每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，雖然最近公募REITs二級市場的表現并不理想，但保租房REITs、環保REITs等板塊依然保持上漲勢頭，并且保租房REITs已經是連續第五周領漲。

Wind數據顯示，上周（7月1日至7月5日）中證REITs全收益指數下跌0.47%，價格指數下跌0.49%，板塊走勢延續分化。根據中金公司統計，上周產權REITs流通市值加權總回報為-1.25%，其中公告重要租戶退租的中金普洛斯REIT收跌4.39%，但5只保租房REITs仍全部收漲；經營權REITs流通市值加權總回報為-0.16%，7月2日上市的華夏特變電工新能源REIT周內收漲20.13%，前期漲幅較大的次新項目嘉實中國電建清潔能源REIT收跌3.14%。

全市場已上市的38只產品中，同比上漲的減少至18只，下跌的則增加至20只。除去剛剛上市的華夏特變電工新能源REIT，上周漲幅最大的是富國首創水務REIT、中金廈門安居保障性租賃住房 REIT 和華泰江蘇交控REIT，周 內 漲 幅 分 別 為2.82%、2.08%和2.01%。中金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關村REIT則領跌，周內漲跌幅分別為-4.39%、-3.14和-2.36%。

行業層面，上周公募REITs再現爆款產品。首單陸上風電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT公眾發售部分在首日便超過上限，提前宣布結募。公告顯示，這只爆款REITs合計“吸金”近380億元，公眾發售部分配售比例創下年內第二低紀錄。

除此之外，上周還有一則中標消息也引發行業廣泛關注。7月初，曲阜市公共資源交易網發布了一則公募REITs基金管理人采購項目成交結果公告，國新國證基金成功中標。這意味著，“孔子故居”也要發行公募REITs了。

二級市場上周整體下跌

公募REITs二級市場上周又進入調整期。

根據Wind數據，截至7月5日，中證REITs（收盤）指數為787.71，較上周下降0.49%。天風證券統計顯示，大類資產方面，中證REITs指數下跌0.49%，REITs總指數下跌0.12%，產權REITs指數下跌0.20%，經營權REITs指數下跌0.01%。大類資產角度，REITs總指數跑贏滬深300指數0.76個百分點，跑輸中證全債指數0.11個百分點，跑輸南華商品指數1.33個百分點。

《每日經濟新聞》記者注意到，7月2日華夏特變電工新能源REIT上市，首日便大漲22.30%、周內上漲20.13%。除此之外，上周漲幅最大的是富國首創水務REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT和華泰江蘇交控REIT，周內漲幅分別為2.82%、2.08%和2.01%。

相比之下，中金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關村REIT是上周跌幅最大的產品，周內漲跌幅分別為-4.39%、-3.14和-2.36%。

值得一提的是，6月29日，中金普洛斯REIT披露重要租戶退租安排，在7月1日收跌4.50%后企穩。7月4日，中信建投國家電投新能源REIT披露24Q2在風資源同比下降、分攤費用上升及項目檢修影響下不含稅收入同比下降34.23%后，7月4日和5日分別收跌0.83%、0.94%。另外，深交所上市的蛇口產園、和達高科、合肥高新以及鹽田港REITs均披露了2024年上半年主要運營數據，整體來看租金水平保持韌性，但孵化器類型用房出租率承壓明顯。

中金公司對此指出，二季報披露期臨近基本面增量信息對REITs定價的影響或將再次凸顯，業績穩定性較強的標的有望持續受到青睞。

《每日經濟新聞》記者注意到，流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降，交通基礎設施REITs成交額最大。

從具體的成交額來看，上周REITs總成交額為3.71億元，環比下降3.1%，產權和經營權成交額分別為1.85和1.86億元，環比分別變化了-15.6%和13.5%。細分而言，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs的周內成交額分別為0.67億元、0.63億元、0.47億元、0.38億元、0.16億元、1.21億元、0.19億元，環比前一周分別變化了-27.6%、26.6%、4.8%、-12.4%、26.3%、3.8%、-17.0%，其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比32.5%。

爆款產品再次現身江湖

7月2日，全國首單陸上風電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT開始發行，原定公眾投資者募集期限為2024年7月2日至2024年7月3日（含）。由于公眾投資者認購踴躍，截至7月2日，該基金公眾投資者累計有效認購規模已超過公眾投資者的初始募集規模上限。

根據7月5日公布的認購申請確認比例公告，這只爆款REITs合計“吸金”近380億元。其中公眾發售部分配售比例低至0.31748353%，意味著該部分投資者買入1萬元，獲配金額僅31.75元，創下年內第二低紀錄，火爆程度僅次于6月發行的華夏特變電工新能源REIT，顯示出近期公募REITs吸引力的持續上升。

另外，7月2日，深交所針對銀華紹興原水水利REIT項目出具了反饋意見。對銀華紹興原水水利REIT，監管的關注點主要集中于項目運營模式、項目估值合理性、費用安排與參與主體四方面。中信建投證券指出，本次問詢的關注點較為細化，尤其是估值方面，結合了銀華紹興原水水利REIT的過往運營數據，針對核心估值參數的合理性、充分性等內容作出細致的問詢，或可為將來同類項目一級發行提供參考。

還有一則行業動態也引起《每日經濟新聞》記者關注。7月3日，曲阜市公共資源交易網發布了一則公募REITs基金管理人采購項目成交結果公告，顯示曲阜鵬程項目管理有限公司受曲阜東方圣城旅游發展有限公司委托，于7月2日就明故城基礎設施公募REITs基金管理人采購項目采用競爭性磋商的方式進行采購。國新國證基金中標，成為明故城基礎設施公募REITs的基金管理人，項目發行期費用的總費率為首次發行規模的0.6%，存續服務期固定管理費率為0.2%/年。

而明故城又稱曲阜廟城，主要景點有明故城墻、孔廟、孔府、顏廟、城樓、古泮池等，也就是“孔子故居”，引發行業關注。