每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月20日 星期四 |

NO.1 潘功勝：用市場化方式加快推動存量商品房去庫存

6月19日，中國人民銀行行長潘功勝在2024陸家嘴論壇上表示，在貨幣信貸的結構上，人民銀行發揮宏觀審慎政策和結構性貨幣政策工具的作用。設立科技創新和技術改造再貸款，加大對科技創新和設備更新改造的金融支持。推出房地產支持政策組合，包括降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人房貸利率下限、下調公積金貸款利率，并設立保障性住房再貸款，用市場化方式加快推動存量商品房去庫存。目前，結構性貨幣政策工具余額約7萬億元，約占人民銀行資產負債表規模的百分之十五，聚焦支持小微企業、綠色轉型等國民經濟重點領域和薄弱環節。

點評：房地產支持政策組合是一個積極的信號，目的在于緩解當前房地產市場的壓力，特別是通過市場化的方式加快存量房的去庫存，能夠一定程度上刺激需求，促進房地產市場的交易活躍。同時，保障性住房再貸款則有助于解決低收入人群的住房問題。然而，這一系列措施必須要把握好力度，避免加劇債務風險和泡沫風險。

NO.2 南京土拍誕生樓面價第二高地塊

6月19日，南京3宗低密度宅地正式開拍，地塊涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總出讓面積約6.3萬平方米，總規劃建面約6.58萬平方米，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業、昱臨置業斬獲，攬金約22.82億元。其中，河西南G11地塊是河西首次推出的綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，出讓面積46603.91平方米（含僅出讓地下空間7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/平方米。該競價了47輪后被奧體建設以總價17.4億元、樓面地價43888元/平方米和溢價率15.23%拿下。該地塊樓面價為南京第二高價地，僅次于葛洲壩中國府地塊45213元/平方米的樓面價。

點評：市場對于優質地塊依舊有著較高的熱情。尤其是河西南G11地塊，以超高的樓面價成交顯示出地產企業對于南京核心區域低容積率住宅用地的看好。這種低密度的宅地有助于提高居住品質，符合當前城市發展向高端、綠色、低密度轉型的需求。但地產企業在獲取地塊時應評估溢價的合理性和后續的價格承受力，高溢價也意味著更高的成本壓力和市場風險。

NO.3 華潤渝康全力支持迪馬股份維持上市地位

6月19日，華潤渝康發布消息稱，公司于6月19日已向法院提交函件，同意留存在法院的東銀部分資金，可專款專用支持東銀控股實施增持計劃。公司作為東銀控股第一大債權人，持續維護廣大債權人利益。后期，華潤渝康將按照市政府相關專題會議精神，全力支持迪馬股份維持上市地位。

點評：當債務危機發生時，大債權人有勇氣和決心維護企業的穩定運營，這對企業來說是積極的信號。這種支持不僅有助于企業過渡難關，維系其品牌和市場價值，而且使債權人能盡可能地回收債權，同時對整個資本市場的信心也是一種積極貢獻。企業的存續不只是對單一股東的利益維護，對相關的債權人和行業發展都具有重要影響。

NO.4 陽光100中國在香港收到清盤呈請

6月19日，據香港司法機構網站披露，已有投資者向香港法院提交呈請，要求對已違約的陽光100中國進行清盤。據悉，該案件由栢順（香港）有限公司提起，首次聽證會定于8月28日舉行，案件編號為HCCW352/2024。值得注意的是，今年初陽光100中國的控股股東樂昇也獲香港法院發出清盤令。近日，陽光100中國1000萬美元貸款展期四年后再逾期。陽光100中國表示，在與借款人協商整體解決計劃前，公司不會采取任何行動，直至償還未清的商業貸款。

點評：陽光100收到清盤呈請，標志著公司面臨嚴峻的財務危機。這種局面可能會對供應商、債權人造成連鎖反應。因此，陽光100以及類似處境的企業需要積極與債權人溝通，尋求合理的債務解決方案。同時，這也說明了開發商資金管理的重要性和行業規范化的必要性。

封面圖片來源：每經制圖