每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

近日，市場流傳廣州鵬瑞1號T1棟備案信息，其中一套建筑面積2160平方米的帶泳池復式，單價高達約56萬元/平方米，銷售申報總價超過12億元。

7月26日，《每日經濟新聞》記者從廣州鵬瑞1號項目工作人員處采訪了解到，確有一套頂復備案價超56萬元/平方米，其余房源備案均價多在25萬～37萬元/平方米不等。該項目看房需提前驗資，最低驗資額2000萬元。

雖然備案價格可能與此后的實際成交價有所差異，但56萬元/平方米的備案價已經捅破廣州新房市場天花板，放眼全國新房市場，這一備案價也是數一數二。

單價56萬元/平方米

鵬瑞1號的開發商是深圳鵬瑞集團，2013年因打造了豪宅深圳灣1號聲名鵲起。深圳灣1號入市后就成為深圳新房市場天花板，2013年發售單價就達到了十幾萬元。

2021年11月，鵬瑞集團旗下廣州市鵬灣投資發展有限公司以底價49.58億元拿下天河區金融城東區3個地塊，折合樓面價約18300元/平方米。

2023年5月，鵬瑞1號正式面世，該項目占地約5.42萬平方米，共規劃有6棟建筑，包含1號公寓、奢華酒店、高端定制商業、藝術中心、廣州深灣會、停機坪等復合業態。

去年10月，每經記者依據中指院數據獲悉，鵬瑞1號網簽了5套房，網簽均價約22.6萬元/平方米，套均總價過億元。

該項目位于廣州天河區金融城板塊，同板塊其他公寓項目如合景臻溋名鑄等，此前網簽均價也有超過20萬元/平方米的。

每經記者查詢廣州市住房和城鄉建設局官網發現，鵬瑞1號（備案名壹灣廣場服務型公寓）為商業公寓項目，目前已批售T1～T3共3棟公寓，批準預售套數合計為152套，已售總套數27套。

56萬元/平方米這套房源的建筑面積約2161平方米，套內面積約1693平方米。T1棟其余房源多數建筑面積也在700平方米左右，銷售申報總價在1億～3億元不等。

據鵬瑞1號官微，T1棟是樓王，有750平方米平層、1500平方米平層、2200平方米頂層復式三個戶型，套均總價2億元。

自2023年以來，廣州豪宅市場增長明顯。去年全年，廣州千萬級豪宅成交量同比大增60%，再度刷新歷史紀錄，增幅遠超其他三個一線城市。

克而瑞數據顯示，在2023年全國總價千萬級以上的商品住宅（統計口徑：普通住宅+別墅）中，廣州琶洲南TOD以157.67億元位列全國第一，同時也是全國房企項目銷售榜的TOP2，成交均價達119079元/平方米。

2024年，廣州新房市場也迎來多個千萬級豪宅項目入市，且都取得了不錯的銷售成績。海珠區中海大境以超出市場預期的價格入市，首開銷售額33.6億元。華潤置地荔灣白鵝潭悅府，4月有兩套總價約6000萬元的房源被全款拿下，單價超過13萬元/平方米。

廣州房價還在探底

合富研究院數據顯示，上周（7月15日-7月21日）市場仍處盤整階段，一手較平穩，二手下滑。

一手市場方面，房企以“常規營銷+消化余貨”為主，成交（按認購規模）與過往兩周基本持平（環比下降4%）。推新量回升至228套，其中海珠總價千萬級以上的高端項目穩價加推，銷情良好。各區域市場仍分化，中心、近郊成交持穩，遠郊則環比下滑11%。

二手市場方面，網簽量較6月的周均水平下滑約6%，但仍明顯優于5月同期的成交。海珠、番禺兩大主力區域成交繼續維穩。商辦市場成交則較淡靜。

整體來看，廣州今年上半年政策力度一直是一線城市最強的，目前廣州市場已經全面取消現售，而限購門檻也放低至半年社保/納稅證明，市場效果雖有但未超出預期。

克而瑞統計顯示，一手住宅市場方面，上半年供應269萬平方米，同比減少28%；成交319萬平方米，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市場方面，上半年全市二手住宅成交458.41萬平方米，同比也下降13%。

房價方面，盡管從全市來看，在成交結構的影響下，一手住宅均價同比還微漲了2%，但是全市11各區域之中，有10個區域房價同比都是下跌的，二手房價更是11個區全部同比下跌，廣州房價的探底還在繼續。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝