每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月12日 星期五 |

NO.1 前5月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬(wàn)個(gè)

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7月11日消息，2024年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—5月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)50%。

點(diǎn)評(píng)：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作正穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)于提升居民生活質(zhì)量、促進(jìn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。尤其對(duì)房企而言，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造不僅是社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，也帶來(lái)了新的商業(yè)模式和增長(zhǎng)點(diǎn)。鑒于此，房企可以通過(guò)參與此類項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，拓寬業(yè)務(wù)范圍和收入來(lái)源。但項(xiàng)目的推進(jìn)需要協(xié)調(diào)多方利益，確保改造質(zhì)量與進(jìn)度，這也考驗(yàn)著企業(yè)的綜合實(shí)力和項(xiàng)目管理能力。

NO.2 上半年十強(qiáng)房企共交付超67.6萬(wàn)套新房

7月11日，中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，上半年15家企業(yè)交付房屋套數(shù)超2萬(wàn)套，8家企業(yè)交付套數(shù)超5萬(wàn)套。其中，碧桂園交付超15萬(wàn)套；交付規(guī)模排名前十房企合計(jì)交付套數(shù)超過(guò)67.6萬(wàn)套。數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園交付套數(shù)為15.45萬(wàn)套，綠地為7.44萬(wàn)套，萬(wàn)科為7.4萬(wàn)套，位居排行榜前三位。另外，中海、綠城、融創(chuàng)、新城控股、龍湖也均超過(guò)5萬(wàn)套。中指研究院指出，在房地產(chǎn)逐漸回歸居住和民生屬性的大背景下，交付已成為房企經(jīng)營(yíng)鏈條中最重要的一環(huán)，房企的交付力既是社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，亦是其產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力更深層次的表達(dá)，更是立足長(zhǎng)期主義穿越長(zhǎng)周期的關(guān)鍵。

點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)企業(yè)的交付能力，這一指標(biāo)在市場(chǎng)回歸理性、購(gòu)房者注重實(shí)用性價(jià)比的大環(huán)境下尤為重要。碧桂園等頭部企業(yè)能夠交付如此規(guī)模的項(xiàng)目顯示了其強(qiáng)大的建設(shè)和管理能力，這直接關(guān)系到企業(yè)口碑和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)房企而言，提高交付質(zhì)量和效率是吸引和留住客戶、提升品牌影響力的關(guān)鍵所在。

NO.3 龍光集團(tuán)境外債重組再獲重大進(jìn)展

7月11日，龍光集團(tuán)發(fā)布境外債務(wù)重組進(jìn)展公告稱，于本公告日期，持有現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額超過(guò)92%的現(xiàn)有票據(jù)持有人已簽署債權(quán)人支持協(xié)議。公司目前正積極與包括現(xiàn)有票據(jù)持有人在內(nèi)的境外債權(quán)人磋商，力求達(dá)成境外債務(wù)的全面整體重組。龍光集團(tuán)同時(shí)宣布，截至2024年7月10日，深圳市龍光控股有限公司發(fā)行的21筆境內(nèi)公司債券及資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ABS）調(diào)整本息兌付安排等議案均獲得持有人會(huì)議表決通過(guò)。據(jù)此議案，每筆債券分別新增設(shè)定10個(gè)月寬限期。龍光公告表示，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)融資產(chǎn)品調(diào)整兌付安排，對(duì)穩(wěn)定本公司的經(jīng)營(yíng)有重要的推動(dòng)作用。

點(diǎn)評(píng)：這表明龍光在債務(wù)重組過(guò)程中取得了初步成效，較高比例的債權(quán)人支持意味著公司的重組方案在一定程度上得到市場(chǎng)接受；債券調(diào)整的表決通過(guò)，也為其緩解短期償債壓力創(chuàng)造了條件。這些舉措對(duì)企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。不過(guò)，龍光集團(tuán)在解決債務(wù)問(wèn)題的同時(shí)還需關(guān)注市場(chǎng)變化和企業(yè)基本面的持續(xù)改良，以保障重組后的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

NO.4 禹洲集團(tuán)與債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議

7月11日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司與多數(shù)初始同意債權(quán)人訂立修訂契據(jù)，訂約方同意修訂重組支持協(xié)議及條款書(shū)，以將公司作為借款人的若干貸款納入重組方案及計(jì)劃。除將現(xiàn)有貸款納入重組方案及計(jì)劃外，重組方案的經(jīng)濟(jì)條款基本維持不變。

點(diǎn)評(píng)：此次將現(xiàn)有貸款納入重組方案，表明公司在積極應(yīng)對(duì)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，試圖通過(guò)這種方式實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和債務(wù)壓力的緩解。對(duì)債權(quán)人而言，此項(xiàng)協(xié)議能夠在一定程度上保證利益的實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)有債權(quán)人能夠獲取更為確定的償債安排。禹洲集團(tuán)的這一策略是應(yīng)對(duì)當(dāng)前行業(yè)困局的一種務(wù)實(shí)做法，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公司仍需在營(yíng)銷、成本控制、項(xiàng)目選擇等方面加大力度，以實(shí)現(xiàn)根本的經(jīng)營(yíng)改善。

NO.5 冠城大通擬向控股股東出售房地產(chǎn)資產(chǎn)

7月10日，冠城大通發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告顯示，公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東（或?qū)嶋H控制人指定的關(guān)聯(lián)公司），本次交易資產(chǎn)涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。交易完成之后，將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)，集中人力、物力、財(cái)力，適時(shí)通過(guò)擴(kuò)產(chǎn)、并購(gòu)等各種方式進(jìn)一步做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，并尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購(gòu)機(jī)會(huì)。公告稱，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會(huì)因此導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。

點(diǎn)評(píng)：這是市場(chǎng)環(huán)境變化和企業(yè)自身發(fā)展需要的共同作用結(jié)果。從資產(chǎn)出售的角度來(lái)看，公司選擇現(xiàn)金支付方式，可見(jiàn)其希望通過(guò)此次交易快速獲得流動(dòng)資金，以緩解可能存在的財(cái)務(wù)壓力，并支持其電磁線業(yè)務(wù)的發(fā)展。此舉有利于公司聚焦核心競(jìng)爭(zhēng)力，但應(yīng)警惕重組過(guò)程中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，如資產(chǎn)評(píng)估的合理性、交易的公允性等。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖