每經編輯 何小桃    

建筑總面積9550.64平方米、市場價為1.3億元的廠房，被1元錢起拍變賣，最終變賣成交價僅有1.8萬元。

2024年8月5日，北京市西城區人民法院變賣的一個價值1.3億元的廠房成交。成交確認書顯示，這位幸運的“撿漏”者是一位名叫劉濤的自然人，以18162.97元的最高價競價成功這個價值1.3億多元的標的。

不過，據大皖新聞報道，8月7日，有關本次變賣的內容已經被刪除了。拍賣平臺工作人員稱：你所查詢的拍賣訂單已被法院撤銷。西城區人民法院工作人員告訴記者，法院領導對這一事件特別重視，正對組織人員認真核查，肯定會給公眾一個滿意答案。

競價2天多，加價幅度為0.01元

7月7日起，北京市西城區人民法院在京東資產交易平臺發布公告，將于2024年8月2日10時起，在北京市西城區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動。此次變賣的廠房位于安徽省合肥市高新區云飛路，總層數為6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結構為鋼筋混凝土，規劃用途為工業。

相關信息顯示，該廠房1元起拍，變賣預繳款1元，保證金0.2元，加價幅度為0.01元。按照變賣公告，本次變賣開始后，如果有人出價1元，24小時內無人再應價，該出價1元即為最終變賣價；24小時結束時如有人應價，則自動延遲5分鐘。

據大皖新聞報道，從1元起開始變賣，經歷了2天多的競價，2024年8月5日06:10:13競價結束時，本次司法變賣有140人競買，延遲次數高達31674次。

當前，該廠房被安徽日競控制技術有限公司實際占有使用。安徽日競控制技術有限公司2024年2月22日向法院申報：其與房產的產權人訂有租賃合同，租賃期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同約定3個月裝修免租期，因廠房樓頂無防水層漏水及消防未達新規要求改造，雙方協商再延期1個月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。

需要關注的是，房產拍賣成交后，法院不負責房產的交付，房產的轉移占有問題由買受人與房屋實際占有人通過協商或另行訴訟等途徑處理。

另外，該拍賣房產系刑事案件涉案財物，經最后一次拍賣未能成交，故進行無保留價拍賣。

瀟湘晨報記者留意到，在此之前的6月及7月，該廠房已在京東資產交易平臺進行過2次公開拍賣，但均遭遇了流拍。第一次起拍價為9140萬元，第二次拍賣時降低起拍價至7312萬元。

債權人氣得差一點暈倒：

曾發動親友不停地競拍抬價

據大皖新聞報道，被變賣的這一巨額廠房的債權人之一是合肥市民劉青安。

劉青安說：這個巨額廠房現任產權人欠他3000多萬元，他希望通過競買取得該廠房的產權。令他意外的是：“整棟的6層樓房竟然被1.8萬元變賣成交了！”

“我不停地點擊，一次也只能加價幾十塊錢！下次再出價時，仍然需要不停地點擊！”劉青安的兒媳婦陳女士告訴記者，“我希望自己一次可以加價100萬元，把價格抬高，甩掉那些試圖撿漏的‘擼羊毛的人’，但是因為系統無法自定義出價，所以無法甩開。從8月2號開始，我們就發動親友不停地競拍抬價，連天加夜地競價抬價，才把競買價格抬高到一萬多元。8月5日早晨，我實在太累了，就在上廁所洗漱的時候，這次變賣結束了！”。

劉青安說，“如果這棟大樓被1.8萬元變賣了，這棟樓主人欠我的3000多萬元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當我看到這次變賣1.8萬元競價結束時，氣得差一點暈倒了。當天就帶著全家人向北京市西城區人民法院反映情況了。”

另外，據瀟湘晨報報道，北京金訴律師事務所王玉臣律師在接受記者采訪時表示，如果該廠房存在以下4種情況，競拍人則有可能拿不到廠房：

1.產權不清晰：如果該廠房還存在其他產權人，或者產權不清晰。若其他產權人對拍賣存在異議，那么拍賣的結果可能會被取消；

2.債權人對拍賣結果存在異議：廠房拍賣取得的相關款項需要償還給相關的債權人，如果債權人認為拍賣結果與評估報告或拍賣保留價嚴重不符，可以對拍賣結果提出異議。那么，相關的拍賣結果存在被取消的可能；

3.涉及多重抵押或查封。如果該廠房涉及多重查封、抵押，拍賣后如果有其他查封或抵押沒有解除，也無法辦理產權證；

4.占有、使用存在問題：若該廠房被原房主的家人或其他債權人占用，相關人員拒絕配合騰房。即使通過拍賣的方式買到了該廠房，也無法實際使用和處分。

編輯|何小桃 杜波 杜恒峰

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合大皖新聞、瀟湘晨報等