每日經濟新聞 2024-07-24 00:34:14
每經記者 劉頌輝 每經編輯 段煉 陳夢妤
“市場價8折”“開發企業優先回購”……
房地產市場火熱的那些年,熱點城市推出的大學生安居房吸引了不少符合條件的購房者,也解決了畢業大學生在大城市買房就業的需求。
畢業第四年,在武漢讀大學的張悅購買了一套黃陂區長江青年城A區精裝修公寓。留在武漢工作的幾年里,張悅慢慢有了換房的想法。
而她在小區了解一圈才發現,房子只能由開發商長江青年城發展(武漢)有限公司(以下簡稱武漢公司)回購,或者轉售給其他畢業的大學生。
長江青年城有這種置換需求的不止張悅一位,多位業主表示,當初就是看到“開發商回購”的宣傳才買房,如今沒有回購,又被限制交易條件,是不合理的。
武漢市黃陂區住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日經濟新聞》記者表示,該局收到多位長江青年城業主需要置換的請求,已將政策調整建議提交到市局,后續等待政策進一步調整。
開發商暫無回購計劃
“新房都還沒賣完”
長江青年城是由武漢卓爾和小米集團聯合開發的一處項目,位于武漢市城北區域,臨近1號線漢口北地鐵站。
據武漢當地媒體報道,2018年12月底,長江青年城大學生公寓以市場價八折對留漢大學生銷售。
武漢市房管局備案信息顯示,該項目最低單價6002元/平方米,單套最低總價26萬元,帶全裝修房源均價僅7000元/平方米,相當于同區域精裝住宅價格打七折。開盤現場,不少大學生在雪中排隊等待參加搖號購房。
在武漢從事知識產權代理工作的張悅就是購房人群中的一位,她向每經記者介紹,當時剛好畢業第四年,在武漢沒有住房,3年內也沒有住房交易記錄,提交了資料后,很快就被告知有資格買房。
在眾多房源中,張悅選擇了一套72平方米公寓,土地使用權為40年。人生的第一套房,價格比較優惠,銷售人員又告知開發商未來會回購,張悅很快便做了購買決定。
但隨著工作經驗的積累,對城市的了解越來越深,張悅想將房子掛牌出售,置換到市區更好地段的小區去生活。漢口北畢竟是地鐵終點站,交通出行對于她來說便利性越來越不夠。
“小區位置比較偏,周邊生活配套設施不齊全。”張悅介紹,出于買房改善生活需求的考慮,她計劃把手里的公寓掛牌出售,或者交給開發商回購。
但是,武漢公司一位人士介紹,公司暫時沒有回購業主房屋的計劃,原因是長江青年城項目到現在還有一部分新房沒有完成銷售,“C區900多套房源中有一半還在賣”。
“政策要求開發商有優先回購權,
也有權選擇不回購”
武漢市對于大學畢業生的安居保障工作始于2017年。
據武漢市政府官網,2017年10月,武漢正式出臺留漢大學生畢業落戶、住房、收入新政,其中包括《關于加強大學畢業生安居保障的實施意見》。
憑畢業證就可落戶,購房租房打八折,成為許多大學生留在武漢工作生活的吸引點。按照政策要求,畢業5年內的大學生,擁有武漢市戶籍,在武漢市創業就業滿1年,家庭在武漢市無自有住房,且3年內無住房交易記錄的,可申請購買1套大學畢業生安居房。
與此同時,政策也提到,大學畢業生安居房實行循環退出機制,房源不能上市交易。如需出售,擁有完全產權的,由原出售人按照屆時市場價80%回購;擁有共有產權的,由共有產權人按產權比例以屆時市場價80%回購。
2018年5月22日,武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局聯合印發的《武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法(試行)》(以下簡稱《供給與管理辦法(試行)》)提出了優先回購概念。
2018年6月,武漢首批市場價八折的大學生安居房在臨空港青年城舉行發售儀式,392套房源很快搖號選完。
據武漢晨報,發布購房登記公告后,共有11000多人次通過電話或到現場咨詢,2121人現場遞交購房登記資料。經過市、區房管部門嚴格審核,符合申購安居房要求的大學生有1800多人,現場參加搖號的有1585人。
前述武漢市黃陂區住房和城市更新局住房管理科人士表示,該局已關注大學生安居房轉售難的現狀,并表示在當前的樓市行情下,限制轉售條件不合理。“目前,已將建議提交到市局,具體政策調整正在進一步推進中。”
至于開發商的回購承諾,其表示,政策要求開發商有優先回購權,也有權選擇不回購。
(應采訪對象要求,張悅為化名)
記者|劉頌輝
編輯|段煉?陳夢妤?杜波
校對|劉思琦
封面圖片:視覺中國
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