每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月3日 星期三 |

NO.1 長沙支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅

7月2日，長沙市自然資源和規(guī)劃局下發(fā)《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》，轄區(qū)范圍內(nèi)將暫停新的公寓等類住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批。對(duì)于已完成項(xiàng)目總平面圖審批，但開發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)論證可行后可依規(guī)依程序調(diào)整為住宅。公寓等類住宅項(xiàng)目調(diào)整為住宅原則上應(yīng)符合居住建筑相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范以及套型住宅設(shè)計(jì)要求，無法滿足套型住宅設(shè)計(jì)要求的小戶型公寓不得進(jìn)行調(diào)整。符合要求的公寓等類住宅商品房，經(jīng)資規(guī)、住建等部門論證方案可行的前提下，由屬地政府提出規(guī)劃修改申請(qǐng)，按程序優(yōu)化地塊規(guī)劃指標(biāo)，合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求并完善土地出讓合同后，推動(dòng)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。該《通知》有效期一年。

點(diǎn)評(píng)：此舉旨在解決公寓等類住宅商品房囤積難題，符合當(dāng)前樓市調(diào)整、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的要求。同時(shí)，對(duì)于需求方面或許有利，因?yàn)檗D(zhuǎn)變后的住宅相對(duì)公寓價(jià)格可能更為親民，且能滿足剛性購房需求。企業(yè)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期需審慎評(píng)估，未來可能存在的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，以平衡市場(chǎng)動(dòng)向與開發(fā)規(guī)劃。

NO.2 佛山掛牌出售或出租房產(chǎn)不計(jì)入家庭套數(shù)

7月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定有關(guān)工作的通知》，主要包含四方面內(nèi)容：查詢服務(wù)部門、查詢規(guī)則、查詢渠道以及查詢結(jié)果的適用范圍。根據(jù)通知，佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)掛牌出售或出租的商品住房將不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。這意味著，若居民家庭通過該網(wǎng)站掛牌出售或出租其名下房產(chǎn)，這些房產(chǎn)將不會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)的統(tǒng)計(jì)。此外，通知明確指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無其他住房，再次購買商品房時(shí)，將按照首套購房政策執(zhí)行，首付比例為15%。

點(diǎn)評(píng)：這是在當(dāng)前樓市調(diào)控背景下，鼓勵(lì)流通而非囤積的又一實(shí)際操作。這一調(diào)整有助于活躍二手房市場(chǎng)，降低居民再次購房的門檻，但從長遠(yuǎn)來看，這可能促使一些家庭通過掛牌方式來規(guī)避限購政策，對(duì)市場(chǎng)真實(shí)需求產(chǎn)生一定的扭曲效應(yīng)。

NO.3 徐州鼓勵(lì)國企收購存量房用作安置房等

據(jù)徐州發(fā)布7月2日消息，徐州市近日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共包括16條措施。其中，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調(diào)整為不低于25%。取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。不再新建安置房，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。此外，進(jìn)一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程，加大公積金支持賣舊換新力度，對(duì)申請(qǐng)住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補(bǔ)貼，即可通過綠色服務(wù)專窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，貸款最高上限提高20%。

點(diǎn)評(píng)：此政策組合拳旨在多維度激活徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過降低首付比例、取消利率下限刺激購房需求，同時(shí)鼓勵(lì)國企參與市場(chǎng)調(diào)節(jié)，有效去庫存并滿足多樣化住房需求。優(yōu)化賣舊換新補(bǔ)貼及公積金政策，則進(jìn)一步提升了市場(chǎng)流動(dòng)性與購房者積極性，整體措施體現(xiàn)了政策的靈活性與前瞻性。

NO.4 香港6月樓花按揭增近1.8倍創(chuàng)27個(gè)月新高

7月2日，根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及香港土地注冊(cè)處的最新數(shù)據(jù)，6月份香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)達(dá)到4943宗，較5月份的3571宗增加了1372宗，增幅為38.4%，創(chuàng)下8個(gè)月來的新高。此外，樓花按揭宗數(shù)也有所上升，從5月份的289宗增至804宗，增加了515宗，增幅達(dá)到178.2%，連續(xù)第三個(gè)月上升，并創(chuàng)下27個(gè)月的新高水平。在同比數(shù)據(jù)方面，現(xiàn)樓按揭宗數(shù)與去年同期相比減少了3452宗，降幅為41.1%。而樓花按揭宗數(shù)則比去年同期的113宗大幅增加了691宗，增幅為611.5%。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)于新建房產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。與此同時(shí)，樓花按揭宗數(shù)大增，暴露出市場(chǎng)預(yù)期上漲或?qū)I方有利的房貸政策影響。但現(xiàn)樓按揭宗數(shù)同比去年大幅減少，可能表明二手市場(chǎng)相對(duì)疲軟，或是購房者對(duì)于樓花更為關(guān)注。開發(fā)商需關(guān)注當(dāng)前樓市趨勢(shì)變化，合理規(guī)劃項(xiàng)目推出時(shí)機(jī)與價(jià)格策略。

NO.5 杭州6月二手房成交量創(chuàng)15個(gè)月新高

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，杭州6月二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)，成交量達(dá)8849套，創(chuàng)下15個(gè)月以來的新高，環(huán)比5月提升7.2%，同比去年6月增長68.3%。這已是杭州二手房成交連續(xù)4個(gè)月突破8000套，不過高成交量的背后依舊是以價(jià)換量，杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月成交前20的小區(qū)中，七成以上小區(qū)簽約均價(jià)相比5月有下滑。

點(diǎn)評(píng)：從數(shù)據(jù)來看，杭州樓市正在逐漸回暖，且持續(xù)了一段時(shí)間。但成交量的上升與價(jià)格的下降之間存在負(fù)相關(guān)，說明當(dāng)前賣家為了促成交易可能進(jìn)行了一定程度的價(jià)錢讓步。這一跡象表明市場(chǎng)仍然缺乏足夠的價(jià)格支撐力度，并且短期內(nèi)房價(jià)仍面臨下行壓力。對(duì)于開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)而言，更強(qiáng)調(diào)實(shí)際成交，而不僅僅是掛牌量或是價(jià)格的虛高。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖