每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年8月1日 星期四 |

NO.1 百強房企前7月銷售額降幅繼續收窄

7月31日，中指研究院發布數據顯示，今年前7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。而7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。此外，前7月銷售總額超千億房企共6家，較去年同期減少4家；百億房企51家，較去年同期減少34家。

點評：這反映了房地產市場整體低迷和資金壓力增大的態勢。這一數據警示行業調整正在深入，并促使房企重視現金流管理和風險控制。同時，市場集中度提升，行業洗牌加速，處于行業龍頭位置的企業更需強化內部管理和產品質量提升來維持競爭優勢。

NO.2 鄭州取消新建商品住房價格指導

7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布通知，不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。來自貝殼研究院的數據顯示，2024年上半年，鄭州新房住宅供應約170萬平方米，成交261萬平方米，同比下降近50%，整體來看供需處于低位；住宅網簽均價為12765元/平方米。從庫存來看，截至2024年6月份，鄭州新房庫存為1433萬平方米，半年均去化周期為31.4個月，去化周期逐漸拉長。

點評：對開發商而言，這無疑是一個更大自主權的釋放，同時也反映出地方政府對市場調節能力的信心。但考慮到鄭州供需兩弱，庫存壓力較大的現狀，此舉亦可能會引發市場價格波動。開發商需要謹慎定價，以防市場出現過度的價格競爭導致利潤嚴重侵蝕。

NO.3 北京住房租金10月起將納入監管賬戶

7月31日，北京市正式發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》，并將于10月1日起施行。根據《辦法》，押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶；租金方面，單次收取租金數額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為1個月租金。

點評：北京住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法有望提升租賃市場的規范性和安全性。此舉對承租人而言保障了資金安全，抑制了中介機構濫用租金和押金的可能，對行業而言有助于清除不良經營事件，促進了住房租賃市場的健康發展，并增強了租賃市場的吸引力。

NO.4 蘭州購買新房最高可享成交價1.5%補貼

7月31日，蘭州市住建局發布了購房補貼政策的實施細則。根據該細則，自2024年6月21日至2025年5月31日期間，購房者在蘭州市購買新建商品住房并完成相關手續后，將根據購房面積和套數獲得不同比例的購房補貼。首套房，90平方米以下將獲得房屋成交價0.5%的購房補貼，90平方米以上將獲得0.75%的購房補貼；二套房， 90平方米以下將獲得房屋成交價0.5%的購房補貼，90平方米以上將獲得1%的購房補貼；購買第三套及以上住房的購房者，將獲得房屋成交價1.5%的購房補貼。

點評：通過補貼政策降低購房成本，可以激發部分需求，幫助縮短去化周期，體現了地方政府在穩定樓市、交易中的積極作用。但需警惕政策性刺激可能帶來的泡沫風險，補貼政策的退出機制及市場自我調節更為關鍵。

NO.5 北京7月二手房網簽量創16個月新高

據北京商報，截至7月30日，北京7月二手房網簽量達14577套，連續5個月站上榮枯線，按照近期日均成近500套計算，全月突破1.5萬套幾成定局，這也創下16個月新高。頭部中介機構內部人士透露，在過去的一個月里，北京二手房“價格已經站穩”。業內判斷，如果這一趨勢可以延續，二手房的穩定將反哺新房，政策組合拳的效果將進一步擴大。

點評：這可能是市場對政策組合拳初見成效的反應，說明在政策支持下，市場信心有所恢復。二手房市場的活躍度對樓市整體情緒有顯著帶動作用，如果能夠保持穩定，確實可以為新房市場回暖提供支撐。但需關注政策落實具體效果及持續性，防止市場過度炒作。

NO.6 貝殼拿下西安主城區兩宗住宅用地

在7月30日的西安主城區土拍中，貝好家旗下公司獲得2宗住宅用地。對此，貝殼回應稱，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，主要為業主方、開發商等提供“1+2”模式的綜合解決方案，目前處于前期探索階段，重點關注國內主要一二線城市的合作機會。西安“緯二十七街”項目，是貝好家在“1+2”模式下的多方合作項目，將提供產品定位方案以及資金、營銷服務，并非自主開發項目。

點評：這反映了平臺型房地產服務公司正在嘗試拓寬業務鏈，利用數據優勢為傳統房地產開發模式提供服務。貝殼通過合作方式切入開發環節，打破了傳統房開企業與服務平臺之間的界限，將推動房地產服務業務模式的進一步多元化。

封面圖片來源：每經制圖