每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月5日 星期五 |

NO.1 上半年重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%

7月4日，中指研究院發布《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告稱，2024年上半年，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響，住房租賃市場運行面臨一定壓力。根據中指50城住宅租賃價格指數，上半年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%；從月度來看，住宅租金波動呈季節性特征，但春節后和年中畢業季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看，一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。

點評：租金下跌是多因素共同作用的結果，既反映了當前經濟運行的壓力，也說明了市場對保障性租賃住房供給增加的積極響應。這可能將促使住房租賃市場逐步朝向更加合理的平衡狀態發展。對于開發商而言，可能需要更加關注租賃市場的長期趨勢，調整自身戰略，轉型升級，開發更符合市場需求的產品，以應對租金下降帶來的挑戰。

NO.2 湖北襄陽將按“以需定購”原則依法收回閑置土地

7月4日，據“襄陽房協”微信公眾號消息，湖北襄陽近日出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，推出9條新措施。其中，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調整為不低于25%。同時，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；盤活存量土地方面，按照“以需定購”原則，依法收回閑置土地。允許采取“收回-供應”并行方式簡化程序，辦理規劃和供地手續。對未完成開發投資總額25%以上的出讓土地，實施預告登記轉讓制度。

點評：襄陽出臺的9條新措施旨在提振市場信心和促進房地產市場的平穩健康發展。這表明地方政府正尋求通過寬松信貸政策和更有效的土地利用機制來解決房地產中存在的一些結構性問題。對于房地產開發企業來說，政策紅利提供了更多融資和開發的機會，但同時也要求它們對項目的選址、規劃與開發周期有更精細把握。

NO.3 杭州富陽試點“購房入學報名”

7月4日，浙江省杭州市富陽區發布通知稱，2024年4月1日至2024年12月31日期間， 對首次預售項目，若季度內銷售面積達到2萬平方米及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若銷售面積超過3萬平方米，超出部分將給予20元/平方米的獎勵。對在售項目，若季度銷售面積環比增長10%及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若環比增長20%及以上，將給予銷售面積20元/平方米的獎勵。此外，還試點“購房入學報名”。

點評：這是在當前房地產市場行情下激勵開發商提高銷售業績的一種刺激手段。這種銷售激勵機制一方面能夠幫助提升銷售收入，另一方面通過獎勵措施的財政補貼，可緩解開發商資金壓力，同時刺激房地產市場的需求，有利于促進該區域房地產市場活力和穩健發展。

NO.4 萬科出售上海商業項目南翔印象城

7月4日，據時代周報，天眼查數據顯示，6月，萬科旗下印力集團已將上海星信曼企業管理有限公司的48%股權轉讓了另一位外資股東RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，僅保留最后2%股份。據了解，該公司旗下主要資產為上海南翔印象城MEGA，由印力集團和新加坡GIC集團合作開發。根據萬科半年報顯示，南翔印象城MEGA建筑面積約33.69萬平方米，體量在旗下已開業的商業項目中位列第一。2023年上半年，該項目出租率高達99%，實現營業收入1.93億元，僅次于七寶萬科廣場的2.13億元。交易完成后，GIC目前已持有南翔印象城MEGA98%的股份。相關人士表示，具體細節暫時不方便透露，近期會有詳細公告發布。而就在今年2月，萬科以23.84億元出售其持有的七寶萬科廣場（現已更名為七寶領展廣場）50%股權。

點評：這意味著公司在資產結構調整和資源優化上的持續努力。從萬科近期的動向來看，企業正專注于提升核心資產的質量和效率，減輕非核心業務帶來的資金和管理壓力。此次交易有利于公司優化資本結構，釋放更多資源用于戰略重點區域和領域的發展。不過，這一舉措也可能預示著部分企業在當前宏觀經濟和市場環境下的壓力與轉型。

NO.5 成都首個在售樓盤被收購用作保障性住房

7月2日，成都武侯資本公開確認了成都武侯區悅湖天驕未售出房源將轉為保障性住房的消息。此舉是響應國家近期出臺的“支持地方國有企業以合理價格收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃”的政策。悅湖天驕是武侯資本集團旗下公司開發的人才公寓項目，由德商提供代建服務。項目位于地鐵17號線白佛橋站旁，占地面積約29.7畝，容積率2.5，共規劃住宅400套，戶型建面約89-128平方米。房源掛牌清水均價在2.1萬-2.25萬元/平方米，裝修價格為2999元/平方米。據悉，悅湖天驕的未售房源數量應在數百套左右，這可能是成都首個將售樓盤房源收購用作保障性住房的項目。

點評：這種做法在一定程度上反映了地方政府在應對房地產市場去庫存和滿足保障性住房需求方面的務實做法。此項決策能在短時間內增加保障性住房供應，對于緩解中低收入群體的住房問題具有正面作用。但這種方式是否會影響房地產開發商的積極性、市場供需關系和房地產市場的長期健康發展，仍需進一步觀察。

封面圖片來源：每經制圖