每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

“保交樓”依然是房企的頭號工作。

近日，多家房企公布今年上半年交付情況。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，交付數量最多的依然是碧桂園，上半年累計交付已達15.45萬套，萬科、融創中國、新城控股、綠城中國等多家房企交付數量均超過5萬套。

中指研究院指出，在房地產逐漸回歸居住和民生屬性的大背景下，交付已成為房企經營鏈條中最重要的一環。

事實上，自2022年7月首次提出“保交樓”工作任務以來，監管層從政策、金融等多方面助力房企。尤其是今年1月，全國各地陸續啟動建立房地產融資協調機制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求，不少地區組建了房地產融資協調工作專班，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產“白名單”項目融資加速落地。

住建部披露的數據顯示，截至今年5月中旬，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，商業銀行審批通過的“白名單”項目貸款金額達9350億元。

圖源：中指研究院

房企交付壓力依然存在

近兩年來，房地產行業整體“保交樓”工作穩步推進，尤其是在2023年，行業交付規模創下新高。

據克而瑞統計，2023年，包括中海地產、綠城中國、龍湖集團、保利發展、融創中國、綠地控股等房企在內，全年交付規模明顯高于2021年和2022年兩年的平均銷售水平。另據住建部數據，截至2023年末，350萬套“保交樓”項目已實現交付超300萬套，交付率超過86%。

2024年，房企對交付工作依然保持高度重視，挑戰還在繼續，部分房企設置了年度交付目標。如綠地控股2024年設定的交付目標為2000萬平方米，融創中國則爭取完成超過20萬戶交付目標，碧桂園預計交付量超48萬套，金科預計交付面積不低于1200萬平方米、不少于7.5萬套。

行至年中，各家房企也披露了交付目標完成情況。

龍湖集團相關負責人向每經記者透露，上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，合計約5萬套住宅，其中20%項目提前一個月以上交付。

融創中國上半年在全國52座城市成功交付了南京濱江ONE、西安融創曲江印、濟南融創·未來壹號等81個項目，合計約5.8萬戶。

碧桂園上半年累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，涉及29省178個城市，部分項目實現提前交付；萬科實現交付約7.4萬套；綠城中國交付6.53萬套；新城控股交付5.7萬套……

從目前已披露的數據看，多數房企交付量較去年同期明顯下降。2023年同期，碧桂園、融創中國、萬科、新城控股交付量分別為27.8萬套、11.8萬套、9.2萬套、超5萬套。但從全年交付任務來看，融創中國、龍湖集團等完成度已超過50%；金科、碧桂園等目前距離年度交付任務則仍有一定差距。

今年初，有房企坦言2024年交付壓力依然存在。

比如，旭輝控股董事局主席林中曾表示，2024年是旭輝交付壓力最大的一年、轉型突破的關鍵一年，也是看到方向和希望的一年。此后，其在財報中進一步表示，2024年房地產市場仍處于調整期，在可能面臨更多困難的情況下，公司預計建安成本等各項開支合計超過300億元。但截至2023年底，旭輝在手現金不足150億元。

碧桂園董事局主席楊惠妍在2024年度工作會議上表示，“保交樓”仍是碧桂園“必須牢牢守住的底線”。2024年，碧桂園仍然有天量交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

“白名單”項目持續擴容 房企融資困境得到緩解

作為保民生的重要內容，“保交樓”政策從推出伊始，就獲得了資金層面的支持。

早在2022年，監管部門就投放“保交樓”資金約2000億元。2023年1月，央行新增1500億元“保交樓”專項借款投放，同時提出設立2000億元“保交樓”貸款支持計劃、加大“保交樓”專項借款配套融資力度、強化“保交樓”司法保障等相關舉措。2023年年中，央行明確將2000億元“保交樓”貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

今年1月，住建部、金融監管總局聯合印發了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，建立城市房地產融資協調機制，以“一項目一方案”精準支持房地產項目合理融資需求。

5月中旬的國務院吹風會披露，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制；同期，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

多家房企也因此獲得了該政策的支持。據旭輝官微披露，截至6月30日，旭輝在全國已有68個項目入圍房地產項目“白名單”，43個項目已獲融資支持，其中3個項目獲得新增融資。6月，旭輝新增長春理想城西、重慶印江州、重慶御景悅來等10個白名單融資支持項目。

金科股份也在近期投資者會上透露，目前已有15個省的86個項目入圍“白名單”，其中14個項目已經通過審批，共計4.96億元，已經有9個項目實現融資上賬2.81億元。2024年，金科在全重慶范圍內的“保交樓”將全面完成，到2025年二季度將完成全國范圍內的所有“保交樓”任務。

與此同時，各地開始加速發力，推送了一批又一批房地產項目“白名單”。

如截至6月3日，廣東轄內銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，授信規模和實際落地金額均居全國前列。

截至6月2日，浙江省第一批“白名單”已放款項目36個、累計放款金額87.07億元，全部項目總體放款進度為42%；第二批“白名單”已放款項目28個、累計放款金額41.45億元，全部項目總體放款進度為26.44%。

截至6月16日，河北省已完成三批次“白名單”項目推送工作，涉及項目342個，企業融資需求622億元；已為前兩批次“白名單”的226個項目提供授信466億元，發放貸款222億元，項目數量、授信規模、落地金額均居全國前列，落地融資中民營房企占近80%。

此外，包括四川、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等省市在內的房地產融資協調機制運行迅速，在完成第一批、第二批“白名單”項目推送后，多城已于日前啟動第三批項目的篩選和推送工作。

隨著“白名單”工作的持續推進，房企融資困境得到緩解。國家統計局數據顯示，2024年1-5月，房地產開發企業到位資金42571億元，其中，國內貸款6810億元，下降6.2%，降幅較1-4月繼續收窄3.9個百分點。

“房地產企業國內貸款降幅收窄，這與‘白名單’融資政策落地有直接關系。”中指研究院企業研究總監劉水表示，今年年初以來，房地產融資協調機制政策的成效逐漸顯現，但也存在一些問題，如推送項目質量不高、工作流程待完善等。

“接下來建議進一步完善‘白名單’措施，健全房地產項目‘白名單’制度，使更多項目進入‘白名單’，應貸盡貸。再者，抓緊推動后續批次‘白名單’項目融資落地，持續對房地產項目融資給予支持。”劉水說。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝