每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年8月12日 星期一 |

NO.1 廣東督促房企通過多種方式籌措資金自救

據廣東省住房和城鄉建設廳網站，8月8日上午，廣東省住建廳、廣東省高級人民法院、國家金融監督管理總局廣東監管局、深圳監管局聯合召開全省保交房及城市房地產融資協調機制工作調度會。會議強調，打好商品住房項目保交房攻堅戰，切實做好保交房工作，對保障購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，要堅決完成目標任務。建立以城市為單元、以項目為載體的城市房地產融資協調機制是改變房地產開發融資方式，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，要堅決貫徹落實好，確保取得更大成效。會議要求，要堅決打好打贏保交房攻堅戰，切實做好保交房工作，推動城市房地產融資協調機制取得更大成效。督促房企通過資產處置變現等多種方式籌措資金自救，堅決杜絕房企“躺平擺爛”。

點評：廣東的動作符合當前整頓房地產市場、保障購房人權益的大方向。強調房企籌資自救，反映出政府對防范房地產風險的決心，同時改變融資方式對促進多元化、規范化房地產融資結構有積極作用。但具體操作中需要注意資金用途的管控，確保輔導下的資本確實能夠用于“保交房”目標。

NO.2 最高檢警示：司法拍賣房屋存在潛在風險

8月9日，最高人民檢察院發布消息指出，在司法拍賣房屋活動中存在一些潛在風險，需要公眾注意。這些風險包括競買人之間的惡意串通、低價競買行為，以及被執行人通過虛構租賃關系妨礙拍賣，從而逃避債務。此外，稅費數額的不明確和涉案房屋騰退難也是可能引發爭議和影響買受人使用的問題。最高檢建議，結合監督辦案，檢察機關提示，參與競買司法拍賣房屋時，應事先了解相關流程和手續，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風險，在理性預算、知悉風險、了解規則的前提下參加競買。

點評：最高檢的警示有助于維護司法拍賣的公正性和市場秩序。反映出監管層面對司法拍賣中存在的問題給予足夠重視，加強公眾對可能風險的認識。公眾合理預期的形成，是緩解現場競拍中監管缺位、降低風險傳遞的關鍵環節。

NO.3 7月65家典型房企融資規模創年內新高

據克而瑞地產研究數據，2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規模創下了2024年以來的新高，主要是因為萬科獲得了326.66億元的銀行貸款。1-7月的累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。本月房企債券發行了150.5億元，環比減少2.9%，同比減少55.6%。

點評：這一方面可能反映出部分房企在政策調整及市場預期改善下資金鏈有所緩解，另一方面也可能是因為市場對今年下半年房地產銷售回暖的預期。不過，債務融資的同比大幅減少顯示市場對房地產債務風險的擔憂仍然存在。

NO.4 無錫住房“以舊換新”支持異地置換

8月9日，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司宣布推出“以舊換新”3.0版業務。此次業務升級涉及住房“以舊換”新的范圍擴大，包括二手商品住宅、公寓和商鋪的收購。此外，該業務還首次支持異地“以舊換新”，覆蓋蘇州、常州的存量二手商品住宅。

點評：“以舊換新”業務的支持異地置換，顯示了企業對于激發二手房市場活力、促進區域內人口和資產流動的積極探索。這有助于平衡區域之間的房地產市場，但可能需要更多細節來保證操作的公平性和效率。

NO.5 華發股份擬與華發集團開展存量房交易業務

8月9日，華發股份發布公告稱，公司擬與珠海華發集團有或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務（含達到預售條件的房源），總交易金額不超過120億元。本次收購主體為華發集團或其子公司；交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產項目公司股權；價格確定方式將根據具有相應資質的資產評估公司出具的資產評估報告，確定最終交易價格并簽訂正式合同。

點評：這看似有助于提供流動性支持和優化資產結構，但大額度的內部交易也容易產生關聯交易的疑慮。交易須確保獨立性和公允性，這種規模的交易是否符合市場價相關規則和是否對股東權益有利，需要進一步的市場和監管層面審核。

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