每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月13日，佛山樓市新政滿月。

一個(gè)月前，佛山出臺(tái)13條樓市新政，即日起持有佛山房產(chǎn)即可入戶，也鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”。5月24日，佛山住建局宣布全面跟進(jìn)“5·17”新政。一系列政策組合拳之下，5月佛山一手住宅成交量得到明顯提升，但進(jìn)入6月后，成交又開始高位回落。

另?yè)?jù)“南海發(fā)布”，新政策落地首周受理業(yè)務(wù)11000余件，其中辦理戶口遷移4300余件，是新政前的8.4倍。辦理購(gòu)房入戶的市民有兩類特征比較明顯：一是無(wú)佛山社保或繳納社保不夠年限的新市民，二是原本準(zhǔn)備辦理積分入戶現(xiàn)在轉(zhuǎn)為直接購(gòu)房入戶的群體。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，佛山各區(qū)的熱銷樓盤中，均價(jià)在10000元/平方米左右的樓盤占據(jù)大多數(shù)，且排名第一的熱銷樓盤均大幅低于區(qū)域均價(jià)。

單價(jià)萬(wàn)元區(qū)間的新盤火了

據(jù)佛山中原策略研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年第23周（6月3日-6月9日），全市住宅網(wǎng)簽846套，合計(jì)9.77萬(wàn)平方米，環(huán)比減量19%；網(wǎng)簽均價(jià)19005元/平方米，環(huán)比下滑10%。

每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，佛山各區(qū)近期的熱銷樓盤中，均價(jià)在10000元/平方米左右的占據(jù)大多數(shù)。成交榜排名第一的廣佛保利城均價(jià)12659元/平方米，網(wǎng)簽66套。TOP10中，有4個(gè)樓盤備案均價(jià)在9000元-11000元/平方米，僅中心區(qū)禪城區(qū)的一個(gè)樓盤均價(jià)超過(guò)20000元/平方米。

具體到各區(qū)域，中低價(jià)項(xiàng)目占成交主導(dǎo)的現(xiàn)象更加明顯。在成交均價(jià)最高的禪城區(qū)、南海區(qū)中，網(wǎng)簽套數(shù)排名第一的樓盤備案均價(jià)遠(yuǎn)不及平均成交價(jià)。

比如，南海區(qū)第23周一手住宅成交均價(jià)環(huán)比下滑10%至25720元/平方米，而成交量排名第一的保利碧桂園學(xué)府里備案均價(jià)僅10252元/平方米；均價(jià)8933元/平方米的三水區(qū)，賣得最好的是5775元/平方米的金澤華府。

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，佛山市場(chǎng)今年壓力比去年大，一部分原因在于今年各地政策松綁的時(shí)間較為重疊，沒(méi)有足夠時(shí)間差吸引外地客戶。如佛山和廣州今年是前后腳落地新政，原本可能考慮廣佛跨城置業(yè)的購(gòu)房者就從佛山轉(zhuǎn)向廣州了。

佛山中原策略研究中心也認(rèn)為，本月即將迎來(lái)上半年沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤和促銷力度都將加大，疊加政策效應(yīng)的發(fā)酵，展望樓市成交態(tài)勢(shì)或會(huì)有回升。

二手房成交價(jià)近五年新低

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴每經(jīng)記者，5月佛山樓市久違地出現(xiàn)了回暖勢(shì)頭。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，5月佛山一手住宅成交47.69萬(wàn)平方米，環(huán)比大增32%，是去年7月份以來(lái)最高的月份。不過(guò)，從同比來(lái)看，5月成交量依然下降了25%。

“值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅可售面積達(dá)991萬(wàn)平方米，去化周期25.4個(gè)月，高于18個(gè)月的庫(kù)存警戒線，市場(chǎng)依然處于去庫(kù)存的進(jìn)程之中。”

第23周佛山二手房跟一手房的走勢(shì)恰好相反，二手住宅網(wǎng)簽1225套，環(huán)比上升9.28%，但均價(jià)持續(xù)下跌已久。

“我這套房子從2018年的169萬(wàn)元跌到現(xiàn)在的130萬(wàn)元左右，光是賬面上看就蒸發(fā)了快40萬(wàn)元。”佛山順德二手房業(yè)主許菲（化名）對(duì)每經(jīng)記者表示。

佛山市房地產(chǎn)行業(yè)研究站統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持續(xù)量?jī)r(jià)均降，累計(jì)成交均價(jià)9660元/平方米，為近五年同期最低水平。

佛山市場(chǎng)亦是二手房交易量占比大過(guò)新房，尤其帶有學(xué)區(qū)的二手房剛性需求仍然較為強(qiáng)勁。

“小區(qū)的小學(xué)學(xué)位還不錯(cuò)。”南海區(qū)桂城板塊是佛山中心區(qū)之一，二手房業(yè)主陳希（化名）就對(duì)每經(jīng)記者表示，他們小區(qū)現(xiàn)在二手成交均價(jià)比他在2019年買入時(shí)每平方跌了約3000元，跌幅算較小的。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝