每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

“我不敢賭香港市場太差，過去的歷史告訴我們，誰賭香港長期差都錯。如果香港有好的投資機會，我們會很容易用國際資產籌集資金返回香港。簡單來說，因為我們有國際資產，所以當香港或內地有龐大的投資機會時可以有能力隨時動用大量資金回來進行投資。”

在8月15日召開的長實集團（HK01113，股價30.8港元，市值1078億港元）2024年中期業績投資者會上，長實集團主席李澤鉅多次表達對香港市場的期待。

“我并沒有水晶球去預測整體市場”

中報顯示，長實集團上半年的投資物業重估前溢利為67.26億港元，每股溢利為1.91港元，較去年同期減少9.5%；股東應占溢利為86.03億港元，每股溢利為2.44港元，較去年同期減少15.3%。

李澤鉅認為，在多變的環球營商環境和地緣政治狀況以及高利息環境的挑戰下，長實集團上半年的業績表現不錯。由于過去一段時間集團較少投資土地，大家對上半年物業銷售下跌不會感到意外。集團對能夠在不確定的環境下保持財政穩健，并維持資本負債比率在5.5%的低水平感到十分欣慰。

來源：長實集團中報

在物業銷售上，長實集團上半年已確認的物業銷售收入為46.35億港元，去年同期則為82.46億港元，大幅下降約48%。其中，主要包括了香港的洪水橋“#LYOS”項目、屯門飛揚第一期項目以及內地多個待售項目的銷售收入。

在上半年因打七折而熱銷的黃竹坑藍色海岸（Blue Coast）項目，自2024年4月推出以來，已簽訂物業銷售合約108億港元，預計在2025年底完工確認收入。

香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）5個月后，樓市熱情已持續減弱，當地多家開發商以較低價格推售樓盤。

被問及未來是否會繼續采用類似藍色海岸（Blue Coast）項目的定價策略去銷售其他項目時，李澤鉅回應道，公司一向采取較貼市的策略推售新項目，相信相關負責團隊會制定出配合市場和買家的方案。

“我并沒有水晶球去預測整體市場。香港在過去數十年經歷了多個經濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。我的經驗告訴我當香港市況轉變時，一切的變化都會發生得很迅速，而過往很多人都反應不及。”

“重點看項目利潤回報和投入成本”

在投資端，長實集團仍然保持審慎的策略，其管理層表示，依然有興趣在香港參與新項目投標。“我們有耐心，從來不會抱有‘志在必得’的心態。重點看項目的利潤回報和所需投入的成本。”

長實集團目前在內地的在售項目不多，已售罄的上海御沁園第5B-2a期和正式推售的北京逸翠園第2期將會于今年下半年完工。截至上半年，長實集團擁有可開發土地儲備約7400萬平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），其中700萬平方呎、6300萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內地及海外。

李澤鉅認為，近年來香港經歷連串壓力測試，金融穩定發展與經濟動力走向乃依靠香港的國際金融中心地位及房地產行業作為根基。香港擔當大灣區及內地與世界連系的重要橋梁角色，將有利于經濟長遠發展。香港本地樓市將仍取決于房屋政策及利率走向。

來源：長實集團中報

上半年，長實集團的物業租務收入（包括零售、寫字樓等業態）為31.18億港元，同比去年有所增長。不過，香港近期甲級寫字樓市場租金有較大幅度的下跌，也有市場消息傳出中環甲級寫字樓某單位以約虧損7200萬港元的價格出售。

對此，李澤鉅指出，長實集團過去數年投資英國社會支持房屋增強了整體投資物業組合收入韌性，并幫助抵御香港租賃市場持續放緩的狀況。另外，公司目前在香港的投資物業組合的出租率約85%，長江集團中心二期是位處標志性地點的優質商廈，當市況回穩時應會帶來可觀的租金收入。

展望未來，李澤鉅表示，集團在利率高企環境下延展實力，憑借堅守嚴謹財務紀律，秉持審慎管理傳統，致力保持業務發展穩中有進。透過專注環球高質資產投資所創造經常性收入及可觀回報，集團恪守其投資與可持續發展原則，延續推動業務長遠增長，并為股東增值。低資本負債比率及穩健財政是集團獨特優勢，可把握投資于全球各類資產及與可持續發展相關的機遇。