每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月22日 星期一 |

NO.1 中共中央：加快建立租購并舉的住房制度

7月21日，據(jù)新華社消息，為貫徹落實黨的二十大作出的戰(zhàn)略部署，二十屆中央委員會第三次全體會議研究了進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化問題，作出《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》。決定提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

點評：這一政策調(diào)整顯示了中央政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面更加靈活和精準的策略，允許地方政府根據(jù)本地市場情況調(diào)整限購政策，這有助于平衡市場供需，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.2 北京首批商品房“以舊換新”吸引31個樓盤參與

7月19日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書，自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動，號召全市開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，為住房賣舊買新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持購房家庭“以舊換新”。包括鏈家、我愛我家、麥田和21世紀不動產(chǎn)在內(nèi)的11家中介機構(gòu)以及31個樓盤項目參加了北京首批“以舊換新”活動，其中樓盤項目分別位于朝陽、順義、昌平、豐臺、房山、大興等各個區(qū)域，涉及新房房源9000余套。

點評：北京的這一政策旨在鼓勵居民改善居住條件，通過提供優(yōu)惠措施來支持居民置換住房，這不僅有助于提升居民生活質(zhì)量，也可能刺激房地產(chǎn)市場的交易活躍度。

NO.3 龍光集團21筆境內(nèi)公司債及ABS兌付調(diào)整議案獲通過

7月19日，龍光集團有限公司發(fā)布自愿性公告。根據(jù)公告，龍光集團全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司發(fā)行的二十一筆境內(nèi)公司債券及資產(chǎn)支持專項計劃（ABS）調(diào)整本息兌付安排議案獲得持有人會議表決通過，將自2024年7月22日開市起復(fù)牌。龍光集團表示，境內(nèi)公開市場融資產(chǎn)品調(diào)整兌付安排及境內(nèi)公司債券的復(fù)牌，有利于公司經(jīng)營穩(wěn)定，公司將持續(xù)與持有人保持積極協(xié)商。

點評：龍光集團的這一公告表明公司在積極應(yīng)對債務(wù)問題，通過調(diào)整兌付安排來穩(wěn)定公司經(jīng)營，這對于投資者和市場來說是一個積極的信號。

NO.4 成都出讓5宗涉宅用地總攬金45.23億元

7月19日，成都迎來土地拍賣活動，此次共出讓5宗涉宅用地。根據(jù)成交結(jié)果，5宗宅地中2宗溢價、3宗底價成交，共計成交金額45.23億元。地塊出讓信息顯示，成都此次出讓的5宗地塊分別位于新都區(qū)（1宗）、錦江區(qū)（1宗）、金牛區(qū)（1宗）、成華區(qū)（2宗）。5宗地塊總出讓面積約15.66萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約34.58萬平方米，起始總價約44.64億元。

點評：成都的土地拍賣結(jié)果顯示市場對住宅用地的需求依然旺盛，溢價成交的地塊可能預(yù)示著市場對未來房價的樂觀預(yù)期，而底價成交則可能反映出部分地塊的吸引力相對較低。

NO.5 金地商置上半年預(yù)虧損約20億至23億元

7月19日，金地商置發(fā)布公告，預(yù)計2024年上半年股東應(yīng)占虧損約20億元至23億元。去年同期，公司股東應(yīng)占溢利為5.62億元。虧損的主要原因是合營公司和發(fā)展中物業(yè)的減值撥備增加。金地商置指出，本期間業(yè)績較去年同期有所下降，主要由于合營公司的減值撥備增加。去年同期，公司應(yīng)占合營公司盈利約5.1億元。此外，本期間發(fā)展中物業(yè)的減值撥備也有所增加。合營公司減值撥備及集團發(fā)展中物業(yè)減值撥備的總數(shù)為人民幣17億元至19億元。

點評：金地商置的業(yè)績虧損主要是由于減值撥備的增加，這可能與市場環(huán)境變化和公司項目評估有關(guān)。這一情況提醒投資者在房地產(chǎn)市場投資時需要關(guān)注企業(yè)的財務(wù)健康狀況和市場風(fēng)險。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖