每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 張益銘

繼7月22日最新一期LPR下調(diào)后，多地房貸利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整。每經(jīng)記者從上海地區(qū)多家銀行了解到，首套房貸利率由3.5%下調(diào)至3.4%，二套房方面，市區(qū)房貸利率調(diào)整為3.8%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山房貸利率調(diào)整為3.6%。

此外，招行北京地區(qū)的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.4%，二套房五環(huán)內(nèi)的利率為3.8%，五環(huán)外的利率為3.6%。工行廣州地區(qū)的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.1%，二套房貸利率暫未對(duì)外公布，應(yīng)該很快會(huì)跟隨LPR下調(diào)至3.7%。

多地房貸利率跟隨LPR下調(diào)

7月22日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.45%、3.95%調(diào)整為3.35%、3.85%。

隨著LPR調(diào)整，多地房貸利率也相應(yīng)下調(diào)。在上海地區(qū)，記者從建行、交行、招行、民生銀行等多家銀行了解到，當(dāng)前上海房貸利率及首付比例為：首套利率為3.4%（首付比例20%）；二套市區(qū)為3.8%（首付比例35%），二套自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山調(diào)整為3.6%（首付比例30%）。

此外，招行北京地區(qū)的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.4%，二套房五環(huán)內(nèi)的利率為3.8%，五環(huán)外的利率為3.6%。工行廣州地區(qū)的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.1%，二套房貸利率暫未對(duì)外公布，應(yīng)該很快會(huì)跟隨LPR下調(diào)至3.7%。

據(jù)記者測(cè)算，房貸利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式為例，月還款減少約58元，總利息節(jié)省約20656元。

今年5月17日，房地產(chǎn)“一攬子”政策落地，央行取消了全國(guó)層面首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，各省級(jí)分行可根據(jù)因城施策原則自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年6月全國(guó)主要城市房貸平均利率是4.1%，首套房利率在3.9%左右，6月份全國(guó)房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整到了3.5%，首套房利率已經(jīng)跌到了3.3%，跌幅達(dá)到了60個(gè)基點(diǎn)，相比5月份的首套房平均的3.55%也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。整體看，517政策后，全國(guó)房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬在報(bào)告中提及，5.17房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，目前除北京、上海、深圳外（首套下限均為L(zhǎng)PR-45bp），全國(guó)其余城市都已取消房貸利率下限。近期，多地首套房貸利率持續(xù)下探，廣州、南京等城市最低“卷”至3%，與存量房貸利率的利差進(jìn)一步走闊。受此影響，按揭早償意愿再度抬頭，使得居民中長(zhǎng)貸凈增額受到較大擾動(dòng)。“在此背景下，下調(diào)LPR，進(jìn)而帶動(dòng)明年初房貸利率等重定價(jià)，可以在一定程度上緩解居民的早償意愿，穩(wěn)定居民端信用。”

存量房貸利率下調(diào)呼聲再起

此次LPR“雙降”是年內(nèi)第二次調(diào)整，上一次調(diào)整在今年2月。彼時(shí)，1年期LPR為3.45%不變，5年期以上LPR由4.2%大幅調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%。疊加本次調(diào)整，今年以來，5年期以上LPR已累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。

圖片來源：央行網(wǎng)站

記者注意到，隨著新發(fā)放房貸利率的下行，當(dāng)前新增房貸利率與此前存量房貸利率之差逐漸拉大。與此同時(shí)，社交媒體上關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的呼聲再起。

去年9月25日起，我國(guó)存量房貸利率已經(jīng)歷了一輪調(diào)整，央行在去年11月公告稱，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。

從調(diào)整情況來看，彼時(shí)多數(shù)城市存量首套房貸利率降至LPR左右水平，但北京、上海、深圳等城市部分購房人存量首套房貸利率仍保持著較高加點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文提及，存量房貸利率的調(diào)整是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及多方面的利益和市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最缺的是“信心”，穩(wěn)樓市的目的是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最重要的就是要拉動(dòng)消費(fèi)，如果存量房貸利率再降點(diǎn)，普通老百姓每個(gè)月就可以有更多錢去消費(fèi)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝