每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

7月31日晚間，金地商置（HK00535，股價0.217港元，市值36.05億元）發布公告，將出售位于上海松江區、嘉定區和寶山區的四處產業園項目，收購方包括深圳市創新投資集團有限公司和中國中化控股有限責任公司等國企。

具體收購方式是，由金地商置旗下的上海金締威實業有限公司與其他合伙企業伙伴訂立合伙企業協議，新的合伙企業主要從事收購、控股及營運上述擬出售的金地產業園項目的全部股權。上海金締威實業有限公司和其他合伙企業伙伴分別持股20%和80%。

來源：金地商置公告

其他合伙企業伙伴包括深圳市創新投資集團有限公司控股的深創投不動產基金管理（深圳）有限公司、深圳市創新投資集團有限公司控股的深圳市紅土創業投資有限公司、中宏人壽保險、中化集團財務有限責任公司和中國太平洋保險（集團）股份有限公司附屬公司管理的南京太保鑫匯致遠股權基金管理合伙企業，分別占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深創投不動產基金管理（深圳）有限公司為普通合伙人，其余均為有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金締威實業有限公司應付的出資額將由金地商置的內部資源提供資金，產業園項目出售完成后，預計將凈回款約5億元（扣除入股合伙企業3億元后）。

《每日經濟新聞》記者查詢天眼查了解到，收購方案里，中宏人壽保險和中化集團財務有限責任公司為中國中化控股有限責任公司的間接或直接持股，而后者控制的中國中化集團有限公司，是頭部房企中國金茂的大股東。

不過，對于此次股權交易是否與中國金茂業務發生關聯，每經記者分別聯系了金地商置和中國金茂方面，但均未得到明確回復。

根據公告，上述出售的項目分別是上海松江區望東中路的金地威新虹橋科創園和申港路的金地威新松江智造園、嘉定區銀龍路的金地威新嘉定智造園，以及寶山區威航路的金地威新寶山智造園。

上述四處項目中規模最大的是金地威新嘉定智造園，總建筑面積約15萬平方米。金地商置官網顯示，該項目在2018~2019年分三期交付，主要是依托嘉定的汽車產業基礎做新能源汽車及零配件研發，汽車相關企業占比78%，定位打造科技型、智能化企業集聚的高端生產制造產業創新基地。

據介紹，金地商置目前在國內布局了33個核心城市，投資開發在建和持有運營258個項目，土地儲備約1607萬平方米，其中約27%位于一線城市，56%位于二線城市。截至2023年底，金地商置總資產約910.9億元，合約銷售額約355.78億元，持有物業面積335萬平方米，租金及相關服務收入約21.7億元。

事實上，產業園區已進入庫存較大的周期。據仲量聯行的統計報告，今年二季度內，上海產業園區市場凈吸納量錄得17.8萬平方米，新增供應共計23.7萬平方米，整體空置率環比小幅上升0.1個百分點，達到19.9%。整體需求的緩慢復蘇以及市場供應的壓力使租金繼續承壓，環比下降2.0%至 4.3元每平方米每天，部分大面積租戶的需求在經歷較長的決策周期之后得以落地。

不過對于汽車制造相關的產業園區，仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示，更多租戶愿意把握市場窗口期重新評估其租賃策略，行業需求集中在集成電路和新能源汽車產業鏈上下游企業為主。

戴德梁行產業地產部中國區租賃與交易線負責人賀超介紹，自年初起，外資企業汽車零部件的制造及研發項目在長三角的投資出現回暖，二季度內，汽車零部件項目共計14個，此類項目的落戶范圍較廣。

對于出售產業園項目的計劃，金地商置在向記者提供的一份回復資料里表示，公司擬通過向Pre-REITs基金轉讓股權的形式，完成共計四處產業園的退出，交易將補全公司產業園業務最后一環實現“投融管退”模式閉環。

后續四處產業園仍將由金地商置旗下的金地威新繼續運營管理。“通過本次交易引入具有戰略合作價值的投資人，持續提升行業和資本市場影響力，同時為公司有效補充現金流，提升公司的財務及運營穩定性。”金地商置表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝