每日經濟新聞 2024-06-20 22:02:18
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
“相比新政剛出臺時,近期,咨詢量和到訪量有明顯下降。”近日,武漢一樓盤的置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者,近期,項目推出了一批特價房,部分樓層價格相比4月,每平方米低了兩千多元。
隨著5月17日央行發布的系列房地產金融政策(以下簡稱“5·17”樓市新政)滿月,國家統計局6月17日公布的數據顯示,5月,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅較4月擴大0.2個百分點;同比下降3.7%,降幅較4月擴大0.8個百分點。其中,僅太原新房價格環比上漲0.1%,西安和成都同比上漲,其余城市新房價格同比、環比均呈現下降態勢。
同時,二手房市場“以價換量”仍是主流。5月,31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%,降幅較4月擴大0.1個百分點;同比下降7.5%,降幅較4月擴大0.7個百分點。其中,廈門、濟南、寧波、南昌等城市環比降幅均超過1.5%。
另據中銀證券研報,5月,二線城市新房成交面積環比增長14.4%,同比下降39.2%,降幅較4月收窄了4.8%。
另據諸葛數據研究中心監測數據,上周(6月10日至16日),新房市場成交活躍度有所回升,成交總量環比止跌轉漲,重點15城新建商品住宅成交量為14913套,環比上升 11.37%,同比下降27.33%;重點10城二手住宅成交量為16089套,盡管環比下跌了6.28%,但同比微漲0.33%。
多位業內人士在接受記者采訪時表示,6月,樓市有望進入政策效果兌現期,隨著進入房企年中促銷季,預計“以價換量”持續,短期仍缺乏穩定上漲動力,新房、二手房價格可能繼續下跌。
多城新房增長動能轉弱
5月,在二線城市中,太原是唯一新房價格環比上漲的城市。據國家統計局數據,5月,太原新房價格環比上漲0.1%,已連漲3個月。
另據朗潤智業數據,5月,太原六城區新房成交均價約12355元/平方米,相比4月小幅上漲。其中,主城區新房價格最高的板塊為龍城新區,均價為17112元/平方米。
據了解,太原新房成交均價攀升的原因,主要是高端改善型項目持續發力。例如,5月表現突出的保利天悅,均價在280萬元/套,主力戶型面積為168平方米、173平方米和198平方米;已開盤多年的高端樓盤中鐵建花語堂,目前以“準現房”銷售,價格為14800元/平方米,主力戶型面積為175平方米。
“太原作為區域經濟強市,樓市基本面不算太差。此外,太原樓市調整政策開展較早,政策力度大,持續性較強。”上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析指出,太原房價此前曾有過逆勢上漲,但并未持續,未來走勢有待觀察。
值得注意的是,5月,太原房價環比上漲,但同比下滑,幅度在0.5%。
此外,5月,在二線城市中,僅有成都和西安新房價格同比上漲,幅度分別是0.2%和3.8%。
但值得注意的是,在已連續14個月環同比“雙漲”后,今年5月,西安新房價格首次出現環比下跌。
據中指研究院監測,2020年以來,西安新房成交面積段略有上移,到2023年末,120~160平方米改善型產品成為主力,成交總價也上移明顯,集中在150萬~200萬元、300萬元以上。
另據克而瑞數據,“五一”假期,西安各樓盤加大促銷力度,如推特價房、高折扣等,推動市場銷量短期上漲。而受市場結構影響,5月,西安新房銷售套均面積約140.8平方米,較4月增加約3.7平方米;成交主力面積段100~140平方米,市場占比保持穩定;200平方米以上面積段,受個別熱銷改善項目帶動,占比提升兩個百分點。
進入6月,上述趨勢延續。如今年第二十三周(6月3日至9日),西安10個項目開盤,共推售1832套房源,成交827套,整體去化率45%。去化表現突出的曲江新區金茂璞逸曲江,加推中心位置樓棟,313平方米面積大平層,均價超過3萬元/平方米,去化率達89%。
“恰逢房企年中沖刺業績的節點,營銷力度勢必加大,加之西安下調了首付比例和房貸利率,預期6月成交總量或將穩中有增。不過,基于去年基數較高,同比將延續降勢。”克而瑞分析指出,短期內,預計西安核心區域內,配套、產品俱佳的項目將保持高去化率,城市外圍多數項目或小幅升溫。
“短期內,熱點核心二線城市,新房單月成交規模居前,環比持續增長。但是,多數二線城市處于需求修復期,客戶觀望情緒濃厚。”中銀證券研報指出,部分二線城市,如南京、蘇州、福州等,新房成交動力略顯不足,基本以剛需和改善需求為主導,購買力趨緊,二手房持續“以價換量”分流客戶,使新房成交增長動能轉弱。
二手房繼續“以價換量”
5月,在二線城市中,相較于仍有新房價格上漲的城市,二手房市場則是普遍慘淡,環比和同比全線下跌,即便是近期二手房市場熱度最高的杭州,也不例外。
克而瑞監測顯示,5月,杭州全市(除富陽、臨安)共成交二手住宅7645套,較4月環比微跌2%,同比去年5月漲幅達17%,7645套的成交量,也是杭州近三年同期成交量的新高。
除了政策加持,二手房市場“以價換量”是關鍵。5月,杭州全市(除富陽、臨安)二手住宅成交均價為30636元/平方米,較4月降幅超過5%。
據杭州貝殼研究院數據,近一年,杭州未來科技城板塊二手房成交均價下跌幅度11.6%;6月以來,貝殼平臺上,未來科技城二手房掛牌均價為4.18萬元/平方米,較5月的均價4.22萬元/平方米,再次出現微降。
“新政刺激下,杭州市場活躍度明顯提升,新房、二手房咨詢量增多,二手房表現優于新房市場,市場逐步企穩。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《每日經濟新聞》記者表示,6月,市場有望進入政策效果兌現期,杭州二手房市場仍有望繼續保持七八千套的成交規模。
值得注意的是,杭州二手房價格有了止跌趨勢。5月,景芳三區成交均價31010元/平方米,較4月上漲0.19%;采荷東區成交均價41380元/平方米,較4月下跌0.1%;凱旋路小區成交均價34980元/平方米,較4月下降0.06%。
廈門作為二線城市中房價環比下跌最大的城市,5月二手房價格環比下跌了2%,同比下跌幅度達到11.9%,僅次于徐州的12.4%。與此同時,南京、武漢等二線城市,二手房價格同比跌幅也超過了10%。
結合克而瑞監測數據來看,5月,重點城市二手房成交規模雖略有回落,23個重點城市二手房成交環比下降8%,同比下降4%,累計同比下降13%。不過,二手房跌幅整體小于新房市場。
此外,5月,二線城市二手房成交面積環比增速下降9.4%,同比增速下降9.6%,同比降幅較4月收窄0.6個百分點;前5個月,二手房成交累計同比增速下降16.7%。
58安居客研究院院長張波表示:“二線城市房價總體處于下行,從近幾個月的表現來看,已明顯呈接近價格底部的趨勢,在探底過程中,不少城市會出現‘跌穿底部’的現象,不過,隨著市場不斷恢復,正價格將得到修正。”
“政策效果往往是循序漸進的。”易居研究院研究總監嚴躍進分析指出,房地產市場不同于股市等,各地都有相對獨立的行情;而且,房地產市場更貼近生活,消費者決策成本也更高、更復雜,因此政策有著相對較長的傳導過程,政策也很少具有“爆炸性”。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP