每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-07 12:40:34
◎一周前,交子金融廣場(chǎng)宣布270套房源取得預(yù)售許可證,并同步公布了“一房一價(jià)表”,面積約235~345平方米,取證價(jià)格為4萬~7.19萬元/平方米,均價(jià)為54999元/平方米,套均總價(jià)超過1000萬元,堪稱成都清水大平層產(chǎn)品價(jià)格的“天花板”。7月6日晚間,項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱:首開認(rèn)購金額達(dá)到30.78億元。
◎據(jù)每經(jīng)記者觀察,交子金融廣場(chǎng)此次開盤熱銷,除了前期蓄客量較大外,也與同區(qū)域缺少新房項(xiàng)目有關(guān)。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前金融城板塊的新房項(xiàng)目,僅有尚未入市的金融城8號(hào),以及成都高投集團(tuán)拿下的金融城27.6畝地塊項(xiàng)目。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
繼近期一線城市多個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤熱銷后,熱點(diǎn)二線城市成都也出現(xiàn)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目開盤認(rèn)購數(shù)十億元的盛況。
7月6日下午,地處成都金融城核心區(qū)域的交子金融廣場(chǎng)在拿地12年后終于迎來首次開盤銷售。首批270套住宅房源開啟線上選房,建筑面積約235~345平方米, 54999元/平方米的均價(jià)堪稱成都清水大平層產(chǎn)品的價(jià)格“天花板”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)注意到,關(guān)于交子金融廣場(chǎng)的進(jìn)展,近年來一直受到市場(chǎng)關(guān)注。當(dāng)日晚間,該項(xiàng)目發(fā)布的海報(bào)顯示:首開認(rèn)購金額達(dá)30.78億元。
公開信息顯示,交子金融廣場(chǎng)地處成都金融城核心區(qū)域,與成都地標(biāo)建筑雙子塔僅一街之隔。總占地約78.76畝,僅有兩棟住宅樓(住宅組團(tuán)名稱為:交子·天元),其余則為1棟酒店/公寓、2棟超甲級(jí)寫字樓。
由于拿地時(shí)間已超過10年,此前市場(chǎng)預(yù)估交子金融廣場(chǎng)的清水房均價(jià)在3萬元/平方米以下。另據(jù)《成都商報(bào)》,近五年來,該項(xiàng)目前期累計(jì)蓄客超過1萬組,且備受北上廣深等一線城市購房者及海外買家關(guān)注。
一周前,交子金融廣場(chǎng)宣布270套住宅房源取得預(yù)售許可證,并同步公布了“一房一價(jià)表”,面積約235~345平方米,取證價(jià)格為4萬~7.19萬元/平方米,均價(jià)為54999元/平方米,套均總價(jià)超過1000萬元,堪稱成都清水大平層產(chǎn)品價(jià)格的“天花板”。
本次銷售的5號(hào)樓共2個(gè)單元,層高53層,5層及以下為商業(yè)。此前每經(jīng)記者在交子金融廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到,整個(gè)項(xiàng)目主體已完工,目前正進(jìn)行外立面玻璃幕墻施工。項(xiàng)目235平方米戶型作了四房雙套房的設(shè)計(jì),呈L形,由一條客廳長(zhǎng)廊串聯(lián)次臥、主臥、客廳、餐廳,整體面積浪費(fèi)較大。整體來看,該項(xiàng)目的得房率不足80%,這與當(dāng)前成都眾多得房率超過90%的項(xiàng)目相比有一定差距。與此同時(shí),該項(xiàng)目并未設(shè)置樣板間。
但上述因素并未影響到購房者的熱情。6月29日下午2點(diǎn),交子金融廣場(chǎng)開始收取誠意金。在7月3日的媒體見面會(huì)上,該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,截至7月2日中午12點(diǎn)的3天時(shí)間里,項(xiàng)目已有超300組客戶繳納誠意金,超過本批次推售房源總量。其中購買多套房源的客戶數(shù)量占比大,購買后會(huì)考慮將兩套及兩套以上房源打通使用。
7月4日,交子金融廣場(chǎng)公布的選房規(guī)則顯示:“繳納多個(gè)誠意金且簽署《交子金融廣場(chǎng)5#一批次選房申明書》客戶可進(jìn)入一批次選房池,一批次選房池須認(rèn)購2套及以上房源且完成線上認(rèn)購書簽署”“一批次選房結(jié)束后如有剩余房源,僅繳納一個(gè)誠意金客戶進(jìn)入二批次選房池進(jìn)行選房”。
這也意味著,有多套房源購買意向的客戶才有優(yōu)先購買權(quán),而這樣的選房方案在成都市場(chǎng)尚屬首例。
值得一提的是,交子金融廣場(chǎng)此次采取線上開盤方式,7月6日下午2點(diǎn)一批次客戶正式開始線上選房。當(dāng)日晚間,項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱:首開認(rèn)購金額達(dá)30.78億元。
事實(shí)上,交子金融廣場(chǎng)用地早在2012年就已出讓,當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為402.5元/平方米,最初約定竣工時(shí)間為2015年12月。但直到2016年,該項(xiàng)目才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
此后幾年,該項(xiàng)目經(jīng)歷了調(diào)規(guī)、更名等過程,并曾于2019年11月取得一次預(yù)售許可證,預(yù)售范圍為2號(hào)樓,預(yù)售面積約10.68萬平方米,含商業(yè)36戶、辦公240戶,但最終并未開盤銷售。
2022-2023年期間,交子金融廣場(chǎng)的操盤方成都厚德天府置業(yè)有限公司(由大家保險(xiǎn)控股,以下簡(jiǎn)稱厚德天府)先后在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露了兩次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓,前后兩次轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為約39.25億元、約36.65億元,但均未能成功出售。在此期間的2022年7月30日,項(xiàng)目的承建方中建八局宣布,項(xiàng)目1號(hào)樓封頂,這意味著交子金融廣場(chǎng)的所有建筑主體全部封頂。
今年1月23日,厚德天府100%股權(quán)及約20.24億元債權(quán)項(xiàng)目再次被擺上貨架,打包轉(zhuǎn)讓底價(jià)約43.32億元。今年5月底,項(xiàng)目最終由成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱交子公園投資)接盤,項(xiàng)目操盤方仍為厚德天府。而此次交子金融廣場(chǎng)開盤,距離被交子公園投資公司接手才剛一個(gè)月。
據(jù)天眼查,交子公園投資由成都交子金控集團(tuán)、成都高投集團(tuán)、成都高新集萃公司、成都興錦建投集團(tuán)、成都興錦生態(tài)集團(tuán)等多家成都國企控股。其中,成都交子金控集團(tuán)和成都高投集團(tuán)分別持股27%和26%。
據(jù)每經(jīng)記者觀察,交子金融廣場(chǎng)此次開盤熱銷,除了前期蓄客量較大外,也與同區(qū)域缺少新房項(xiàng)目有關(guān)。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前金融城板塊的新房項(xiàng)目,僅有尚未入市的金融城8號(hào),以及成都高投集團(tuán)拿下的金融城27.6畝地塊項(xiàng)目。
貝殼找房App顯示,隔著交子公園與交子金融廣場(chǎng)對(duì)望的銀泰中心•華悅府,目前二手房掛牌價(jià)在6.5萬~9萬元/平方米。
記者注意到,早在6月初,交子金融廣場(chǎng)還通過微信公信號(hào)發(fā)布《告客戶書》,對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于交子金融廣場(chǎng)住宅“可提前選房鎖房”“可拿人才預(yù)留房”“交關(guān)系費(fèi)可內(nèi)定房源”“茶水費(fèi)”等信息進(jìn)行了辟謠。
在7月3日的媒體見面會(huì)上,交子金融廣場(chǎng)方面釋放的信息是,4號(hào)樓預(yù)計(jì)在明年開盤,從時(shí)間周期和產(chǎn)品定位上,價(jià)格會(huì)高于本次開盤的5號(hào)樓,單價(jià)可能達(dá)到10萬元/平方米。
另據(jù)JFC交子金融廣場(chǎng)微信公眾號(hào),項(xiàng)目住宅組團(tuán)包括4號(hào)樓和5號(hào)樓,戶型建筑面積為235~660平方米,共計(jì)432套。據(jù)此來看,除去此次5號(hào)樓的270套房源,4號(hào)樓的房源為162套,而且戶型面積最大為660平方米。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳利 攝
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