搬離，游泳池、SPA館及客房已貼上封條。

針對員工解除勞動合同的問題，法院與虹口區勞動仲裁部門協調，開通了綠色通道，取得生效裁決后對員工的薪資補償依法優先予以保障。針對供應商追索貨款的問題，積極與管轄法院溝通，暢通立案、調解等程序，取得生效裁判后依法予以分配。

為了促進酒店原員工的就業，法院還與買受人充分溝通，爭取最大可能予以招錄。“目前已經有將近90%的員工簽訂了就業意向書，在酒店重新開業之后，將進一步與相應的員工進行協商，簽訂勞動合同，確保這些員工再就業。”買受人辦公室主任告訴記者。

后續法院將進一步清點酒店內動產，按照法定程序委托評估后進行拍賣，所得價款依法用于清償銀行的債權、員工的薪資補償、供應商的貨款以及預付卡消費者的退卡費用。

編輯|程鵬?杜恒峰 杜波

校對|盧祥勇

封面圖來源：上海金融法院微信號

每日經濟新聞綜合自上海金融法院微信號、界面新聞（記者：張曉云）、海報新聞（記者：王笑寅）、中國房地產報