每日經濟新聞 2024-06-17 16:17:24
◎距5月17日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等多部門出臺樓市新政已滿一個月,6月17日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在國新辦發(fā)布會上表示,5月中旬以來,有關部門和地區(qū)進一步調整優(yōu)化房地產政策,房地產市場出現了一些積極的變化。
◎一線城市中,上海新房價格同比上漲4.5%,領跑70城;北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%。不僅如此,上海和太原也是70城中仍然保持房價環(huán)比上漲的城市。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
“5·17”樓市新政滿月之際,6月17日,國家統(tǒng)計局公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1-5月全國房地產市場基本情況。上海、西安、成都新房價格同比上漲,新政后多個城市二手房交易活躍,在“以價換量”之下多城房價均現小幅下調。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在發(fā)布會上表示,5月中旬以來,有關部門和地區(qū)進一步調整優(yōu)化房地產政策,房地產市場出現了一些積極的變化。
1-5月,全國房地產開發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%,全國新建商品房銷售額35665億元。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數據時指出,5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,一線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.7%,其中上海上漲0.6%,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《每日經濟新聞》記者表示:“監(jiān)管部門‘一攬子’新政落地,降低首付比例、取消房貸利率下限,同時提出去庫存舉措,隨后全國大多數城市跟進落實相關政策,帶動購房情緒提升。從政策效果來看,全國層面,1-5月商品房銷售額同比降幅收窄,5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄,市場出現邊際改善跡象。”
一線城市中,上海新房價格同比上漲4.5%,領跑70城;北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%。不僅如此,上海和太原也是70城中仍然保持房價環(huán)比上漲的城市。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,上海在本輪樓市復蘇中發(fā)揮了示范效應,各地要在城市基本面修復領域發(fā)力,持續(xù)挖掘潛在市場需求。
二、三線城市新房價格則同比分別下降3.7%和4.9%,值得注意的是,城市之間分化明顯,西安同比上漲3.8%、成都同比微漲0.2%,熱度仍然不減。以往房價漲幅較高的部分二三線城市如南京、金華、廈門等,同比跌幅超過或接近8%。
58安居客研究院院長張波對此表示:“從數據來看,5月70城房價還處于盤整階段,新政對需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更為明顯。結合安居客線上數據來看,全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%,65城中50城熱度上漲,需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調,有效降低購房門檻,對于后續(xù)購房者積極入市將產生實質影響,有利于活躍房地產銷售市場,促進市場復蘇。”
二手房市場則更多表現為“以價換量”。70城二手房價格同環(huán)比均回落,其中徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州等城市同比降幅超過10%。熱點城市三亞、昆明、西安等也出現了明顯的同比下降。
但政策陸續(xù)落地后的效果更多地反映在5月底后。
據中指研究院,6月前兩周(即5月27日-6月9日),重點50城新房周均成交面積較5月增長24%,較去年同期下降22.3%,受去年基數下降影響,同比降幅較5月繼續(xù)收窄。二手房市場保持較高活躍度,6月第2周(6月3日-6月9日),重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,如5·27新政后,上海多日二手房成交量超900套,6月14日網簽達1059套,今年以來首次單日網簽超千套;深圳6月1日-14日,新房日均成交套數較5月增長13.9%,6月以來日均成交量與5月基本持平,同比在低基數下增長57.4%。
國家統(tǒng)計局數據顯示,1-5月,全國房地產開發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%(按可比口徑計算);其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。
5月末,全國商品房待售面積74256萬平方米,同比增長15.8%。與此同時,供應端各項數據也在同步縮減:1-5月,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面積481557萬平方米,下降12.2%。
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金仍處于低位,前5個月為42571億元,同比下降24.3%。
對此,陳文靜分析:“5月房地產開發(fā)投資額下行壓力仍較大,需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。在政策帶動下,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也收窄。根據中指監(jiān)測,5月民營房企發(fā)債規(guī)模連續(xù)三月小幅上升。在多項政策舉措落地后,房地產市場情緒有所好轉,特別是核心城市政策效果正在顯現。6月12日,央行召開保障性住房再貸款工作推進會,著力推動保障性住房再貸款政策落地見效,加快推動存量商品房去庫存,短期各地有望加速推進去庫存舉措落地,有助于為企業(yè)提供更多資金支持,幫助企業(yè)解困,同時進一步助力房地產開發(fā)投資邊際改善。”
封面圖片來源:視覺中國-VCG111481059158
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯(lián)系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP