每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月4日 星期四 |

NO.1 6月滬深二手房成交量均創三年新高

5月17日央行“四箭齊發”助力樓市發展，隨后四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量均創下三年來新高；北京二手房網簽量創15個月新高；廣州二手房網簽宗數也創下2023年4月以來的新高。

點評：四大一線城市樓市新政起到了促進作用，滬深二手房成交量創三年新高，說明房地產市場開啟回暖模式，這很可能是由于央行“四箭齊發”政策的直接影響，體現了政策對市場的強烈刺激效果。從投資者反應來看，市場信心有所提振，但仍需注意后續是否會出現政策效應遞減的問題，同時也要警惕房地產市場過熱可能帶來的風險。

NO.2 大灣區多城二手房市場迅速回暖

上半年已過，大灣區不少城市的樓市成交出現顯著回升。從成交結構來看，二手房成交量要遠高于新房。據樂有家數據，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；廣州二手房成交10456套，新房成交7623套；東莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，二手房和新房市場本身存在替代效應，在整體規模不變的情況下，更容易顯現“蹺蹺板效應”，進入存量市場行情后，多數城市的新房開發數量將逐漸減少。從當下特征來看，大灣區不少城市已經步入了成熟階段。

點評：大灣區的房地產市場在上半年展現出比較明顯的回暖跡象，尤其是二手房市場的成交量的上升，顯示出該區域樓市正逐漸走向成熟。從長期來看，二手房市場活躍對穩定房地產市場發展、促進房產流通有重要意義。二手房市場的活躍也說明現階段購房者對新房的需求可能由于價格或者其他原因出現了轉移，這在一定程度上反映了人們對房屋質量、地段等綜合因素的考量。

NO.4 貴州遵義以舊換新可提高公積金貸款額度

據微信公眾號“遵義住房公積金”消息，從7月1日起，貴州遵義市實施住房公積金助力房地產發展十條政策。新政提及，購買自住住房的，借款申請人正常連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；借款申請人和共同申請人均正常連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。對持有遵義市A類高層次人才卡的借款申請人，最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。對參與“以舊換新”的繳存人在遵義市最高公積金貸款額度的基礎上提高10萬元。二套房最低首付款比例從30%下調為20%。

點評：貴州遵義發布的住房公積金相關政策，顯示出地方政府對穩定房地產市場、支持合理住房需求的決心。通過調整貸款額度和首付比例，顯著降低了購房成本，激勵了“以舊換新”的市場行為。這樣的政策能在短期內提升當地房地產市場的交易活躍度，特別是對于二套房市場的拉動作用更為明顯。不過，過度依賴政策刺激可能會導致市場波動加劇，因此需要平衡好促進交易和防范風險之間的關系。

NO.4 萬科6月實現合同銷售金額251.3億元

7月2日晚間，萬科企業股份有限公司公告顯示，6月實現合同銷售面積197.0萬平方米，合同銷售金額251.3億元；今年前6月，公司累計實現合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元。

點評：這表明在當前市場氛圍下，萬科依然保持了較強的市場競爭力和品牌影響力。從合同銷售面積和金額可以看出，萬科的銷售單價和產品受歡迎程度。考慮到今年上半年全國房地產市場環境整體趨緊，如此銷售業績顯示萬科在產品布局及市場調控上的成功。但同時我們也需關注其背后是否有較大的市場促銷力度，對利潤率的影響以及未來市場持續性的問題。

封面圖片來源：每經制圖