每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月24日 星期三 |

NO.1 廣東上半年商品房銷售面積同比下降30.6%

7月23日，廣東省統計局披露2024年上半年廣東經濟運行簡況。根據地區生產總值統一核算結果，上半年，廣東實現地區生產總值65242.50億元，按不變價格計算，同比增長3.9%。其中，第一產業增加值2357.49億元，增長3.1%；第二產業增加值26106.10億元，增長5.7%；第三產業增加值36778.91億元，增長2.7%。上半年，全省固定資產投資同比下降1.5%，降幅比1~5月收窄0.9個百分點。分投資領域看，房地產開發投資同比下降16.8%，商品房銷售面積下降30.6%。

點評：這說明房地產市場需求有所下降，仍在經歷去庫存和調整周期。而房地產開發投資的下降進一步表明開發商面臨資金壓力和市場預期謹慎。這對廣東的地區經濟增長構成挑戰，可以預見地方政府可能會出臺一些刺激政策以穩定房地產市場。

NO.2 福建上半年房地產開發投資同比下降15.8%

福建省統計局7月22日公布《2024年1-6月福建省房地產開發和銷售情況》，1-6月，全省房地產開發投資同比下降15.8%。其中，住宅投資下降17.4%。1-6月，房地產開發企業房屋施工面積同比下降17.9%。其中，住宅施工面積下降19.3%；房屋新開工面積下降30.0%，其中住宅新開工面積下降29.6%；房屋竣工面積下降8.1%，其中住宅竣工面積下降12.0%；在新建商品房銷售和待售情況方面，上半年新建商品房銷售面積同比下降22.7%，其中住宅銷售面積下降22.4%；新建商品房銷售額下降33.3%，其中住宅銷售額下降31.9%。此外，房地產開發企業到位資金情況顯示，1-6月，房地產開發企業到位資金同比下降17.2%。其中，國內貸款下降8.7%；自籌資金下降5.9%；定金及預收款下降40.6%；個人按揭貸款下降42.3%。

點評：這表明該地區的房地產行業正面臨較大的調整壓力，行業增長放緩。資金到位的大幅度下降，尤其是個人按揭貸款的大量減少，反映出市場信貸緊縮以及購房者對市場前景的謹慎態度。房企要想渡過難關，可能需要加速企業內部結構調整，尋求資金鏈的多元化，并考慮開發符合市場實際需求的產品。

NO.3 杭州土拍溢價率創2019年以來新高

7月23日，杭州出讓2宗宅地，起始出讓總價22.9億元，地塊分別位于臨平區、上城區。最終，兩宗地塊全部成交，攬金29.4億元，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%。其中，臨平區豐收湖低密度地塊在經過46輪競價，由綠城以6億元斬獲，溢價率高達59.2%，創下2019年以來杭州土拍市場的歷史新高。中指研究院華東大區常務副總高院生指出，這與地塊所在區域項目供應量少、地塊自身稟賦較好，均有一定關系。另一宗地塊在經過43輪報價，由濱江集團以23.4億元的價格摘得，成交樓面價35524元/平方米，溢價率22.6%。根據wind數據，上半年在新的土拍規則下，杭州共計成交住宅用地34宗，成交總價達到585億元，平均溢價率為8.22%。

點評：杭州土地市場的熱度依然高企，尤其是在優質地段。但也可能會加劇房價的上漲壓力，對政府調控房地產市場提出了新的挑戰。土地市場過熱也可能會導致開發商的資金鏈存在過度風險，需警惕高地價帶來的系統性風險。對購房者而言，高溢價最終可能轉嫁到房價中，增加購房成本，對調控政策的有效性提出了考驗。

NO.4 綠地控股董事胡欣正接受紀律審查和監察調查

7月23日，綠地控股公告，2024年7月23日，公司從中共上海市紀律檢查委員會、上海市監察委員會網站獲悉，公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔任公司董事、副董事長、董事會戰略委員會委員、董事會薪酬與考核委員會委員外，未擔任公司其他職務，不參與公司日常經營管理。上述事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。

點評：雖然胡欣不參與公司日常經營，但這一事件對公司聲譽和投資者信心肯定會產生不利影響，特別是在行業整體轉型和監管加強的大背景下，任何關于高級管理層的不良新聞都可能加劇市場對企業前景的擔憂。綠地控股需及時采取措施，強化內部合規管理，以減少此類事件對公司穩健運營的影響。

NO.5 碧桂園服務向60名員工授予2.25億股購股權

7月22日，碧桂園服務發布公告稱，于當日，公司向60名員工參與者（包括2名董事）授予了2.2535億份購股權，每股面值為0.0001美元，認購價格為5.01港元。此次購股權的授予條件為承授人接受并支付1.00港元。據了解，此次購股權的行使期限為2034年7月21日前，而歸屬期則分為五批，首批歸屬期為2024年7月22日至2025年或2026年4月1日，后續歸屬期依次遞延至2029年或2030年4月1日。在承授人信息方面，公司總裁兼執行董事徐彬淮被授予1200萬份購股權，執行董事肖華被授予500萬份購股權，而集團員工則被授予2.0835億份購股權。

點評：這是公司激勵員工、提高員工歸屬感的一種舉措，能在一定程度上綁定高管和核心員工的利益，與公司的長遠發展目標相一致。它也可能幫助公司穩定人才隊伍，特別是在當前房地產行業整體面臨壓力的背景下。不過，這種激勵方式也反映出房地產服務企業需要通過多種方式吸引和留住人才，以應對行業變化和企業發展的需要。

封面圖片來源：每經制圖