亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟(jì)新聞
今日?qǐng)?bào)紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 今日?qǐng)?bào)紙 > 正文

北京新房降價(jià)出售仍是主流 二手房以?xún)r(jià)換量維持成交

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-13 23:52:00

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“北京后續(xù)不一定像其他幾個(gè)一線(xiàn)城市,出臺(tái)降低首付比例和利率的寬松政策”“盡管北京目前尚未出臺(tái)相關(guān)政策,但預(yù)計(jì)未來(lái)幾周會(huì)出臺(tái)”……

自5月17日央行發(fā)布降低首付比例和取消房貸利率下限的政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政)以來(lái),上海、廣州、深圳迅速響應(yīng),北京則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。在此背景下,北京樓市出現(xiàn)了上述聲音。

視覺(jué)中國(guó)圖

如今,“5·17”新政即將滿(mǎn)月,一線(xiàn)城市中僅剩北京尚未落地“5·17”新政,首付比例、房貸利率均為全國(guó)最高,現(xiàn)行限購(gòu)政策也為全國(guó)最嚴(yán)。

在此背景下,北京是否會(huì)出臺(tái)更多寬松政策,成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

二手房議價(jià)空間變小

盡管北京尚未全面跟進(jìn)“5·17”新政,但市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)際成交情況均顯示出積極信號(hào)。

4月30日,北京對(duì)執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化,允許符合條件的人群在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房,疊加5月以來(lái)推出的系列利好政策,北京樓市回暖趨勢(shì)明顯,二手房帶看量、成交量增多,多個(gè)新房項(xiàng)目到訪(fǎng)量均較新政前有所增加。

近期,多位北京中介人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,5月以來(lái),看房客戶(hù)有所增多,不過(guò)成交依舊需要以?xún)r(jià)換量,但近期二手房出現(xiàn)可談價(jià)格空間逐漸縮小的趨勢(shì)。

朝陽(yáng)區(qū)一家中介平臺(tái)的張經(jīng)理告訴記者,其實(shí),最近兩個(gè)月,看房者一直都很多,降價(jià)幅度大的小區(qū)成交量會(huì)多一點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,自“5·17”新政以來(lái),北京樓市連續(xù)四周周末休息日,成交量均維持在2000套左右。此外,相比之前每次新政發(fā)布后,二手房掛牌量大漲,本次新政后出現(xiàn)掛牌減少,5月北京二手房掛牌量銳減接近9000套,整體看,市場(chǎng)明顯企穩(wěn)。

張大偉分析認(rèn)為,端午假期,熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交比較活躍,二手房基本調(diào)整到位,不過(guò)如無(wú)政策變化,后續(xù)市場(chǎng)可能再次進(jìn)入博弈。

“最近市場(chǎng)很活躍。”一家海淀區(qū)大型中介平臺(tái)的王經(jīng)理告訴記者,看房客戶(hù)增加,庫(kù)存變少。他舉例稱(chēng),現(xiàn)在,業(yè)主掛牌價(jià)的可談空間逐漸變小,最近成交的房源,最多可砍下約40萬(wàn)元。

據(jù)王經(jīng)理觀察,業(yè)主心態(tài)也有了變化,預(yù)期市場(chǎng)向好,有業(yè)主已下架了房源,或漲價(jià)銷(xiāo)售。“市場(chǎng)可能要觸底回彈了,北京后續(xù)也不一定會(huì)出臺(tái)更寬松的政策。”

雖然二手房以?xún)r(jià)換量,成交維持在相對(duì)高位,但新房方面并不樂(lè)觀,網(wǎng)簽暫無(wú)明顯改善,開(kāi)發(fā)商降價(jià)出售依舊是主流。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),北京4月30日限購(gòu)政策優(yōu)化以來(lái),新房有部分項(xiàng)目到訪(fǎng)量出現(xiàn)增加,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)無(wú)明顯改善,購(gòu)房者觀望情緒仍較重。5月北京新建商品住宅成交3222套,環(huán)比4月小幅下降,同比下降約四成,在一線(xiàn)城市中降幅最大。

樓市調(diào)控政策小步快跑

“北京4·30政策和監(jiān)管部門(mén)‘5·17’新政在一定程度上改善了市場(chǎng)信心,但對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用有限。”張大偉分析認(rèn)為,就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)嚴(yán)格程度而言,北京無(wú)疑居首位。盡管4月底北京政策經(jīng)歷了一輪放松,但5月未進(jìn)一步調(diào)整。目前,非北京市戶(hù)籍居民購(gòu)房時(shí),仍需滿(mǎn)足連續(xù)繳納5年社保的硬性要求,這一高門(mén)檻控制了購(gòu)房群體規(guī)模。

中指研究院分析認(rèn)為,5月底,滬廣深相繼跟進(jìn)優(yōu)化政策,對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響,而北京“4·30”針對(duì)五環(huán)外的限購(gòu)政策優(yōu)化力度較小,5月新房成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行,二手房市場(chǎng)在以?xún)r(jià)換量帶動(dòng)下保持高位,但降首付、降房貸利率等政策遲遲未落地或?qū)е虏糠仲?gòu)房者繼續(xù)觀望。

觀望情緒在新房市場(chǎng)體現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),端午假期,多數(shù)新房售樓處加大促銷(xiāo)力度去庫(kù)存,整體以折扣和特價(jià)房源為主。受假期影響,新房活躍度有所下滑,假期第一日售樓處來(lái)訪(fǎng)量較高,后兩日來(lái)訪(fǎng)量明顯回落。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,去年下半年以來(lái),北京已陸續(xù)實(shí)施了9次樓市寬松政策。

具體來(lái)看,5月18日,北京住房公積金管理中心發(fā)布公告,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率:5年以下(含5年)的利率調(diào)整為2.35%,5年以上的利率調(diào)整為2.85%。

4月30日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》,對(duì)五環(huán)外的購(gòu)房限制進(jìn)行大幅松綁。

4月22日,多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知,自4月23日起,簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同,且離婚不滿(mǎn)一年的房貸申請(qǐng)人,如家庭名下在本市無(wú)成套住房,執(zhí)行首套房信貸政策。

4月17日和4月8日,北京發(fā)文延長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)改造后的老舊小區(qū)公積金貸款年限,以及上調(diào)公積金貸款額度,最高可上浮40萬(wàn)元。

3月27日,北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止。2月6日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和通州區(qū)政府發(fā)布通知,執(zhí)行9年的通州住房限購(gòu)政策迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整,取消落戶(hù)、社保或納稅需滿(mǎn)3年的要求。

此外,去年下半年,北京還對(duì)樓市政策進(jìn)行了兩項(xiàng)重要調(diào)整。

2023年12月14日,北京調(diào)整首套房、二套房首付比例,首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,二套房首付比例最低40%。

2023年9月1日,北京市開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”貸款政策。銀行在審批房貸時(shí),購(gòu)房者只要目前名下無(wú)房或房產(chǎn)已出售,再次購(gòu)房時(shí)可以按照首套房貸款政策來(lái)執(zhí)行。

張大偉分析指出,近半年來(lái),北京樓市寬松政策主要特征是“小步快跑”,二線(xiàn)以下城市目前寬松的辦法已經(jīng)不多,但一線(xiàn)城市依然有很多政策可以出臺(tái)。只要市場(chǎng)還未穩(wěn)定,北京等城市就可能繼續(xù)出臺(tái)政策。

“目前,一線(xiàn)城市中僅北京尚未跟進(jìn)‘5·17’新政,預(yù)計(jì)短期內(nèi)將落實(shí)相關(guān)舉措,包括降低首付比例和房貸利率,以進(jìn)一步強(qiáng)化政策效果,促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,未來(lái),北京需求端仍有較大政策優(yōu)化空間,如降低非京籍社保/個(gè)稅年限要求,針對(duì)人才、多孩家庭等給予更多購(gòu)房名額,放開(kāi)大面積段限購(gòu),提高公積金貸款額度、降低交易稅費(fèi)、降低存量房貸利率等,也是重要方向。

封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)圖

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線(xiàn):4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

北京市 北京 二手房

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0