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“普通話拼音”買家上半年赴港買房同比漲近70%,涉及金額超700億港元

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-17 17:09:21

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然目前“撤辣”效應已有所減弱,但仍為香港樓市上半年樓市帶來顯著增長,吸引眾多內(nèi)地買家赴港置業(yè)。

注釋:在粵語里,“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段。港府此前為了應對樓市過熱,防止過度炒作而采取的一些強力限制措施,就被稱為“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”,此處指2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”。

據(jù)香港中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù),今年上半年香港整體私人住宅市場上“普通話拼音”買家(即買家登記英文名字為普通話拼音,基本都是來自內(nèi)地)比例首次升至逾兩成水平,涉及金額超700億港元,兩項數(shù)據(jù)皆破紀錄。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,內(nèi)地客選擇在港置業(yè)的原因是多方面,包括移民定居、投資機會及教育資源等,加上政府今年2月底宣布全面“撤辣”,包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家置業(yè)成本大大降低。并且,香港樓價距較高位累跌逾25%,息口見頂,吸引非本地客趁低吸納。尤其“撤辣”后,不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”,及內(nèi)地客來港掃貨,故此近期“普通話拼音”買家涌現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)及土地注冊處資料顯示,“撤辣”前,今年2月香港一、二手市場合共錄得2046宗買賣登記,其中已知姓名的“普通話拼音”買家僅388宗。但“撤辣”后,該類買家注冊量于3月增至907宗,之后更連續(xù)兩個月超過千宗,其中4月達2280宗,較“撤辣”前急升近5倍,創(chuàng)單月歷史新高。6月則回落至758宗。

來源:香港中原地產(chǎn)

整體來看,今年上半年,香港累計錄得6117宗“普通話拼音”買家買賣登記,較去年同期的3667宗急升近七成,涉及總金額705.4億港元,按年上升42%,無論成交量及金額均創(chuàng)1995年有記錄以來新高。而目前,香港樓市“普通話拼音”買家比例升至25%的歷史最高點,總入市金額占比30.9%。對比來看,在1997年香港樓市高峰期,“普通話拼音”買家比例僅約1%~2%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,內(nèi)地買家普遍青睞香港的中小型上車盤,如總價在1000萬港元以下的1-2房為主。在上半年首10個“普通話拼音”買家最多的新盤中,排名首位的是長實集團旗下黃竹坑藍色海岸(Blue Coast)項目,“普通話拼音”買家成交量達到228宗,占比超過40%。

藍色海岸項目在此前還專門在深圳、廣州等華南城市路演,意在吸引大量內(nèi)地買家。該項目今年4月初開盤時,均價較周邊項目折價約20%,最后合計認購2.8萬組,超額認購65倍。

“我們最近還在準備接待北京赴港的購房團,內(nèi)地購買力去香港應該會是一個長期的趨勢。”縱橫百富企業(yè)管理集團有限公司創(chuàng)始人、CEO賴國強在接受每經(jīng)記者采訪時表示,“撤辣”后每個月的成交量是逐漸遞減的,前期集中消化了有準備的購買力后,市場就處于一個順銷狀態(tài)。下半年如果沒有特別明顯的宏觀政策影響,香港樓市應該會是一個相對平穩(wěn)的狀態(tài),樓盤成交量或許不會每次都創(chuàng)新高,但內(nèi)地客戶的占比應該還是會維持一定比例。

同時,香港樓市的低價樓盤成交量還在持續(xù)上升。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料,今年第二季香港單套總價500萬港元或以下的二手住宅注冊量錄7123宗,較首季的3975宗大幅急升約79.2%,并創(chuàng)近31個季度(近8年)的新高。相比起同期整體二手住宅注冊量按季上升約74.2%,可見單套總價500萬港元或以下的低價樓盤表現(xiàn)更突出。

香港美聯(lián)物業(yè)指出,由于“撤辣”后無須再繳付新住宅印花稅,吸引部分長線投資者入市,不少人會選購租金回報率一般較高的低價樓盤。與此同時,樓價回落也是令低價樓盤占比上升的另一原因。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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香港 樓市 上半年

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