每經記者 陳夢妤    每經編輯 盧祥勇 魏文藝    

“今天晚上我們確實全員都在加班，有些客戶下班就過來看房了。”

6月26日，北京發布樓市新政當晚，有央企開發商人士向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）表示，市場反應非常快。

記者留意到，新政發布后，北京多家開發商都第一時間發布了諸如“史詩級利好”“入手趁現在”等字眼的海報，不少新盤的官方賬號還直接“下沉”到博主們的評論區留言，以期北京這次政策能為銷售持續助力。

6月27日，每經記者接到了數位渠道中介的推銷電話，表示已開始執行新房20%首付新政。

另據記者了解，上述央企開發商在北京的一個新盤項目，客戶邀約量、簽約數都有大幅提高，截至27日下午6時，到訪量已經比平日增加30%，簽約數也有大幅提高。

北京某在建項目?每經記者 陳夢妤 攝

“中介告訴我業主不賣了”

6月26日，北京市住建委等多部門聯合發文，自6月27日起，北京市首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%。

但購買二套住房的最低首付比例和貸款利率下限分為兩種情況：

若所購房屋位于五環內，則首付比例不低于35%，5年期以上房貸利率下限為3.9%；若所購房屋位于五環外，則首付比例不低于30%，5年期以上房貸利率下限為3.7%。

北京某新盤銷售中心 每經記者 陳夢妤 攝

“此次不再按照城六區和非城六區劃分，而是改為按照五環內和五環外劃分，與本市4?30調整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關負責人解釋稱。

政策發布后，有購房者在社交平臺表示：“一覺醒來北京買房首付已經20%了，半個月看的新房總價369萬元，之前首付要110萬元，現在只要74萬元就能買了。”

二手房購房者則分為兩派：一派是等來政策的；另一派則是剛剛走完放款流程的，這也是目前最“受傷”的群體。

今年4月15日，小張與中介和賣家簽訂了購房合同，約定了3個月的過戶周期，7月15日前完成。

6月24日，小張在社交平臺發文表示，今天和賣家協商成功，同意往后推半個月，“因為我預感6月底前會出政策”。

6月26日，小張在這條推文的評論區表示，“真的被我等到了！”評論區也是一片歡騰祝賀之聲。

但也有人表示：“昨天（6月25日）放款，今天出政策？”“房貸利率已經降到3.5%了，讓我們存量房利率處于高位的情何以堪？”“剛放款，已哭暈。”

小王在社交平臺發文表示：“正準備今天（6月26日）晚上約談，結果出了政策10分鐘后，中介跟我說業主不想這么低價賣了。”

在多個社交平臺，完美錯過政策的購房者們已經開始等待更合理的政策細則。

每經記者了解到，27日起，北京地區多家銀行已開始執行利率新政，但存量房貸利率政策暫未有調整。

事實上，此前北京的房貸利率政策已經有過調整。

4月22日，一份落款為中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會三部門聯合署名的《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）在網上流傳。

次日（4月23日）午間，有北京地區商業銀行工作人員向《每日經濟新聞》記者確認，行內已經發布通知，當日起按新政策執行，首套房可以貸網簽價的70%，買城六區的利率4.05%、非城六區的3.95%。

“沒有去年9月剛出政策時那么激動”

北京這次政策可謂姍姍來遲。

事實上，去年12月以來，北京以小步、動態調整的方式，先后出臺了“認房不認貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環外新購1套房等優化措施，持續滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

尤其是4月30日晚間，北京市住建委官宣調整限購政策，2套房京籍家庭可在五環外新購1套房。這也是北京13年來限購政策的首次全面調整。

這一政策給北京樓市帶來了一個紅紅火火的“五一”假期，市場上的主流開發商幾乎都發布了各式成交喜報，連一些滯銷數年的豪宅盤也迎來了難得的成交和問詢。

而自央行“5?17”新政后，關于北京放松限購、繼續降首付比例等各方面的政策猜測從未停歇。

5月底，每經記者曾走訪了北京多個新盤項目，尤其是5月30日那天，甚至有新盤售樓處工作人員在沒看樣板間的情況下就催促記者盡快下單，數位置業顧問都信誓旦旦地表達了類似“政策就等這兩天了”的觀點。

但北京并沒有緊跟其他三個一線城市，期待中的政策足足晚了近一個月。

政策發布當晚，也有開發商人士向每經記者坦言，可能是因為其所在項目的階段性推盤原因，一期已基本沒房，二期才剛剛開始賣，所以項目上沒有什么太大變化。

“沒有去年9月最早開始出政策時的激動了。”

某頭部中介平臺相關人士向每經記者表示，可能因為大家對政策都有一定預期，等真正落地的時候，反而心態平和了。“現在大家越來越務實，（現階段）實際出手的人肯定會變多。”

中指研究院市場研究總監陳文靜向記者表示，短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

“本次北京限購政策尚未作調整，未來依然有優化空間和預期。”陳文靜認為。

另據北京市統計局數據，今年前5月，全市新建商品房銷售面積373.8萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬平方米，下降16.3%；辦公樓26.8萬平方米，下降11.5%；商業營業用房19.7萬平方米，下降27.5%。

記者|陳夢妤?編輯|盧祥勇?魏文藝 蓋源源

校對|王月龍

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