每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

繼此前首單水利設(shè)施公募REITs、首單繞城高速REITs相繼申報(bào)之后，上周這兩只產(chǎn)品又有新動(dòng)態(tài)。6月12日和13日，深交所和上交所分別正式受理了銀華紹興原水水利REIT和華夏南京交通高速公路REIT。

另一則行業(yè)重磅消息則是華夏特變電工新能源REIT公告提前結(jié)束募集。公開信息顯示，該產(chǎn)品網(wǎng)下發(fā)售和公眾投資者申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為1.47%和0.22%，刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄，成為近期資本市場(chǎng)的“香餑餑”。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上周中證REITs（收盤）指數(shù)為796.64，較前一周下降0.14%，交易活躍度也有所降低。Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的減少為19只，其中紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.1%、2.08%和1.86%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至17只，其中有6只產(chǎn)品跌幅超過1%，跌幅最大的是環(huán)比下跌了2.99%的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT。

而在本周，首批公募REITs將迎來解禁潮，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這會(huì)對(duì)公募REITs二級(jí)市場(chǎng)造成沖擊。對(duì)此，已有多家基金管理人在解禁提示公告中表示“原始權(quán)益人暫無減持計(jì)劃”。 

二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回溫

近期，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，并且持續(xù)出現(xiàn)回暖跡象。

中信建投研報(bào)顯示，上周中證REITs收盤指數(shù)下跌0.14%，收于796.64；全周加權(quán)日均換手率0.69%，較前一周的0.78%下跌0.09個(gè)百分點(diǎn)，日均成交金額為3.4億元，較前一周的4億元下跌14%。其中，產(chǎn)權(quán)類REITs下跌0.1%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs 漲跌幅基本持平。

從子板塊表現(xiàn)來看，公募REITs價(jià)格走勢(shì)分化，保租房、環(huán)保、高速、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)、能源和消費(fèi)類REITs的周內(nèi)平均漲跌幅分別為1.52%、1.06%、-0.25%、-0.66%、-0.34%、0.02%和0.4%。其中保租房REITs漲幅最大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs則領(lǐng)跌。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的減少為19只，其中紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.1%、2.08%和1.86%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至17只，其中有6只產(chǎn)品跌幅超過1%。博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關(guān)村REIT和華夏合肥高新REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-2.99%、-1.94%和-1.43%。

流動(dòng)性方面，最近一周公募REITs換手率為0.86%，換手率有所下降，其中保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)、能源和消費(fèi)類REITs換手率分別為0.81%、1.05%、0.92%、0.95%、0.72%、0.59%和0.84%。

平安證券指出，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給推升同類REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。REITs將豐富核心城市保障房、新能源等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的供給，投資者關(guān)注度較高、情緒較高漲。例如，保障房板塊本期表現(xiàn)最佳，上漲2.42%，此前3個(gè)個(gè)券宣布擴(kuò)募北上深資產(chǎn)；上周華夏特變電工新能源REIT發(fā)售，公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)創(chuàng)新高，帶動(dòng)了同為光伏項(xiàng)目的中航京能光伏REIT上漲2.59%等。

又有公募REITs刷新認(rèn)購比例紀(jì)錄

上周，公募REITs市場(chǎng)迎來多項(xiàng)重磅消息。

首先，此前上報(bào)的首單水利設(shè)施公募REITs和首單繞城高速REITs正式獲批。

6月12日，深交所正式受理銀華紹興原水水利REIT，其底層資產(chǎn)為紹興市湯浦水庫工程，估值約16.2億元，為首單底層資產(chǎn)是水利設(shè)施的基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目。6月13日，上交所也正式受理華夏南京交通高速公路REIT，其底層資產(chǎn)為南京繞越高速公路東南段，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為33.66億元，為首單底層資產(chǎn)是繞城高速的基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目。

緊接著，6月14日，備受市場(chǎng)關(guān)注的新疆光伏發(fā)電項(xiàng)目華夏特變電工新能源REIT發(fā)售結(jié)果揭曉。公告顯示，華夏特變電工新能源REIT公眾發(fā)售配售比例為0.223%，刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為1.475%，此次發(fā)行累計(jì)吸金643.592億元（比例配售前），再掀公募REITs發(fā)售熱潮。

對(duì)此，中泰證券在研報(bào)中指出，REITs市場(chǎng)將滿三周年之際，華夏特變電工新能源REIT 獲得資金熱捧，市場(chǎng)熱度持續(xù)，持續(xù)看好后市，但也建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基本面改善等帶來的機(jī)會(huì)。

除此之外，本周將有部分產(chǎn)品的原始權(quán)益人所持股份迎來解禁，分別是博時(shí)基金、平安基金、中航基金、浙商基金以及東吳基金公司旗下的5只公募REITs部分份額。此次集中解禁的主要是2021年6月首批公募REITs上市時(shí)，原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方認(rèn)購份額中超出20%的部分，以產(chǎn)業(yè)園、高速公路為主，解禁市值約47.83億元。而在此之前，已有多個(gè)基金管理人在解禁提示公告中明確表示“原始權(quán)益人暫無減持計(jì)劃”。

平安證券對(duì)此表示，解禁對(duì)REITs指數(shù)影響或不特別明顯，這一批REITs在2022年6月解禁時(shí)，當(dāng)周、1個(gè)月內(nèi)REITs指數(shù)上漲1%、4.68%。再考慮到本輪解禁的市值占比更小，且持有者主要是原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方，“解禁后的拋售壓力應(yīng)當(dāng)更小，REITs走勢(shì)或應(yīng)更關(guān)注一級(jí)項(xiàng)目供給、紅利股走勢(shì)等”。

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