每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

一紙重組方案給格力地產（SH600185，股價5.46元，市值102.92億元）帶來了2024年首次漲停，而且連續兩個交易日漲停。

7月7日晚間，格力地產發布公告稱，公司計劃將上海、重慶、三亞等地的房地產開發業務相關資產負債及對外債務置出，同時置入珠海免稅集團不低于51%的股權。7月8日，格力地產股價漲停，7月9日再次漲停，收盤價為5.46元。

中指研究院企業研究總監劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，格力地產退出房地產開發業務，置入珠海免稅集團，有助于公司轉型發展及提高公司可持續經營能力。此外，近年房地產市場持續深度調整，促使多家上市公司退出房地產開發業務。“后期還會有其他上市公司（房企）退出房地產開發業務。”

通過資產置換實現轉型

根據格力地產公告，公司將逐步退出房地產開發業務，并計劃收購珠海免稅集團不低于51%的股權。

格力地產在公告中指出，原重組方案推進時間較長，且公司所處內外部環境發生了較大變化。基于逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，董事會同意撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進行重大調整。

調整后的方案不再涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為，而是通過資產置換的方式實現業務轉型。

格力地產對珠海免稅集團的重組事宜可追溯至4年前。2020年5月，格力地產首次發布重組預案，計劃以發行股份及支付現金的方式購買珠海免稅集團100%的股權。2021年2月，因格力地產原董事長魯君四涉嫌違規被立案調查，重組案暫停。2022年12月，格力地產完成董事會、監事會換屆選舉后，重新啟動重組事項。

2023年5月，格力地產因財務資料有效期問題申請中止審核收購。同年7月12日，因格力地產涉嫌信息披露違法違規被證監會立案調查，重組事項再度停滯。

財報數據顯示，2023年，格力地產實現營業總收入47.32億元，同比上升16.95%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.33億元，同比減虧13.24億元。2024年一季度，格力地產營收為14.76億元，同比增長49.27%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比由盈轉虧。

“公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型，重組完成后，未來公司將實現資源優化配置和產業結構升級。”格力地產在公告中提到。

今年以來多家房企剝離

除了格力地產之外，2024年以來，已有華遠地產、美的置業等房企將房地產開發業務從上市公司剝離。

4月26日，華遠地產發布公告稱，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。交易完成后，華遠地產將聚焦代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務，實現戰略轉型。

美的置業則于6月23日發布公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權從上市公司剝離至控股股東，美的置業這一上市平臺將專注于物管、商管等經營性業務及代建代銷業務等。

值得一提的是，在宣布剝離房地產業務后，這些上市公司短期內迎來一波階段性上漲。其中，華遠地產三連漲停，股價一度從1.05元漲至1.44元，不過現在幾乎跌回原位，美的置業在發布公告后次日漲幅達到69.87%。

在部分業內人士看來，房地產企業作出退出房地產開發業務的決定，是公司在當前市場環境下的戰略調整，旨在優化企業發展結構，提高資金利用效率，并減少企業面臨的風險和不確定性。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，這主要與房企在當下市場環境下做出的策略調整有關。“地產好的時候合并報表，現在地產銷售和利潤表現不好的時候剝離，擔心拖累上市公司的利潤表現。”

封面圖片來源：公司官網