每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

上半年已過，大灣區多城樓市成交出現顯著回升。從成交結構來看，二手房成交量要遠高于新房。

據樂有家數據，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；廣州二手房成交10456套，新房成交7623套。

7月1日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，二手房和新房市場本身存在替代效應，在整體規模不變的情況下，更容易顯現“蹺蹺板效應”，進入存量市場行情后，多數城市的新房開發數量將逐漸減少。從當下特征來看，大灣區不少城市已經步入了成熟階段。

2024年上半年，深圳房地產市場在政策調控和房企年中沖刺的雙重影響下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。

據深圳房地產信息平臺數據，6月一手住宅網簽套數達到2927套，環比漲45.7%，但同比仍有4.0%的跌幅。與此同時，二手住宅備案過戶量達到4172套，環比漲5.3%，同比漲73.3%，創下2021年4月以來的新高。

上半年，深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比大漲32%，創下近三年來的新高。然而，6月最新二手成交均價為6.05萬元/平方米，同比下滑15%，反映出市場“量升價跌”態勢。

類似現象在廣州、佛山、東莞等城市也較為明顯。

據合富研究院數據，2024年6月，廣州二手住宅網簽宗數達到10456宗，網簽面積為105.92萬平方米，環比分別大幅增長33.40%和34.13%，創下自2023年4月以來的新高。

從成交數據來看，6月廣州各區的二手房成交面積環比都有兩位數增長。其中，黃埔區的增幅最大，達到56.1%；增幅最低的從化區，也有近14%。

何倩茹提到，大灣區大部分城市的新房已經開發到遠離市中心的位置，在地理位置上比很多二手房略遜一籌。而二手房周邊的生活、交通、教育、醫療等配套設施已經非常成熟，且所見即所得，再加上近年新房市場難交付等問題，綜合起來，就不難理解二手房會主導市場交易了。

“二手房成交量高于新房市場，意味著一部分新房市場的購買力被二手房搶走了。當二手房市場表現強勁時，會對新房市場會產生一定的沖擊，形成虹吸效應。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

不過，在柏文喜看來，如果未來二手房成交量持續攀升到一定量級，將帶動市場情緒，這將導致部分二手房掛牌價出現上漲。