每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我不敢賭香港市場太差，過去的歷史告訴我們，誰賭香港長期差都錯。如果香港有好的投資機會，我們會很容易用國際資產(chǎn)籌集資金返回香港。簡單來說，因為我們有國際資產(chǎn)，所以當香港或內(nèi)地有龐大的投資機會時可以有能力隨時動用大量資金回來進行投資。”

在8月15日召開的長實集團（HK01113，股價30.8港元，市值1078億港元）2024年中期業(yè)績投資者會上，長實集團主席李澤鉅多次表達對香港市場的期待。

“我并沒有水晶球去預測整體市場”

中報顯示，長實集團上半年的投資物業(yè)重估前溢利為67.26億港元，每股溢利為1.91港元，較去年同期減少9.5%；股東應占溢利為86.03億港元，每股溢利為2.44港元，較去年同期減少15.3%。

李澤鉅認為，在多變的環(huán)球營商環(huán)境和地緣政治狀況以及高利息環(huán)境的挑戰(zhàn)下，長實集團上半年的業(yè)績表現(xiàn)不錯。由于過去一段時間集團較少投資土地，大家對上半年物業(yè)銷售下跌不會感到意外。集團對能夠在不確定的環(huán)境下保持財政穩(wěn)健，并維持資本負債比率在5.5%的低水平感到十分欣慰。

來源：長實集團中報

在物業(yè)銷售上，長實集團上半年已確認的物業(yè)銷售收入為46.35億港元，去年同期則為82.46億港元，大幅下降約48%。其中，主要包括了香港的洪水橋“#LYOS”項目、屯門飛揚第一期項目以及內(nèi)地多個待售項目的銷售收入。

在上半年因打七折而熱銷的黃竹坑藍色海岸（Blue Coast）項目，自2024年4月推出以來，已簽訂物業(yè)銷售合約108億港元，預計在2025年底完工確認收入。

香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）5個月后，樓市熱情已持續(xù)減弱，當?shù)囟嗉议_發(fā)商以較低價格推售樓盤。

被問及未來是否會繼續(xù)采用類似藍色海岸（Blue Coast）項目的定價策略去銷售其他項目時，李澤鉅回應道，公司一向采取較貼市的策略推售新項目，相信相關負責團隊會制定出配合市場和買家的方案。

“我并沒有水晶球去預測整體市場。香港在過去數(shù)十年經(jīng)歷了多個經(jīng)濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數(shù)人看淡的時候入市。我的經(jīng)驗告訴我當香港市況轉(zhuǎn)變時，一切的變化都會發(fā)生得很迅速，而過往很多人都反應不及。”

“重點看項目利潤回報和投入成本”

在投資端，長實集團仍然保持審慎的策略，其管理層表示，依然有興趣在香港參與新項目投標。“我們有耐心，從來不會抱有‘志在必得’的心態(tài)。重點看項目的利潤回報和所需投入的成本。”

長實集團目前在內(nèi)地的在售項目不多，已售罄的上海御沁園第5B-2a期和正式推售的北京逸翠園第2期將會于今年下半年完工。截至上半年，長實集團擁有可開發(fā)土地儲備約7400萬平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），其中700萬平方呎、6300萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。

李澤鉅認為，近年來香港經(jīng)歷連串壓力測試，金融穩(wěn)定發(fā)展與經(jīng)濟動力走向乃依靠香港的國際金融中心地位及房地產(chǎn)行業(yè)作為根基。香港擔當大灣區(qū)及內(nèi)地與世界連系的重要橋梁角色，將有利于經(jīng)濟長遠發(fā)展。香港本地樓市將仍取決于房屋政策及利率走向。

來源：長實集團中報

上半年，長實集團的物業(yè)租務收入（包括零售、寫字樓等業(yè)態(tài)）為31.18億港元，同比去年有所增長。不過，香港近期甲級寫字樓市場租金有較大幅度的下跌，也有市場消息傳出中環(huán)甲級寫字樓某單位以約虧損7200萬港元的價格出售。

對此，李澤鉅指出，長實集團過去數(shù)年投資英國社會支持房屋增強了整體投資物業(yè)組合收入韌性，并幫助抵御香港租賃市場持續(xù)放緩的狀況。另外，公司目前在香港的投資物業(yè)組合的出租率約85%，長江集團中心二期是位處標志性地點的優(yōu)質(zhì)商廈，當市況回穩(wěn)時應會帶來可觀的租金收入。

展望未來，李澤鉅表示，集團在利率高企環(huán)境下延展實力，憑借堅守嚴謹財務紀律，秉持審慎管理傳統(tǒng)，致力保持業(yè)務發(fā)展穩(wěn)中有進。透過專注環(huán)球高質(zhì)資產(chǎn)投資所創(chuàng)造經(jīng)常性收入及可觀回報，集團恪守其投資與可持續(xù)發(fā)展原則，延續(xù)推動業(yè)務長遠增長，并為股東增值。低資本負債比率及穩(wěn)健財政是集團獨特優(yōu)勢，可把握投資于全球各類資產(chǎn)及與可持續(xù)發(fā)展相關的機遇。