每經記者 甄素靜每經編輯 魏文藝    

在收儲存量商品房方面，珠海國資擎出大手筆。

8月9日，華發股份（SH600325，股價5.88元，市值161.8億元）公告披露，公司擬與珠海華發集團有限公司（以下簡稱華發集團）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務（含達到預售條件的房源，合稱“存量商品房”），總交易金額不超過120億元。此次收購主體為華發集團或其子公司，而華發集團是華發股份的控股股東，為關聯方，因此本次交易構成關聯交易。

《每日經濟新聞》記者注意到，受該消息影響，8月12日開盤，華發股份股價漲幅超過6%，尾盤回落至平盤價，報收于6.03元/股。

交易金額不超120億元

根據華發股份公告，本次交易收購主體為華發集團或其子公司，交易金額不超過120億元。

據公開資料，華發集團的股東分別為珠海市國有資產監督管理委員會和廣東省財政廳，分別持有華發集團93.51%和6.49%的股權。截至2024年3月31日，華發集團總資產約為7528.3億元，負債總額約為5770.8億元，凈資產約為1757.5億元；2024年一季度，華發集團實現營業收入約為360.3億元，凈利潤約為13.8億元。

本次交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產項目公司股權。至于價格確定方式，將根據具有相應資質的資產評估公司出具的資產評估報告，確定最終交易價格并簽訂正式合同。

“本次交易是為了積極響應黨的二十屆三中全會關于‘加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式’的工作部署，助力珠海市加快住房租賃供給側結構性改革，構建租購并舉的住房新格局。”華發股份表示。

對于此次收購存量商品房的用途及影響，華發股份方面表示，對公司存量資產盤活、銷售和現金流增長具有積極影響，符合公司的發展戰略以及全體股東的利益。

關于征集商品房用作保障性住房，此前，珠海市住房和城鄉建設局相關負責人接受媒體采訪時曾表示，相關政策文件及相關實施細則正在制定中，有進展會及時對外發布。

“通過積極響應國家去庫存、收購存量房作為保障房的政策，華發股份能夠向外傳遞積極的市場信號，同時提高自身的盈利能力。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，華發股份作為華發集團的上市平臺，對于集團整體戰略的實施具有舉足輕重的作用。

李宇嘉認為，通過此次收購，華發股份能夠實現多方面的目標，包括去化市場存量、緩解資金鏈緊張以及承擔公共職能等。大股東的支持對于上市公司至關重要，這種“肥水不流外人田”的策略，不僅能夠提升華發股份的市場競爭力，還能夠增強其在租賃平臺方面的能力。

同策研究院研究總監宋紅衛則認為，華發股份此舉是明顯的關聯業務，有輸送現金流的成分，將會對未來企業戰略發展以及投資人收益產生一定影響。從存量住房角度來看，運營的收益率相對較低，而二次銷售的話，去化周期比較長，且存在一定的不確定性。

曾轉讓存量房給珠海安居

事實上，在存量房收儲和處理工作方面，背靠國資的華發股份近期一直走在行業前列。今年以來，華發股份就在珠海大區和華東大區等地開展了商品房“以舊換新”工作。

據記者了解到，在珠海大區，今年5月華發股份攜手貝殼開啟“幫賣+直購”新模式，彼時有逾1000位貝殼經紀人在現場學習“以舊換新”全新雙模式并簽署軍令狀。在華東大區，華發股份實行“國企直收”的創新模式，下場直接收購房源，并聯動約1000家中介門店，全城優先幫賣，專業團隊評估跟進和服務。

據華發股份方面披露，自今年1月華發“以舊換新”推行以來，前4月已經開展了“以舊換新”直購模式，引發超2萬名持房業主關注，意向參與置換活動的客戶達2000多批，有超過350個家庭率先加入換新行列。

對于回收回來的舊房，有接近華發股份人士此前在與記者交流時表示，以珠海為例，回收來的舊房可以賣，也可以作為長租公寓，具體看收回的舊房情況。出于多方面考慮，華發股份設立了全資子公司承接相關交易。

記者查詢獲悉，華發股份旗下全資公司珠海華奔投資有限公司（以下簡稱珠海華奔）主要開展“以舊換新”房源收購工作。截至目前，珠海華奔設立全資子公司共75家，共計收購了79套住宅物業。截至今年7月25日（經審計），珠海華奔總資產約為3.2億元，凈資產約為2.6億元；實現營業收入0元，凈利潤-5.81萬元。

7月31日，華發股份公告披露，全資子公司珠海華發資產管理有限公司（以下簡稱華發資產）擬通過轉讓其全資子公司珠海華奔100%股權的方式，將珠海華奔名下存量房產轉讓給珠海市安居集團，轉讓價格為2.66億元。本次交易的交易對方擬采用現金方式支付股權對價。交易完成后，華發資產將不再持有華奔公司股權。

中指研究院的數據顯示，2024年前7個月，華發股份銷售額為536.1億元，排在行業第十一位；權益銷售金額為358.8億元，同樣排在行業第十一位。

面對房地產市場的下行壓力，李宇嘉認為，華發股份需要有效管理到期債務的償還以及項目的交付，以確保資金鏈的穩定。“通過實現銷售和回籠資金，華發股份能夠更好地推動在珠海和全國各地的拿地活動，同時維護其品牌和市場信任度。”

宋紅衛認為，今年下半年各個城市房地產市場都面臨較大的壓力，房企面臨的壓力仍然偏大。對于房企來講，快速去化存量房、回籠現金流是第一要務。同時，也要優化投資策略，為進一步調倉，以及業績提升做準備。

中原地產研究院統計數據顯示，截至8月上旬，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、珠海在內的全國70多個城市已發布由地方政府或者國企收購存量住宅用作保障房的相關政策。