每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

7月9日，上海今年第三批次商品住房用地出讓落下帷幕，4宗地塊成交總建面29萬平方米，總金額91.33億元，平均溢價率8.4%。

據中指研究院統計，本次共有13家開發商參與競拍，其中最為熱門的是楊浦區平涼社區02H1-01地塊，這是本批次出讓地塊中唯一的內環以內宅地。

最終，在不限地價、不限房價的出讓原則下，保利發展經過60輪激烈競價，以總價約22.03億元斬獲該地塊，成交樓面價8.86萬元/平方米，溢價率達到21.18%，刷新上海取消土地限價后的板塊地王紀錄。

楊浦區另一宗長白社區N090701單元201街坊H2-17地塊位于楊浦內中環，距離8號線地鐵站直線約1公里，距離12號線直線約450米。該地塊吸引了中海、保利置業、越秀與北京城建聯合體、象嶼4家競買人參與，經過79輪競價，越秀和北京城建聯合體以總價22.3億元摘得，成交樓面價70272元/平方米，溢價率17.12%。

寶山顧村和奉賢新城兩宗位于上海遠郊的地塊，分別被招商蛇口和中旅投資聯合體、奉賢發展摘得，溢價率為零。

“這足以說明越來越多房企重視到深耕一個區域的重要性，比如保利發展堅決深耕楊浦區域，足以證明未來區域市場接受度和想象力的變化，這也是企業敢于出價的關鍵。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，明年上海新盤價格仍有15%左右的空間，價格倒掛邏輯將消失。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析指出，本場土拍參拍企業相比上一輪有所減少，其中2宗地塊均僅一家企業參拍。

另外，本批次僅推出4宗地塊，和二批次供地數量持平，相比上批次供應結構更佳，增加了楊浦內環核心的供應。從成交結果來看，地塊間熱度分化更為顯著。

“這是‘滬九條’出臺后的首批宅地出讓。自該批次起，上海取消了溢價率10%封頂原則，以及并未在出讓條件中規定房地聯動價。取消溢價率上限代表著上海土地市場在經歷三年限價后，回歸‘價高者得’的市場邏輯。”陳炬蘭表示，這將有利于企業打造“好房子”，從而增加政府土地收入，有利于城市環境及基礎設施建設。

而且，本次高溢價率成交的地塊將使得購房者對未來該板塊房價上漲有一定預期，未來批準售價或將高于實行房地聯動價的項目，但也將對拿地開發商的銷售及產品打造能力形成挑戰。

封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝