每日經濟新聞 2024-08-08 17:02:24
◎諸葛找房數據顯示,上半年成都一二手房成交總套數超15萬套、總面積超過1600萬平方米,遠超上海、天津、西安、北京,住宅交易市場規模保持全國第一;到了7月,成都二手房成交規模在全國范圍內依然居首位。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
盡管進入了傳統樓市淡季,但成都二手房市場依然火熱。
成都購房通數據顯示,7月成都二手房成交突破2萬套,達到21240套,較6月增加3422套,環比上漲19.2%,同比上漲38.3%;成交面積環比上漲近2成。
“今年以來,二手房成交套數均是新房成交套數的2倍以上。尤其是6月以來,由于業主心理預期的減弱和價格的下調,加之利率降低,吸引了部分剛需客戶積極入市。”克而瑞四川分析指出。
按照傳統慣例,每年在經歷3月“小陽春”后,樓市成交會出現慣性下滑,但今年成都二手房市場有些不一樣。
克而瑞數據顯示,今年第31周(7月29日~8月4日),成都二手住房成交面積38.53萬平方米,環比下降18%,同比增長14%,與年內周均值持平。
據成都購房通數據,從近15個月成交走勢來看,7月成都二手房成交量已高于近15個月平均成交量,僅次于去年三四月高峰。
不過,“7月二手房網簽量的增長,部分原因來自網簽的滯后性。”成都一業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,近期二手房市場整體成交量、咨詢量已有明顯下降。
事實上,今年成都市場雖然也面臨熱度下降的情況,但依然保持在相對較高水平。
諸葛找房數據顯示,上半年成都一二手房成交總套數超15萬套、總面積超過1600萬平方米,遠超上海、天津、西安、北京,住宅交易市場規模保持全國第一;到了7月,成都二手房成交規模在全國范圍內依然居首位。
貝殼研究院成都分院提供的信息顯示,成都二手住宅交易量連續5個月高于2022年以來月均水平;1~7月累計同比降幅較上月收窄5個百分點。此外,今年以來房客源成交周期呈波動加快趨勢,均有減少,其中7月成交周期環比縮短8天,客源成交周期環比縮短2天。
“上個月我們門店賣了5套,整體成交量變化不大。”8月7日,成都成華區一鏈家門店經紀人小張告訴《每日經濟新聞》記者,成交價格一般比掛牌價要低得多,“很多客戶一來就10萬元、5萬元這么談,一些想要快速出手的,價格讓步空間會比較大。”
貝殼研究院成都分院數據顯示,7月,全市二手成交均價環比降低1.7個百分點,選擇低價二手房具有普遍性,其中100萬元以下“極剛”(注:指硬性剛需)成交占比再度沖高,占比環比增加3個百分點。
小郭就是這“極剛”中的一位。此前小郭曾在成都讀書、工作過一段時間,后又回到了老家,趁著暑假,她已在成都實地看了4天房,所選擇的房源均在100萬元以下。
她在砍價時起步就從降10萬元開始,“如果不同意再慢慢往上加,以最低的價格,買最合適的房子。”
事實上,二手房價格下跌已成為當前市場的普遍狀態。
諸葛找房研究中心數據顯示,7月,100個重點城市二手住宅市場均價為14329元/平方米,環比下跌0.65%,環比跌幅較上月擴大0.17個百分點,同比下跌7.05%。
具體到成都,貝殼研究院成都分院數據顯示,2024年上半年低總價房源成交占比快速提升,全市二手套均總價約130萬元,其中100萬元以內成交占比自2023年下半年起急升,2024年上半年達到40%,創2017年以來的新高。
不過,“進入二季度,二手套均總價結構性企穩,特別是進入7月,不同總價區間的二手房均價企穩跡象進一步增強。”
封面圖片來源:每經記者 張建 攝
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