每經記者 畢媛媛  宋美璐    每經編輯 文多    

由方文山作詞、周杰倫作曲的《愛在西元前》，是周杰倫的代表歌曲之一。

7月12日，名為“愛在西元前”的咖啡店在北京三里屯閉店數日后重新開業，不管是門牌上“愛在西元前”的Logo，還是店內那臺周杰倫彈過的鋼琴，以及日落音樂會中演奏的《Mojito》，都讓人聯想到周杰倫。再加上開業前，周杰倫曾經到訪，不免讓大家把該店和周杰倫相關聯。慕名而來的粉絲，常常在買完咖啡后，于鋼琴前拍張照片，才心滿意足地離開。

《Mine Mine》MV中出現過的鋼琴 圖片來源：每經記者 畢媛媛 攝

在開店首日，《每日經濟新聞》記者也驅車前往探訪。“愛在西元前”位于北京三里屯核心區的#024小白樓，這座小白樓開業初期曾吸引了王源代言的品牌入駐、歐陽娜娜策展，去年又引入了與黃覺密切相關的凱珍餐廳。如今，昆凌創立的品牌JENDES以及周杰倫相關的咖啡廳加入，更是讓這座#024小白樓成為了明星開店的集合地。

這座匯集眾多明星IP的#024小白樓到底什么來頭，為何能獲得明星青睞，合作模式又是怎樣的？

“愛在西元前”咖啡店，讓人聯想到周杰倫

“周杰倫咖啡店”亮相三里屯太古里，開業不到兩小時，已經賣出至少幾十單。或許是因為剛開業，“愛在西元前”人手稍顯不足。不少粉絲站在招牌前打卡合影。店鋪中間擺放著一臺白色的鋼琴，這是為周杰倫和南拳媽媽的宇豪聯名設計的巴洛克風格三角鋼琴，也曾在周杰倫歌曲《Mine Mine》的MV中出現過。知情人士透露，該鋼琴是周杰倫借給店里用的。

目前，消費者要找到“愛在西元前”，需要先進入貴州菜館“凱珍餐廳”，由電梯前往3樓，再路過昆凌創立的服裝快閃店JENDES。

圖片來源：每經記者 畢媛媛 攝

“愛在西元前”店內售賣美式、拿鐵、卡布奇諾等咖啡產品，還提供雞尾酒和多款烘焙產品。其中，咖啡和莫吉托的價格在18~48元，甜品的價格在16~32元。歌曲《愛在西元前》是周杰倫的經典之作，店內的烘焙產品也都是以歌曲《愛在西元前》為基礎起的名字。

盡管店鋪并未明確自身和周杰倫的關系，但不管是此前周杰倫和劉畊宏等一眾人的到訪，還是店里周杰倫的鋼琴以及“愛在西元前”這個名字，都不免讓大家把該店和周杰倫關聯。

但記者通過多方信源了解到，該店和周杰倫本人無直接關聯，周杰倫并未參與店內投資和運營。而是和周杰倫關系密切的巨星傳奇（HK06683，10.74港元，市值89.50億港元）投資了“愛在西元前”所在的#024小白樓。

此外，“愛在西元前”的工作人員對《每日經濟新聞》記者稱：這家店由周杰倫的媽媽持股。

神秘的#024小白樓明星扎堆入駐

記者觀察發現，“愛在西元前”營業期間，不時有穿著JENDES工作服的人或凱珍餐廳的工作人員在咖啡廳后廚走動。據多位工作人員介紹，該棟樓的工作人員都是互通的，老板也可以說是一個，即該棟樓的投資人。“愛在西元前”調酒師也表示自己是整棟樓的調酒師，運營也是整棟樓的運營，此外，樓里還有專門的公關部門等。

公開信息顯示，#024小白樓于2021年9月落成，自建立之初就和明星有關。這里推出的首個自有項目——罐子面包品牌，代言人為王源。歐陽娜娜也曾在此發起并策展“221042 Live Today跨界藝術展”，將這個6層（含天臺層）小樓打造成了一個“限時酒店”，還曾創立了一個“One more day玩冒小館餐廳”。這些要素，令此地一度成為熱門打卡地。

天眼查顯示，愛在西元前（北京）餐飲管理有限公司（以下簡稱“愛在西元前餐飲”）成立于2024年。作為“愛在西元前餐飲”唯一股東的北京零貳肆商務管理有限公司（以下簡稱零貳肆商務），其經理是何彥軍。

零貳肆商務的股東則包括巨室文創（昆山）投資有限公司（以下簡稱巨室文創）、北京零貳肆百貨有限公司（以下簡稱零貳肆百貨），分別間接持股75%和25%。

圖片來源：天眼查截圖

零貳肆百貨就是#024小白樓的運營公司，該公司經理也是名為“何彥軍”的人。

另一股東巨室文創，由巨星傳奇的附屬公司巨星文創娛樂（香港）有限公司間接持股100%。

圖片來源：巨星傳奇2023年年報截圖

據了解，該棟樓中的商鋪與明星的合作方式既有邀請明星代言，也有直接與明星合作。凱珍餐廳的店長告訴《每日經濟新聞》記者，入駐的明星相關店鋪自然也要照常交租金。

或許是和明星掛鉤，這棟樓帶著些“神秘”的氣息，除了凱珍餐廳和快閃店，其他樓層并未看到宣傳和招牌。上述經理介紹，#024小白樓從1樓到5樓都在計劃著明星、大師入駐。“目前小白樓很多地方都是不對外開放的，比如4樓是（給）一位米其林大師做糕點的，專供五星級酒店。5樓是私人會所，6樓天臺派對也不對外開放。”

天眼查顯示，北京零貳肆百貨有限公司自2022年起相繼注冊了“ONE MORE DAY玩冒小館”“凱珍餐廳”等商標，2024年3月、4月又新增注冊了“水火一線天”“海上弦”“弦上天”等商標，注冊范圍為餐飲住宿和廣告銷售。

圖片來源：每經記者 畢媛媛 攝

“周杰倫概念股”巨星傳奇浮出水面

據澎湃新聞，#024小白樓是巨星傳奇打造的“明星IP孵化基地”，借由邀請明星IP相關品牌入駐，利用自身明星IP運營優勢，為入駐品牌引流，打造明星生活品牌，并在形成品牌集群效應后，賦能巨星傳奇旗下IP與新零售產品銷售，從而實現流量閉環。以入駐#024小白樓的餐飲品牌凱珍餐廳為例，巨星傳奇也提供了全方位的支持。

提到巨星傳奇，周杰倫又是繞不出去的一個重要人物，因為巨星傳奇曾被稱為“周杰倫概念股”，控股股東有馬心婷、楊峻榮和葉惠美。其中，馬心婷為周杰倫多年商業合作伙伴，楊峻榮為周杰倫經紀人，葉惠美則是周杰倫的媽媽。

財報顯示，2023財年巨星傳奇營收達到4.30億元，同比增長25.0%；毛利為2.76億元，同比增長24.0%；凈利潤達到4141.1萬元，經調整后的凈利潤為7439.9萬元。此外，公司的資產總值實現了大幅增長，從2022年末的5.55億元增長至2023年末的約9.03億元，增幅達63%。

圖片來源：巨星傳奇2023年年報截圖

公司公告披露，其增長顯著的原因在于：《周游記2》在浙江衛視、Netflix及其他線上平臺播出，于2023年產生了許可費及廣告收入約0.84億元；與中國移動就推出周杰倫數智人的合作產生收入0.11億元；就銷售第三方產品而于公司抖音賬號進行的直播帶貨產生收入0.22億元。

為了擴大IP矩陣的影響力，巨星傳奇通過制作各類IP內容，實現商業價值的最大化。目前，公司已擁有“周同學”（周杰倫的二次元形象）、健身教練“劉畊宏”兩大IP，并構建了方文山、南拳媽媽、陳法蓉、孫耀威等明星IP矩陣。

另外，隨著演出市場的復蘇，巨星傳奇也捕捉到了商機。包括周杰倫《嘉年華》世界巡回演唱會的多站演出、劉畊宏及Vivi參加的“健身嘉年華”活動以及元宇宙演唱會等，巨星傳奇都有參與。

據財報，巨星傳奇的業務主要涵蓋IP創造及營運、新零售兩大板塊。2023年的IP業務增長強勁，2023年收入1.9億元，同比增加82.9%。

#024小白樓的落成，或正是線下零售的實體轉化。

不過，即便有著巨星傳奇的資源優勢，又坐落在三里屯核心區，這個“明星IP孵化基地”落地近3年后，真正入駐的明星也不算多，能夠長久做下去的店鋪更是屈指可數。

據悉，該樓仍在計劃尋找明星入駐，對于具體規劃以及關于#024小白樓的諸多信息。《每日經濟新聞》記者向巨星傳奇發送采訪函，但截至發稿，尚未回復。