每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

8月14日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉行，中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱發表主旨演講。

樊綱提到，我們（經濟）現在已經快到了谷底，但到了谷底后，還會有一個“爬行”階段，也就是所謂的“L型”。

“過往房地產行業屬于高速發展行業，但現在行業轉向了，以前在經濟上行時沒有碰到的問題也開始逐步顯現。預計這種調整仍會持續一段時間。40年高速上漲時積累的問題，需要一段時間去消化，這也是行業發展的規律。當行業高速上漲時，是沒有企業愿意退出、沒有企業愿意被兼并、被重組的。”樊綱說。

昨日（8月13日）晚間，樊綱在博鰲直播間接受媒體群訪，他認為樓市下一階段的發展潛力在于城市化。

“我們發展到后期，一定會形成大大小小的城市群，城市與中小城市形成互補，小城市為大城市提供空間互補，大城市為中小城市提供公共服務互補。”樊綱提到，從當前房地產現狀來看，是到了該認真推進城市化進程的時候了，同時也期待各地能有加速推動城市化進程的文件出來。

在主旨演講中，樊綱也提到，城市化進程的重要需求，是農民的遷移需求。農民遷移到大城市、適應城市需求后，將帶動工業、消費、教育等行業的發展。

“城市化需要推進，但并不是說就不要鄉村振興了，這兩者是不矛盾的。鄉村振興需要用現代生產資料，把土地資源利用起來，需要農民收入真正發展起來，達到跟城市居民相同的水平。”樊綱認為，城市群的形成是要讓小城市或者農村的人能夠真正進城，享受到城市間同等的公共服務資源等，這是一種生活方式的改變。

談及近期各地政府下場收房的問題，樊綱認為這是國有資本下場“穩經濟”的重要手段。“有的國家‘穩經濟’方式是發債，而我們在這塊做得相對較少，我們的優勢是有較大規模的國有資本。國有資本作為公共資本，其重要職能是提供公共物品、增加公共利益，地方平臺收儲房子的本質是發揮國有資本‘穩經濟’的作用，這也是國有資本本身該做的事情。”樊綱說。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝