每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

在經歷了七次樓市打新失利之后，1997年出生的上海姑娘金婷（化名），終于在上半年買到了陸家嘴濱江一套新房，成為千萬豪宅小區的212位新業主之一。

“是從投資角度考慮而買的。”7月30日，金婷直言不諱地對《每日經濟新聞》記者說，過去幾年都在看上海豪宅項目，從資產保值增值角度來說，（我認為）沒有比這個樓盤更好的標的了。

據克而瑞，上半年，上海總價超過3000萬元的高端住宅共成交1544套，成交規模是近10年來最高，為同期北京、廣州和深圳該總價段成交之和的2.6倍。

另據上海網上房地產官網，即將到來的8月將有6個新項目入市，其中3個項目均價超過了17萬元/平方米，1個超10萬元/平方米。

據融創華東區域一位負責人介紹，從公司項目入市情況來看，買家在向年輕化趨勢發展，“一部分‘90后’開始買豪宅。”

套均半個億，目標“開盤即清盤”

新入市的6個新盤分布在黃浦、浦東和普陀三個區，共計561套房源，其中位于黃浦區董家渡的融創外灘壹號院二期、老西門的錦園和浦東前灘的綠城百合園，銷售均價達到17.1萬元/平方米左右。

這是繼中海順昌玖里之后，黃浦區再次出現均價17萬元/平方米以上的新盤。而且，相較于上半年露香園和綠城外灘蘭庭入市均價16.3萬元/平方米，融創外灘壹號院一期16.8萬元/平方米，上海內環豪宅還在漲價。

7月29日下午5時許，在黃浦區融創外灘壹號院營銷中心，銷售人員陪同兩位購房者在沙盤前介紹細節，另有一組購房者乘車去參觀實體樣板間。

上海某新盤營銷中心 每經記者 劉頌輝

融創外灘壹號院是上海內環的頂級豪宅之一，臨近董家渡金融城和外灘金融中心BFC，周邊學校、商業和醫院等配套設施齊全，與陸家嘴隔江相望。

此次融創外灘壹號院為二期加推的110套房源，戶型面積255~500平方米不等，套均總價5200萬元左右。

上述融創中國華東區域負責人表示，項目開放樣板間兩個星期以來，已累計接待500~600組購房者。“我們預計8月初領取預售證后，還會有人來看房，目標是開盤即清盤。”

與融創外灘壹號院相距不到兩公里的錦園，也是上海老城廂將要入市的高端項目，距離翠湖天地、中海順昌玖里不遠。站在復興東路與肇方弄交叉口，可以看到該項目還未有建筑主體。

據上海網上房地產官網，該項目將推出33套房源，戶型面積267～908平方米。

公開資料顯示，上述兩處高端項目能夠實現順利入市并不容易。

融創外灘壹號院，最早由泛海控股于2002年摘得董家渡10號、12號、14號舊改地塊，后出售給融創。2022年底，融創與中國華融等達成合作，融資金額120億元。

錦園則是由上海本土企業亞龍投資在2004年摘得的住宅項目，因拆遷任務重被新湖中寶以11.9億元價格接手。期間，融創曾斥資38億元收購亞龍項目50%權益，與新湖中寶聯手開發。

對于此類經歷過舊改后被盤活的豪宅項目，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這對于上海房地產健康發展有著積極意義，同時也體現了核心城市優質地段項目的強勁購買力。

上半年的豪宅行情“過去不多見”

上半年，上海豪宅熱銷紀錄不斷被打破。

3月28日，中海順昌玖里銷售額達到196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄；4月18日，新鴻基地產濱江凱旋門開盤，212套房源當天售罄，攬金70.27億元；4月21日，融創外灘壹號院二期開盤，當日售罄，銷售額達99.97億元。

進入6月，均價14.6萬元/平方米的中海領邸玖序認購率達到272%，實現2小時內清盤。6月27日，中海順昌玖里和恒昌玖里的風貌別墅入市，29.8萬元/平方米單價直接刷新上海新房均價歷史紀錄。最終，該項目49套平均總價1.1億元的豪宅也當天售空。

在眾多參與豪宅打新的人中，金婷的購房經歷非常曲折。

她向每經記者介紹，其2021年下半年就決定置換，將浦東唐鎮的房子賣掉后，參與過靜安天悅、匯元璽等項目打新。然而，在積分滿分的情況下，她七次都因為運氣不佳，沒有輪到選房。

直到今年4月，她終于在濱江凱旋門買了房，結束了從老破小到內環內濱江豪宅的置換之路。

金婷堅持打新，與新房、二手房價格倒掛密不可分。在限價的情況下，濱江凱旋門的新房價格在17.28萬元/平方米左右，而二手房價要高出4萬～5萬元/平方米。

同樣的情況也出現在融創外灘壹號院，周邊二手房均價在20萬～22萬元/平方米。

仲量聯行報告顯示，今年二季度內，上海高端住宅市場迎來供求放量，多個高端住宅項目集中入市，積壓的改善型購房需求集中釋放。報告期內，高端住宅錄得1786套成交，環比上升71.6%；9處項目開盤入市，共計2019套房源，環比增長66.3%，同比增長45.4%。

“預計未來一年內樓市政策將維持寬松，更多支持性政策有望加速落地。高端一手均價將進一步上升，二手價格跌幅有望繼續收窄。”仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示。

“上半年豪宅市場能銷售1500多套，在過去是不多見的。”華東地區一家房企的內部人士看好當前上海豪宅的銷售行情，“上海核心地段的優質資產非常容易去化。”

不過，其也留意到一個現象，黃浦區很多豪宅開盤已不再觸發積分制。這意味著短期內豪宅供應量較大，樓盤的客戶積累量有所衰減。“現在市場好，房企追求的是盡快推盤入市，實現資金回籠。”

在每經房產日前舉辦的閉門論壇上，也有房企人士表達過同樣的擔憂。“期待未來上海適度放寬歷史風貌保護建筑項目的政策限制，以更好地面對市場去化壓力。”

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝