每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月1日 星期一 |

NO.1 上半年百強房企銷售總額超兩萬億元

6月30日，中指研究院發布的《2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分點，同比降幅連續4個月收窄。其中，TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。

點評：雖然銷售降幅有所收窄，但市場仍需時間進行調整和恢復。房企面臨的挑戰包括嚴峻的銷售環境、缺乏購房者信心以及資金鏈的緊張。企業如何通過優化產品結構、增強品牌力、控制成本以及創新銷售策略，來改善銷售業績和提高市場占有率，在行業調整期顯得尤為關鍵。

NO.2 百強房企前6月拿地總額同比下降35.8%

6月30日，中指院發布數據顯示，今年前6月，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較前5月降幅繼續擴大。從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三。建發房產以608億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元位列第三。中指院分析指出，一方面，對于優勢地區的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈；另一方面，對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹慎。土拍分化加劇，也6導致房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

點評：房企拿地成本的下降可能是對現行市場狀況的適應，避免過度擴張而導致資金鏈風險。然而，這也可能導致行業整合和土地市場的重新洗牌，優質土地資源的競爭或將更為激烈，反映出房企更傾向于“精準投資”，選擇性價比高、市場需求強勁的地塊進行投資。

NO.3 遠洋集團境外債務重組取得重大進展

6月28日，遠洋集團發布公告，將與境外銀團協調委員會就主要條款達成一致，并適時刊發進一步公告。公告表示，銀團協調委員會將支持遠洋盡快完成境外債務重組和對清盤呈請進行抗辯。按照市場普遍慣例，方案達成后公司多將開放重組支持協議的簽約窗口，為整體方案的通過提供了重要保障。據過往報道，6月27日下午，美國紐約梅隆銀行倫敦分行向遠洋集團提起清盤呈請。遠洋集團于在公告中表示，呈請不會對公司當前階段的營運及境外債務重組安排造成實質性影響。公司也將堅定維護投資者利益，堅持高品質交付，不斷提升可持續經營能力。目前，遠洋已完成180億元境內信用債的展期，境內外償債壓力進一步減輕。

點評：公司正努力解決資金流動性問題，并且獲得了銀團的支持，這是積極的信號。但清盤呈請的出現預示該公司的財務狀況仍舊充滿不確定性。債務重組的成功與否將直接影響遠洋集團的未來，尤其是在當前中國房地產市場整體下滑的大環境中。公司能否維護投資者利益和持續經營，取決于其重組方案的實施效果和市場的響應。

NO.4 富力地產6筆公司債券今起復牌

6月28日，廣州富力地產股份有限公司披露關于公司債券復牌的公告。公司向上海證券交易所申請“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”公司債券自2024年7月1日開市起復牌。復牌后“H16富力4”“H16富力5”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”將繼續按照《關于為上市期間特定債券提供轉讓結算服務有關事項的通知》的相關規定進行轉讓，“H16富力6”將繼續按照《關于為掛牌期間特定非公開發行債券提供轉讓結算服務有關事項的通知》的相關規定進行轉讓，上述債券代碼維持不變。據悉，此前為做好后續債務償付安排，保證公平信息披露，經富力地產申請，這6筆公司債券自2024年5月27日起停牌。

點評：公司正在穩步推進債務結構的優化和風險防控工作。停牌期間公司可能進行相應的風險評估及債務償付安排，以保障信息公平披露和市場交易的公正性。債券復牌可能會對公司的流動性和融資能力產生一定影響，但長遠來看，富力地產如何提高透明度、增強債務償還能力以及穩定市場信心才是其面臨的主要任務。

NO.5 龍湖集團提前兌付26.5億元債券

6月28日，龍湖集團宣布已提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產支持專項計劃（CMBS），相關債券已于當日摘牌。該CMBS于2020年發行，總規模達到26.5億元人民幣，年化利率為4.25%，原計劃于2025年6月為投資人提供行權選擇。

點評：這顯示了該公司資金鏈的穩定性和對債務責任的重視。提前兌付有助于提升企業信譽，減輕未來的償債壓力，并可能對投資者產生正面影響。在一個資金緊繃的行業環境中，此舉表明龍湖有較強的償債能力和良好的財務管理，這對房企在競爭中站穩腳跟至關重要。

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