每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

“深圳某地產公司三小時內開除全體員工，不做任何工作交接。是為了做成糊涂賬賴掉總包工程款，還是為了等房價漲了再賣？”

近日，有網友在社交平臺發布被公司裁員的消息，《每日經濟新聞》記者多方采訪了解到，此次涉及裁員的項目為位于深圳龍華民治的天湖島花園，涉及公司為中泓投資集團（深圳）有限公司（以下簡稱中泓投資）和深圳市瀅水房地產開發有限公司（以下簡稱瀅水房產）。

6月11日下午，每經記者在中泓投資和瀅水房產的辦公大樓看到，現場除了瀅水房產前員工，部分施工方人員也來到辦公樓維權。進口處已張貼各種“通知”，包括公司解散團隊通知、員工情況反饋等。

此外，前臺的幾份待接收文件也格外顯眼，文件上備注著“合同溝通函及律師函”，收件人為中泓投資實控人劉某濤，不過目前無人簽收。

由于整個公司幾乎全員被裁，瀅水房產辦公地點已找不到任何對接人。

針對為何突然裁掉幾乎整個公司的人員、項目后期發展規劃、施工方欠款如何解決等問題，每經記者多次致電瀅水房產董事長、中泓投資實控人劉某濤，但均無人接聽。

一夜之間幾乎全員被裁

據深圳房地產信息平臺數據，天湖島花園開發商為深圳市鵬寶東物業發展有限公司（以下簡稱鵬寶東），項目于2023年11月29日取得預售證，在售戶型主要為124平方米四房，彼時銷售均價7.5萬元/平方米。

“雖然天湖島花園項目對外顯示的開發商為鵬寶東，但實際操盤團隊和實際受益人均為瀅水房產。這塊地已經20多年了，瀅水房產當時不具備開發資質，所以就掛靠于鵬寶東，后者收取一定渠道費用，但并不參與項目的運營。”瀅水房產前員工劉林向每經記者介紹。

該公司其他前員工也向每經記者證實了上述消息，即天湖島花園所在地塊的土地證登記權利人為鵬寶東，但項目實際權利人為瀅水房產。

劉林告訴記者，公司40多人幾乎全被裁了。“5月底突然收到公司發來的一筆遠高于平常工資的款項，后來到公司看到門口張貼的裁員通知才得知，這是公司所謂的經濟補償款，其他同事也是同樣的遭遇，在未辦任何工作交接的情況下，就被裁了。”

瀅水房產辦公樓現場 每經記者 陳榮浩 攝

6月11日下午，《每日經濟新聞》記者在臨近天湖島花園項目的辦公大樓看到，當日在現場的，除了設計、營銷、工程、財務、案場等瀅水房產原員工外，還有部分天湖島花園項目工程方面的施工人員。

“這個項目的各項工程，施工方都是先行墊資的，原本應該是銷售回款之后，我們施工方陸續回款，但沒想到現在項目方被告知全員解散，都找不到一個具體對接人了，房子也沒人賣了。”負責天湖島花園項目園林建設的鐘先生向每經記者說。

對于裁員原因，張貼于公司大門口的通知顯示，“因受大環境影響，公司經營遇到嚴重困難，為了能使公司繼續發展下去，公司不得已作出經營調整，根據公司決定，引進合作方，公司需裁撤現有的各部門及員工，以便理順合作關系。”

不過，劉林對此并不認同。“如果經營困難，把我們全部裁掉，誰來建設、誰來賣房？接手的人不用發工資嗎？項目一期目前就有20多億元貨值。”

《每日經濟新聞》記者獲悉，龍華住建局已于近日向瀅水房產下達了責令整改違法行為通知書。

通知書提到，我局于2024年5月30日對你單位建設的瀅水灣項目進行了調查，發現該項目存在以下違法行為：1.未按時足額往農民工工資專戶撥付人工費用；2.未依法提供工程款支付擔保。責令其在2024年6月11日前對上述違法行為進行整改。

“我們員工的訴求很簡單，主要是離職證明+免責聲明以及正常的工作交接。地產項目資料復雜，涉及各單位核算費用。不做資料交接，容易扯皮，影響各合作單位的利益，甚至造成項目爛尾。合作單位都是原管理團隊在對接，現在我們突然被裁，他們賬沒算清，對我們的職業生涯影響很大。”劉林說。

實際備案為零，項目已接近封頂

天湖島花園項目位于龍華區民治街道梅坂大道與梅觀路交匯處東北側，地處民治水庫旁，距離10號線雅寶地鐵站約1.2公里，項目總建筑面積約20萬平方米，是龍華一線湖景純住宅。

深圳房地產信息平臺顯示，截至2024年6月11日，天湖島花園328套房源備案0套。

6月11日下午，每經記者在現場了解到，目前項目已接近封頂狀態，不過當日未見工人作業。

深圳天湖島花園項目建設現場 每經記者 陳榮浩 攝

“瀅水房產算是龍華本地老牌房企，在龍華開發了瀅水山莊、天湖島花園、萬家燈火等項目，以前在龍華區域做得挺大。”劉林向記者感慨。

每經記者注意到，天湖島花園附近在售樓盤主要包括溪山美地園、龍岸·君粼、皇嘉瓏府等，銷售均價多在6.5萬-8萬元/平方米不等。據深圳房天下數據，龍華區二手房6月掛牌均價為5.5萬元/平方米。

在前員工吳鵬看來，如果項目正常賣，是能夠覆蓋各種設計單位、供應商等相關款項的，目前公司累計有5億多元工程款項未支付。

據吳鵬推算，天湖島花園項目在售房源有328套，多為125平方米四房，目前周邊在售新房單價普遍在6萬-7萬元/平方米，哪怕折后按5萬元/平方米估算，上述一期房源的可售貨值超20億元，只需要賣出三成即可覆蓋相關欠款，而且項目后續還有二期。

另一知情人士許磊向每經記者證實，項目去年底開盤，因為價格相對較高，沒那么好賣。到今年4月時，公司申請調低了備案價。

“調整完價格后項目就不讓賣了，哪怕有購房者愿意買，公司也不給辦理購房手續了。”許磊說。

而在中泓投資和瀅水房產發給項目公司的另一份通知中提到，“因天湖島項目戰略規劃調整，我司于2024年5月24日與深圳粵教國際公司簽訂代建管理合同。現我司與原該項目的有聯系所有員工自今日起不再對接和管理此項目，他們所簽的字及承諾我司一概不予認同。相關事宜由我司任命的項目總經理藍肇軒先生負責，并由代建公司組織專業團隊接手進行管理。”

據天眼查，深圳粵教國際產業服務有限公司成立于2023年12月15日，注冊資本為100萬元，法定代表人為孫震，所屬行業為人力資源服務。

（應受訪者要求，文中許磊、吳鵬、劉林均為化名）

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝