每日經濟新聞 2024-06-27 21:18:07
◎掛牌量和成交量雙雙活躍之下,杭州全市30天內帶看次數達到近50萬次。但如果從帶看和實際成交數據分析,近期杭州市場平均需要帶看71次,才能成交一套房子。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
超預期政策利好持續釋放,讓杭州二手房市場的熱度一直延續到了6月。
截至6月26日,杭州本月二手房成交套數達到6695套,已經連續4個月站上高位。不僅如此,今年以來,除了2月受假期干擾外,其余月份二手房成交均位于榮枯線(5200套)以上,并且表現優于新房。
掛牌量和成交量雙雙活躍之下,杭州全市30天內帶看次數達到近50萬次。但如果從帶看和實際成交數據分析,近期杭州市場平均需要帶看71次,才能成交一套房子。
“這很正常。”杭州錢江新城板塊中介小陳告訴《每日經濟新聞》記者,“如果客戶自己做過功課再來看房,可能看到合適的就買了。但有些客戶只是先了解一下,比如本地的置換客,先看看房子有沒有合適的、值得換的,再下決心賣房找房,這樣就需要看很多次。”
每經記者從杭州透明售房網解到,6月12日當天,杭州二手房單日成交突破了500套大關,達到525套,成為近期罕見的新高。
對于市場保持熱度的原因,中指研究院華東大區常務副總高院生在接受每經記者采訪時分析:“首先是政策帶來的效果。杭州現在首套房利率是3.25%,首付比例是1.5成,從首付和利率層面來看,對于市場的有效需求有很大刺激作用。而政策刺激下的這一波需求被二手房承接得更加明顯,因為二手房本身選擇空間更大,從性價比角度看,更符合剛需剛改的訴求。”
“第二,二手房賣家整體積極性比較高,導致了掛牌量保持高位,不斷有新的房源掛牌上市,同時房東也愿意以價換量,通過調價的方式促成交。”
但不可忽視的是,杭州市場仍然有超過26萬套存量二手房。
杭房數據統計顯示,目前市場總存量為26.18萬套,其中存量誠售為14.51萬套(即剔除無帶看、無調價和維護的僵尸房源后的數量),即便只計算存量誠售的去化周期,也達到了20.5個月,是2021年以來的新低。
“20.5個月不能算健康,按照全部掛牌計算的存量會更大,這也說明目前二手房為什么還可以‘以價換量’,就因為供應量實在過大。反觀杭州新房的去化周期可能也就七八個月。相比較而言,二手房庫存壓力可能會更大一點。”高院生分析。
而新增掛牌還在繼續增加,6月已新增1.28萬套,今年累計新增已經達到7.68萬套。從趨勢上看,2020年以來,杭州二手房年度新增掛牌始終保持上行,并連續三年超過榮枯線。
中介小陳透露,現階段二手房成交周期一般在半個月到一個月,最快的兩三天甚至一兩天成交的也有。
“具體要看房子所處的板塊,以錢江世紀城板塊為例,區域內新房幾乎都是紅盤,開盤要搖號,非常難買到,所以二手房就好賣一點。”小陳說。
封面圖片來源:視覺中國-VCG211334111856
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