每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

不少港資房企開始陸續披露上半年業績情況。

這些過往被認為發展穩健的港資房企，也難擋市場壓力，部分企業由盈轉虧，還有企業則出現了歸母凈利大幅下滑的情況。

比如，香港置地上半年歸母凈利潤虧損8.3億美元，虧損進一步擴大；九龍倉置業上半年股東應占溢利虧損10.52億港元，同比下滑158.28%；恒隆地產上半年股東應占溢利為10.61億港元，同比下滑55.68%。

8月7日下午，同策研究院研究總監宋紅衛通過微信在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“受外部經濟環境影響，現在消費降級以及辦公消費降級趨勢明顯，持有型物業成本沒有下降，甚至還在上升，因此導致現在持有型物業運營增收不增利的情況比較明顯，企業物業租賃收入下行比較明顯，這對集團財務產生了較大影響。”

業績明顯下滑

在2023年房地產行業整體受挫的背景下，港資房企一度展現出了強勁的盈利能力和業績韌性。

比較典型的如九龍倉置業、恒隆地產、太古地產、恒基地產等，2023年分別實現凈利潤46.44億港元、45.96億港元、27.51億港元和97.78億港元。

不過到了2024年，部分港資房企似乎也感受到了來自市場的壓力。

8月6日，九龍倉置業披露，上半年實現營收65.01億港元，同比增長0.43%；實現股東應占溢利虧損10.52億港元，由盈轉虧。

九龍倉置業在財報中解釋稱，“本港營商環境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響了業務營運的能力，寫字樓市場受經濟疲弱和供應過剩夾擊，預期租金調整會持續直至營商環境改善為止。酒店業亦尚未完全恢復，房價在去年初邊境重開初期有所上升后回落”。

業績出現虧損的還有香港置地。8月2日，香港置地公布上半年業績，報告期內虧損擴大至8.3億美元，主要由于內地發展物業一次性撥備2.95億美元。

值得一提的是，近兩年，香港置地在內地的布局明顯加快，尤其是在重慶和上海。香港置地在香港中環商業區擁有多座標準性辦公樓，如置地廣場、交易廣場等，但今年上半年，香港寫字樓租賃市場的租金也出現了不同程度回調，這在一定程度上對香港置地業績構成影響。

據第一太平戴維斯近日發表的香港零售租賃市場報告，7月香港核心街鋪租金環比暫已下降1.8%，旺角下降5%；主要購物中心租金下跌3.4%。預測今年核心街鋪和優質購物中心的租金將下降5%～10%。

8月7日下午，中指研究院企業研究總監劉水向每經記者提到，港資房企業績的挑戰可能會持續一段時間，內地業務收入占比越大，受的影響越大，后期等內地房地產市場企穩回升，這些房企的業績也會隨之改善。

內地已成為港資房企重要市場

盡管內地物業減值撥備成為部分港資房企虧損的重要原因，但這并未減弱它們在內地市場布局的積極性。

相反，隨著內資房企遭遇資金壓力，一些老牌港資房企積極把握時機，加碼內地市場。

其中，九龍倉、香港置地、太古地產、新世界發展、嘉里建設、嘉華國際等，正在北京、上海、廣州、深圳、武漢等城市積極拿地擴張。

比如太古地產，此前宣布千億港元投資計劃，到今年一季度時已有超370億港元投資內地。從內地業務布局情況來看，太古地產投資區域集中在北京、上海、廣州等一線城市，同時仍在區域性潛力城市試水，如西安、三亞等地。

而香港置地在內地的拓展方式是合作開發，其在內地的綜合體多為合資項目，主打精奢的“中環”系列已在南京、上海、重慶、蘇州等地落子。

不少港資房企在內地的物業收入已經顯著高于香港。

以恒隆地產為例，2024年度中期業績顯示，恒隆地產在內地物業租賃的經營收入為22.24億港元，在香港物業租賃的經營收入為12.17億港元。恒隆地產在內地的高端商場主要分布在上海、沈陽、無錫、武漢等城市。

宋紅衛向每經記者分析稱，從全球資產配置的安全度來看，內地核心城市仍然具備絕對優勢，比如上海、北京等城市的豪宅市場熱銷，走出獨立行情，利潤率很可觀，很多房企都在積極布局這些核心城市的高端改善項目。

“從持有型項目來看，由于近兩年資產價格的調整，還有很多房企在處置項目，資產的價格都處于低位，出現了購買機會，這也是很多房企布局內地核心城市的重要原因。”宋紅衛提到，港資企業布局更偏向綜合體項目，尤其商業領域的項目，與內地房企主要布局住宅有所差異。

劉水表示，整體來看，港資房企的負債率要比內地房企低，經營相對穩健，抗風險能力強。不少港資房企本身成立的時間就較長，有較強的穿越周期經營經驗。當房地產市場運行在周期底部，這些企業有余力捕捉投資機會，逆勢拿地。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝