每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月14日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2024博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，恒隆地產(chǎn)有限公司榮譽(yù)董事長(zhǎng)陳啟宗在論壇上發(fā)表主旨演講。

陳啟宗表示，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在不到40年時(shí)間，內(nèi)地的大房地產(chǎn)商主要是上世紀(jì)90年代初期和中期才開(kāi)始發(fā)展的。從一個(gè)沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)家，變成如今全世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今天大概85%到90%的老百姓是住在自己的房子里。當(dāng)然，這也不表示沒(méi)有新的市場(chǎng)，就像樊綱先生剛才說(shuō)的，有遷移的需求，有小房子換成大房子的需求，有不好的房子換成好房子的需求，剛需還是存在的。從這個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)真的相當(dāng)了不起。

陳啟宗指出，今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的難處，是幾十年延續(xù)下來(lái)的。房地產(chǎn)市場(chǎng)那么長(zhǎng)久的發(fā)展，沒(méi)有一次大的調(diào)整是不可能的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本質(zhì)就一定是有相當(dāng)強(qiáng)的循環(huán)性的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)底部在哪里？前路怎么走？陳啟宗認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)就像樊綱先生說(shuō)的，已經(jīng)到了“L形”的底部，到底之后就不用太擔(dān)心了。“我認(rèn)為前路越來(lái)越理性，從錯(cuò)誤里學(xué)習(xí)功課。監(jiān)管的環(huán)境有待進(jìn)步，我也相信應(yīng)該是在進(jìn)步。凡是做房地產(chǎn)的，基本上經(jīng)過(guò)了這一輪之后，我認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)理性、健康的發(fā)展是一大好事。”

“沒(méi)有見(jiàn)過(guò)大周期的房地產(chǎn)商是不可靠的，這句話(huà)是我在十幾年前就在這里說(shuō)過(guò)。現(xiàn)在見(jiàn)了大周期，但是也希望大家不要太擔(dān)心。”陳啟宗認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)發(fā)展，而且會(huì)比較理性、健康地發(fā)展。“當(dāng)然，我也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，從今以后房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再像從前那樣制造出一些極大的財(cái)富，那些財(cái)富很多都不是真的。你要賺太多的錢(qián)大不可能，但是你要賺錢(qián)，應(yīng)該還是有機(jī)會(huì)的。”

封面圖片來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)