每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月8日 星期一 |

NO.1 南京取消商品房公證搖號銷售要求

7月5日，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合南京市司法局發(fā)布通知《關(guān)于取消商品住房項目公證搖號銷售要求的通知》。通知指出，為貫徹落實國家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，經(jīng)市政府同意，自即日起，全市取消商品住房項目公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

點評：這體現(xiàn)了市場供求關(guān)系的變化，以及政府對市場調(diào)控方式的靈活應(yīng)對。開發(fā)企業(yè)可以自主銷售，將提升銷售效率，降低交易成本，但同時也需要警惕可能出現(xiàn)的不公平銷售行為，如價格操控和優(yōu)先銷售給特定人群。這一政策的調(diào)整，將考驗開發(fā)企業(yè)的市場競爭能力和房產(chǎn)銷售的公平性。

NO.2 香港新批4份預(yù)售樓花同意書涉及2142個單位

7月5日，香港地政總署公布2024年第二季批出4份預(yù)售樓花同意書，共涉及2142個住宅單位。據(jù)悉，相關(guān)住宅項目分為兩個分期發(fā)展項目。其中，一項目為一個位于跑馬地的項目，共計123個單位；另一項目為一個位于屯門項目的兩個分期以及一個位于粉嶺項目的一個分期，分別涉及1323個和696個單位。截至2024年6月30日，有待核準(zhǔn)的住宅項目預(yù)售樓花同意書申請共30份，共涉及13578個單位。此外，地政總署正處理2份分別涉及332個住宅單位和一個非住宅單位的轉(zhuǎn)讓同意書申請，而有待核準(zhǔn)的非住宅項目預(yù)售樓花同意書申請則有3份。

點評：這反映了香港當(dāng)前住宅市場發(fā)展的熱絡(luò)和項目進度的推進。但考慮到香港市場的特殊性，如高房價和購房門檻，新預(yù)售項目是否能滿足不同購房者的需求，尤其是中低收入人群的需求，是評估此類消息時需關(guān)注的重點。同時，新住宅項目的供應(yīng)情況將直接影響到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需平衡及價格走勢。

NO.3 石家莊優(yōu)化多子女家庭公積金貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)

7月5日，石家莊發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示，多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時，家庭成員在石家莊市已有一套住房的，再次購入的按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。石家莊住房公積金管理中心解讀表示，7月4日起，二孩或三孩家庭在中心申請住房公積金貸款時，申請人家庭名下在行政區(qū)域內(nèi)已有一套成套住房的，執(zhí)行首套住房信貸政策；在行政區(qū)域內(nèi)已有兩套成套住房的，執(zhí)行第二套住房信貸政策。

點評：這反映了地方政府在促進住房公平性和支持家庭政策方面的努力。此政策有利于減輕多子女家庭的經(jīng)濟壓力，鼓勵生育，同時可能刺激該地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求。不過，從長期來看，這一政策的實施效果如何，還需要考慮市場對此反應(yīng)以及政策本身的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

NO.4 格力地產(chǎn)擬對原重組方案進行重大調(diào)整

7月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布撤回發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項申請文件，并擬對原重大資產(chǎn)重組方案進行重大調(diào)整。公告顯示，經(jīng)初步籌劃，調(diào)整后的方案為：格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足。根據(jù)初步研究和測算，調(diào)整后的重組方案預(yù)計將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，預(yù)計不會導(dǎo)致格力地產(chǎn)控股股東和實際控制人發(fā)生變更，不構(gòu)成重組上市。鑒于重組方案的調(diào)整涉及對交易標(biāo)的及相應(yīng)指標(biāo)的調(diào)整，且相應(yīng)指標(biāo)調(diào)整比例預(yù)計將超過20%，構(gòu)成對原重組方案的重大調(diào)整，需申請撤回原重組方案申請文件。

點評：這是公司業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移的重大信號。該策略可能旨在通過轉(zhuǎn)型來適應(yīng)行業(yè)和市場的新變化，減輕地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資本壓力，同時利用珠海免稅集團的股權(quán)增強公司的盈利能力及市場競爭力。這種資產(chǎn)的重組和優(yōu)化可能有助于改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和營收來源，但同時也需要關(guān)注此次資產(chǎn)置出帶來的實質(zhì)影響及在免稅市場的表現(xiàn)。

NO.5 中南建設(shè)股票將被深交所終止上市

日前，江蘇中南建設(shè)發(fā)布公告稱，6月24日公司收到深圳證券交易所《關(guān)于江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司股票終止上市的決定》，公司股票將于上述決定后15個交易日內(nèi)在深交所摘牌。ST中南在公告中指出，根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，公司股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限責(zé)任公司依托原證券公司代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)設(shè)立并代為管理的兩網(wǎng)公司及退市公司板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。目前，公司已聘請西南證券股份有限公司作為主辦券商，委托其提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，并授權(quán)其辦理證券交易所市場登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認及退市板塊的股份登記結(jié)算、股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)等事宜。

點評：這表明該公司已經(jīng)無法滿足深交所的上市條件。此舉對股東而言可能存在較大的價格波動風(fēng)險以及流動性問題，可能預(yù)示著公司在經(jīng)營管理、財務(wù)健康度等方面存在的問題，未來公司的發(fā)展策略和財務(wù)重組將至關(guān)重要。聘請西南證券作為主辦券商是一種應(yīng)對策略，目的在于確保在股份轉(zhuǎn)讓過程中的有序性和合規(guī)性。

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