每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月26日 星期三 |

NO.1 兩部門：明確保交房工作的目標與標準

6月24日，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合召開保交房政策培訓視頻會議。會議強調，保交房工作是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措，是落實以人民為中心發展思想的具體實踐，是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務。會議要求，要堅持目標導向和問題導向，加強工作針對性，明確保交房工作的目標與標準，準確查找問題和不足。要統籌協調保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯動機制，加強政策統籌協調，用好保交房信息系統，建立定期調度和通報機制。要做好宣傳引導，營造良好的輿論氛圍。會議指出，為進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，更好滿足城市房地產項目的合理融資需求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任；完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度；加強“白名單”的審核把關；指導銀行做好融資支持；做好經驗總結和經驗推廣。

點評：保交房政策的強調體現了政府對房地產市場當前不穩定因素的高度重視。在當前中國房地產企業面臨的資金壓力和項目交付難題下，保證房屋交付對于維護消費者權益，保持市場信心具有舉足輕重的作用。政策的落地需要地方政府、房企和金融機構三方合作，尤其需要注重風險控制和資金的精準投放，確保資金能夠優先用于保交房工作，避免流于形式。

NO.2 8月1日起在蘇州購房且實際居住即可落戶

6月25日，蘇州市公安局發布關于實施合法產權住房落戶有關事項的通知指出，在本市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續）可以申請辦理戶口隨遷。（一）擁有本市合法產權住房的；（二）購買本市新建商品住房且完成網簽備案的。房屋產權人、購房人為兩人及以上的，需經所有產權人、購房人協商一致確定其中一人申請立戶遷入，同時可以按照本條第一款規定申請辦理戶口隨遷，其他共有產權人、購房人不再適用本通知規定。房屋產權人、購房人為未成年人的，在申請落戶時需要隨監護人一并遷入。據悉，該通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。

點評：凸顯了城市引才落戶的競爭及房地產市場的緊密聯系。這一措施是城市發展人才策略的一環，通過放寬落戶條件，激發市場活力，吸引更多人才落戶，促進消費和生產繁榮。同時，這也有助于改善房地產市場的長期需求，鼓勵穩定的市場投資。然而，過于寬松的落戶條件可能會帶來人口過大的涌入壓力，長遠來看需平衡人口增長與城市可持續發展。

NO.3 上半年北京宅地出讓總金額超720億元

6月25日，北京朝陽區十八里店一地塊成功出讓，由金隅以底價63.8億元斬獲。據悉，該地塊土地面積約4.77萬平方米，建筑控制規模約12.59萬平方米，未來商品住房預售指導價7.9萬元/平方米，現房銷售指導價8.1萬元/平方米。此外，該地塊含有托幼用地，需由競得人代建后無償移交相關部門。值得關注的是，今年北京推出多幅巨額地塊，其中一宗地塊總價超百億元。根據中指院數據，截至6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交規劃建筑面積229.63萬平方米，共計土地出讓金達720.46億元。

點評：這一定程度上降低了房企參與土地競拍的競爭風險，有助于穩定企業的預期和財務規劃。但是，巨額地塊的推出和超高的成交價也暗示了北京房地產市場的土地資源稀缺性。北京作為國家政治文化中心，涉宅用地的金融標地屬性影響著整個房地產市場的走向，房企應結合自身資金實力和開發經驗謹慎投地，避免資金鏈條過于緊張。

NO.4 成都取消限購后首場土拍收金超40億元

6月25日，成都共拍賣了錦江區、成華區和溫江區的4宗土地，總出讓面積191.76畝，總成交價約40.6億元。其中，錦江區三圣鄉地塊溢價11.54%，成交價達20300元/平方米，創下板塊新高。中指研究院表示，核心區域需求聚集，外圍區域以價換量，整體市場量價平穩。預計未來核心區域土地仍將受熱捧，以提振市場信心。

點評：市場對核心區域土地的強烈需求和投資熱情。由于核心區域的地塊稀缺且具備較高的開發價值，對地價提升有明顯推動作用。這也是城市發展過程中的自然現象，相對的邊緣區域通過價格優勢獲得更多的開發機會。但對房企而言，高溢價獲取的土地會加大其成本壓力，一個健康的市場發展應監控土地市場過熱行為，防止由地價過高引發的連鎖風險。

NO.5 世茂股份20億元債券三項議案表決未通過

6月25日，上海世茂股份有限公司公開發行的“2020年公司債券（第一期）”2024年第三次債券持有人會議結果已公布。會議召開情況及決議公告顯示，本次會議共審議了三個議案，包括“關于豁免本次會議召開相關程序要求的議案”“關于宣布‘H20世茂1’加速清償的議案”和“關于請求授權受托管理人處置‘H20世茂1’增信資產的議案”，但全部未獲通過。參與本次會議的債券持有人共計23家，持有債券數量占本期未償還債券總額的24.31%。

點評：這從側面反映了持債人對公司當前財務狀況和未來償還能力的擔憂。作為房地產行業的重要融資渠道，債券融資的暫時僵局可能給世茂股份后續項目推進和資本運作帶來壓力。公司需在增加透明度、切實提高償還能力和增強持債人信心等方面下功夫，同時尋找其他資金支持渠道來緩解流動性風險。

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