每經(jīng)編輯 盧祥勇    

近日，總部位于廣州的天譽(yù)置業(yè)（00059.HK）公告，因被裁決需償還銀行5.12億元（人民幣，下同）借款本息，旗下深圳項(xiàng)目將被抵債。

兩年前，天譽(yù)置業(yè)曾提出探索進(jìn)行公司債務(wù)重組，但至今未果。今年6月27日，公司公告指出，將建議重組終止日期延至明年3月底。

涉及約5億元銀行借款

6月28日，天譽(yù)置業(yè)(控股)有限公司發(fā)布《針對(duì)子公司及關(guān)聯(lián)方的仲裁》的公告。在6月27日，天譽(yù)置業(yè)從子公司深圳市新圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（第一被申請(qǐng)人，下稱“新圍地產(chǎn)”）及廣州市豐譽(yù)置業(yè)有限責(zé)任公司（第二被申請(qǐng)人，持有100%第一被申請(qǐng)人的股權(quán)，下稱“豐譽(yù)置業(yè)”）得知，深圳國(guó)際仲裁院已做出仲裁。

仲裁內(nèi)容涉及四項(xiàng)：

其一，裁決新圍地產(chǎn)償還申請(qǐng)人(一家國(guó)有四大銀行的深圳支行)借款本息共計(jì)約5.12億元，其中借款本金約4.99億元、利息及罰息約1300萬(wàn)元。

其二，裁決確認(rèn)申請(qǐng)人對(duì)新圍地產(chǎn)抵押的位于深圳市光明區(qū)光明街道光僑路與光明大街交叉口東側(cè)宗地號(hào)為A515-0098號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)［不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2021）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0043121號(hào)］享有抵押權(quán)，并有權(quán)以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先償還新圍地產(chǎn)所欠申請(qǐng)人的全部借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

其三，裁決確認(rèn)申請(qǐng)人對(duì)豐譽(yù)置業(yè)持有新圍地產(chǎn)100%的股權(quán)享有質(zhì)權(quán)，并有權(quán)以處置上述股權(quán)所得的價(jià)款優(yōu)先償還新圍地產(chǎn)所欠申請(qǐng)人的全部借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

其四，裁決確認(rèn)相關(guān)方為新圍地產(chǎn)對(duì)上述貸款提供相關(guān)財(cái)務(wù)承諾或資產(chǎn)擔(dān)保的須承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

公告顯示，新圍地產(chǎn)和豐譽(yù)置業(yè)及相關(guān)方正抓緊與申請(qǐng)人就債務(wù)償還方案開(kāi)展磋商。截至2023年12月31日，該抵押物在新圍地產(chǎn)賬內(nèi)的賬面值約為14.51億元；而且新圍地產(chǎn)總資產(chǎn)約為14.52億元，凈負(fù)債約為1.49億元，于該年度并無(wú)收入及呈現(xiàn)虧損。

去年虧損超30億元

天譽(yù)置業(yè)創(chuàng)立于1996年，總部位于廣州，2006年在香港聯(lián)交所主板上市上市，是廣州最老牌的房企之一。

天譽(yù)置業(yè)在廣州已開(kāi)發(fā)有天譽(yù)半島、天譽(yù)花園等高端住宅項(xiàng)目。據(jù)鏈家官網(wǎng)的二手房?jī)r(jià)顯示，天譽(yù)半島的5月掛牌均價(jià)為10.2萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超周?chē)^(qū)價(jià)格。

今年4月1日，天譽(yù)置業(yè)公布截至2023年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)。2023年，該公司錄得收益16.32億元，去年為20.70億元；本年度虧損38.54億元，上年虧損為35.95億元；公司擁有人應(yīng)占虧損為34.89億元，上年應(yīng)占虧損為34.91億元。

年內(nèi)，集團(tuán)錄得合同銷售額合共7.5億元（2022年：15億元）。已訂合同的總建筑面積涵蓋十四個(gè)發(fā)展中及已落成項(xiàng)目。交付物業(yè)的營(yíng)業(yè)額為16.65億元（2022年：21.21億元），同比下降21%。集團(tuán)交付了總建筑面積21.2萬(wàn)平方米（2022年：26.8萬(wàn)平方米）。

集團(tuán)已交付十二個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)，分別為廣州天譽(yù)半島、中山天譽(yù)虹悅、天譽(yù)珠海灣、南寧天譽(yù)花園、南寧天譽(yù)東盟創(chuàng)客城、南寧檀府•印象、徐州天譽(yù)時(shí)代城、徐州天譽(yù)雅園、南昌天譽(yù)鳳凰樾、重慶天譽(yù)•智慧城、昆明安寧林溪谷及昆明天譽(yù)城。截止期末，公司項(xiàng)目組合與潛在土地儲(chǔ)備總建筑面積為2500萬(wàn)平方米。

截至2023年年末，集團(tuán)借貸總額為126.20億元，現(xiàn)金水平減少至6470萬(wàn)元。

2021年，天譽(yù)置業(yè)創(chuàng)始人余斌曾在天譽(yù)置業(yè)的年度報(bào)告中直言，當(dāng)年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷史上壓力最大及市場(chǎng)行情最為慘淡的一年。2023年，余斌在年度報(bào)告中提到，“面對(duì)房?jī)r(jià)及收入等方面的不確定性，預(yù)計(jì)購(gòu)房者短期內(nèi)仍需時(shí)間審視置業(yè)決定，我們對(duì)全年置業(yè)需求仍難樂(lè)觀”。

而相比天譽(yù)置業(yè)，余斌旗下另一家房企更為外人所熟知。2006年，余斌收購(gòu)海南新能源股份有限公司后，將其改名綠景控股。綠景控股由于連續(xù)兩年經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)虧損而觸及股票終止上市條件，已于2022年6月27日正式從深交所摘牌。

6月28日，天譽(yù)置業(yè)股價(jià)上漲7.14%，至0.015港元/股，折合每股約為人民幣0.014元。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對(duì)|劉思琦

封面圖來(lái)源：天譽(yù)置業(yè)官網(wǎng)截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上市公司公告、南方都市報(bào)