每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

6月，上海新房和二手房市場又火了。

新房觸發積分、“日光盤”甚至“時光盤”再現，二手房單日成交超千套，月度成交接近25000套大關，這樣的情況已經快三年沒有見到過了。

“選房隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣，剛排隊就聽見里面在歡呼售罄，銷售站成一排對我們說‘歡迎下次再來’！”

6月28日，中海領邸玖序開盤現場，排序在500號之后的認購人周先生向《每日經濟新聞》記者表示，他最終還是沒買到心儀的房子。

平均約24秒賣出一套豪宅

今年以來，上海樓市始終走在“獨立行情”之中：

6月3日，普陀長風的宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源，備案均價10.4萬元/平方米，開盤不久即售罄；均價約9.9萬元/平方米的新楊思上園6月26日開盤，116套房源吸引了246組有效認購，最終觸發積分，入圍分40.04分，開盤當天116套房源全部售出。

豪宅方面，均價約14.5萬元/平方米的靜安昌平云岸6月24日開盤，符合購房要求的認購客戶達到942組；6月27日，中海順昌玖里49套風貌別墅宣布開盤售罄，備案均價高達29.8萬元/平方米；6月28日，均價14.6萬元/平方米的中海領邸玖序第一批次開盤，最終“日光”。

周先生告訴《每日經濟新聞》記者：“選房前就預料到整個過程會非常刺激，正式開始后77分鐘，就通知300號候場了，第87分鐘就已經叫到350號。雖然我超過500號也被叫去排隊等候，但知道肯定沒戲，只是碰碰運氣。”

根據周先生透露的信息，項目232套房在90分鐘左右就已清盤。這意味著，就中海領邸玖序而言，平均約24秒賣出一套豪宅。

中指研究院監測數據顯示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面積115.8萬平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面積44.80萬平方米。

不過，中原地產認為，近期供應偏弱，限制了成交“發揮”。而近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家，隨著有效供應增多，后續成交還有繼續向上動力。

二手房成交走高

就在6月最后一個周末，上海網簽了2000多套二手房。據上海網上房地產，6月29日成交1210套，6月30日成交1055套。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者采訪時分析：“預計6月二手房成交量接近2023年3月的高峰，這也是2023年9月政策調整以來的交易新高，直觀反映了新政的刺激效果。”

“基于網上房地產公布的二手房成交數據，待剔除部分非住宅類成交，預計最終成交量在2.3萬-2.4萬套之間，如果超過2.4萬套大關，意味著6月已經創下了近十年來的成交新高。”他解釋說。

值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創出新高，但二手房市場的數據仍然是“以價換量”結果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

“其實近期帶看量并沒有明顯變化，還是和往常差不多。”

中原地產上海陸家浜路門店負責人告訴每經記者：“主要還是因為降價了，客戶就有所反應。”

后續新房和二手房市場能否保持當前的熱度？

盧文曦認為，進入傳統淡季，7月成交量大概率下降，而上海市場熱度得以延續的關鍵是新房成交量能夠持續突破百萬平方米。

封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝