每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

繼3月在北京首次公開現身土拍市場后，貝殼集團旗下貝好家置業（以下簡稱貝好家）又直接南下廣州土地市場再度試水。

6月25日，廣州市荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊正式出讓，參拍者除了保利發展這一家總部在廣州的房企外，還有綠城和貝好家。

上述地塊經過12輪競價后，被保利發展以6.99億元總價拿下，扣除配建后樓面價為28541元/平方米，溢價率8.5%，這也是廣州今年首宗出現多家房企競價、首宗實現溢價成交的地塊。

從出價情況看，貝好家是三家參拍企業中舉牌次數最少的，并且在最后5輪出價中始終未出手。

6月26日，貝殼方面回應《每日經濟新聞》記者表示，貝好家正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會。成都、上海都是重點一二線城市，會比較關注。

每經記者從天眼查了解到，除了在北京設立公司以外，去年底以來，貝好家還分別在西安、成都、上海成立了公司。其中，貝好家（上海）置業有限公司剛在今年6月7日成立，三家公司的許可項目都包含“房地產開發經營”。去年10月，貝好家（北京）置業有限公司的房地產開發企業二級資質初審結果已經公示。

貝殼方面進一步表示，貝好家定位是數據驅動型住宅開發服務平臺，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）為核心理念，并通過一個個合作項目不斷打磨和驗證C2M的新房產品定位能力，最終與合作伙伴（包含品牌房企、地方城投、土地資源方、金融機構等）及客戶共筑好產品、好服務。

在近期的一場公開活動上，貝殼貝好家成都總經理李昱江透露了更多細節，“面對當前市場銷售承壓、客戶減少、購房決策周期變長等多重挑戰下，C2M模式在推動房地產開發模式創新中的核心作用，提出通過先找到客戶并推動客戶共同參與反向定制樓盤產品開發定位的新思路。”

從上述表述看，貝好家在二級開發上并不想單打獨斗，也未表露做開發商的意圖。其目前計劃將業務模式分為9號項目、10號項目兩種。不同之處在于，9號項目由貝好家前端優先股出資，10號項目由前端同股同權出資。共同點在于，無論是哪種模式，貝好家都要參與操盤營銷。

貝殼在2023年7月新增貝好家業務，布局至今已有近一年，但目前為止還未有切實落地的項目。

據貝殼發布的2024年第一季度財報，第一季度凈收入為164億元，同比下降19.2%；凈利潤為4.32億元，經調整凈利潤為13.92億元。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖