近日，位于寶山的愛住·四季租賃社區已開放實景樣板間，預計將于6月30日開業，萬科主營業務之一的租賃住宅將再落一子。作為全國規模領先的集中式公寓提供商，萬科集團旗下長租公寓品牌泊寓在上海已開業11個門店，提供3697間房源。除泊寓外，萬科全周期運營租賃社區 HOME愛住也已有項目被納入保障性租賃住房，在租賃住房領域持續探索多元供給。

打造高品質居住環境

當前住房租賃市場已經基本形成了“一張床”“一間房”“一套房”的供應體系，租客對于品質化的住房租賃需求將保持旺盛。根據《2023中國城市長租市場發展藍皮書》，2023年租客對房屋品質的關注度增長到83%。在實際租房過程中，有65%的租客更愿意租住提供品質化房屋和專業化服務的機構化房源。

除了泊寓，憑借在租賃住房領域的長期實踐，萬科在上海還打造了全周期運營租賃社區 HOME愛住，提供多樣化、有人情味的租賃住宅產品。近日，位于寶山的愛住·四季租賃社區已開放實景樣板間，為不同客群打造個性居住空間，預計將于6月30日開業。

HOME愛住公寓是萬科深研當代不同客群的新需求后，打造的中高端租賃社區，目前， HOME愛住·天空、 HOME愛住·青藤、 HOME愛住·安亭已在運營中。其中，位于青浦的 HOME愛住·天空2023年全年平均出租率98%，位于閔行的 HOME愛住·青藤截至今年5月平均出租率已達96%，位于嘉定的 HOME愛住·安亭現在的出租率也已經達到95%以上。

愛住·四季樣板間實景圖

近期，位于寶山楊行的愛住·四季公寓也已開放了實景樣板間，建筑面積約35-76㎡，打造了獨立單間、一房一廳、兩房一廳等不同房型，能滿足單身、情侶、閨蜜搭子，甚至全家同住的多元居住需求。公共空間還配置了景觀公區、寵物花園、社交花園、co·living、能量中心、學習盒子、羽毛球場、健身中心等，為租戶提供休閑、社交、運動等美好生活場景。

由于愛住·四季公寓鄰近地鐵1號線富錦路站、3號線江楊北路站，因此備受1號線、3號線沿線工作的人群關注。此外，可以攜帶寵物居住的特色，則吸引了很多有毛孩子的人群前來預訂。同時，正值畢業季，大學畢業生也是主要預約看房人群之一。

愛住·四季樣板間實景圖

除了便捷的交通，周邊的生活配套也相當豐富，從公寓步行可達昊耀商業廣場、世紀聯華、盒馬，周邊還有CITY花園城、寶龍廣場等商業配套，以及白沙公園，顧村公園等自然景點，為租客營造高品質的日常生活。

暖心服務深受好評

“公區每天的音樂和香氛品質感太棒了，讓我回憶起住某個五星級酒店時的感覺”“我有兩只小貓，這里不僅對寵物友好，前臺小姐姐有時還會代喂代管一下，讓我特別放心”“小直播室提供預訂使用服務，這對我做副業太重要了，關鍵居然還是免費的”……這些是來自 HOME愛住的一些租客問卷留言，對居住環境和服務品質表達了認可。

毗鄰國家級高新區紫竹高新區的 HOME愛住·青藤于2023年11月24日正式納入閔行區保障性租賃住房，截至目前入住率已達95%。社區提供有15小時管家服務、24小時安保服務，此外，每月都會舉辦如露營、燒烤等新鮮有趣的主題活動，豐富住戶的業余生活和交友場景。

“租售并舉是房地產政策的主要取向，在此背景下，租賃住房建設比例將進一步提升。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，下一步，地方政府將繼續擴大租賃住房的籌集渠道與方式，多層次為不同人群提供租賃類住房。

同樣被納入保障性租賃住房的還有位于青浦的 HOME愛住·天空，目前共有353間租賃住房，在安居保障政策下降低了人才住房成本，公寓租金較市場化租金下調10%。服務方面，公寓可直接幫租客辦理租賃備案，租客可在隨申辦申請居住證。除了日常的14小時管家服務，12小時維修服務，24小時安保服務、行李寄存服務、快遞代收服務、雨傘租借服務等，還特設人性化服務，比如大件快遞送上門服務、衣物送洗服務、入戶保潔服務、月度1-2場社群活動服務等。

多元化租賃住房供給

“十四五”規劃綱要提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。租賃住房作為住房保障體系的重要組成部分，如何能更好滿足租賃人群的居住需求，為城市新經濟發展提供保障服務，直接關系到民生福祉。

在全國，萬科旗下泊寓在2023年內新獲取房間2.28萬間，凈新增開業1.35萬間。截至2023年底，泊寓業務布局全國31個城市，共運營管理租賃住房23.33萬間，累計開業18.01萬間，開業規模及出租情況位列行業首位。萬科租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入34.6億元，同比增長6.8%，前臺GOP利潤率達到88.4%，同比增長0.9個百分點，公司EBITDA達到6.65億元，同比增長32.3%，泊寓業務在成本法下已實現整體盈利。

泊寓·虹橋國展店實景圖

除此之外，泊寓還保持了業內領先的服務品質和運營效率，累計服務客戶超過80萬人，客戶滿意度95%，全年出租率達96%，超過60%客戶選擇續租。同時不斷升級產品體系與服務，在15個城市36個項目中打造宜居的家庭式公寓產品，在10個城市管理超萬個有品質的藍領宿舍床位，并持續深度服務實體經濟企業，累計為比亞迪、騰訊、科大訊飛等超過5000家企業提供住房服務，企業客戶占比提升至23%，為業務帶來了更穩定的客戶結構。

同時，泊寓還積極響應國家保障性租賃住房政策，在23個城市納保147個項目，涉及房源10萬間。此外，泊寓積極開展社群活動，豐富租戶的社區生活，2023年全國門店累計組織發起了1390余場社群活動，為超10萬租戶打開生活社交圈。