每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月15日 星期一 |

NO.1 上半年60家房企共交付新房超138萬套

7月12日，億翰智庫發布數據顯示，2024年上半年，60家房地產企業的交付套數共計138.6萬套。其中，頭部企業交付優勢明顯，TOP10房企交付總量約73萬套，占60家企業總交付套數的比例超5成；TOP10房企中，國央企和民企數量各占一半，交付套數占比也基本五五開。具體來看，碧桂園累計交付房屋15.45萬套、交付面積1822萬平方米，交付量居于行業首位；緊隨其后的保利發展、萬科地產，交付套數分別為8.1萬套、7.4萬套。此外，綠地、中海、綠城、融創、新城等多家企業的交付規模超5萬套。

點評：上半年60家房企的交付量達到138.6萬套，顯示出房地產市場在保交付方面取得了積極進展。頭部房企的交付能力尤為突出，也反映出市場對這些企業的信任和認可。

NO.2 杭州起始總價25.95億元掛牌3宗地

7月12日，杭州市規劃和自然資源局發布2024年第九批住宅用地掛牌公告。此次共出讓3宗地塊，分別位于上城區、拱墅區和錢塘區。3宗地塊起始價共計約25.95億元，地塊將于8月13日出讓。根據地塊出讓須知，上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

點評：杭州市規劃和自然資源局掛牌的3宗涉宅用地起始總價約25.95億元，這表明杭州土地市場依然活躍，對房地產開發商具有吸引力。同時，對商品住房的銷售價格進行限制，有助于穩定房價，保障房地產市場的健康發展。

NO.3 6月香港住宅成交量環比降超三成

全面“撤辣”之后，內地買家購買香港物業的稅費與港人等同，稅費降低后，內地買家的涌入給香港樓市成交量帶來明顯影響。香港土地注冊處統計的數據顯示，今年3月，香港住宅樓宇買賣合約數量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”政策效果凸顯，香港住宅樓宇買賣合約數量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不過仍然保持在較高水平。進入6月，“撤辣”后累積的置業需求一下子被消化后，住宅成交量開始明顯減少。近日，香港土地注冊處統計的數據顯示，6月香港住宅樓宇買賣合約數量為3856套，環比下降30.5%，較今年4月的成交高點減少了一半。

點評：6月份香港住宅成交量環比下降30.5%，這一變化可能與前期“撤辣”政策后市場累積的置業需求得到釋放有關。隨著需求的逐步消化，市場成交量開始回歸正常水平，這可能是市場自我調節的體現。

NO.4 海南土地超市各類資源產品“云上買”

為有效破解“項目等土地”問題，提高土地資源要素保障水平，海南省建立“土地超市”制度，歸集自然資源信息，建立貨源充沛、產權明晰的自然資源管理機制，搭建服務監管為一體的自然資源全生命周期管理制度體系。一是將自然資源納入“土地超市”統一管理，實現各類土地、礦產、海域等信息統一歸集、統一發布、統一交易。二是設置分類指引，經營主體可“云上讀”自然資源面積、用途、規劃條件等信息。經營主體通過平臺向所在市縣土地交易部門發出意向購買申請，“云上選”各類資源產品。三是將“土地超市”平臺與土地交易平臺、項目策劃生成平臺、工程建設項目審批管理系統平臺對接，實現“批、供、用、管、查”業務協同和全生命周期信息監管。

點評：“土地超市”制度的建立是海南省在土地資源管理上的一次創新嘗試，通過整合資源、優化服務，提高土地資源的利用效率，有助于促進項目的快速落地和經濟發展。

NO.5 武漢住房公積金最高可貸120萬元

據“湖北發布”微信公眾號消息，近日，武漢住房公積金管理中心發布通知，為更好滿足剛性和改善性住房需求，調整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整為100萬元。

點評：武漢市調整住房公積金貸款最高額度，首套房提高至120萬元，二套房提高至100萬元，這一政策調整有助于支持居民的住房需求，特別是對于剛性和改善性需求的購房者來說，能夠降低他們的經濟壓力，促進房地產市場的穩定發展。

封面圖片來源：每經制圖