每經(jīng)編輯 畢陸名

8月26日上午，房屋檢測(cè)概念盤(pán)初走高。截至發(fā)稿，國(guó)檢集團(tuán)、上海建科漲停，建科股份、建研院漲停板打開(kāi)，盤(pán)中小幅跳水，深圳瑞捷羅普斯金、盈建科、華建集團(tuán)、招標(biāo)股份等漲幅靠前。

消息面上，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)近日表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開(kāi)展試點(diǎn)。

住建部旗下媒體《建筑雜志社》26日刊發(fā)社論稱，大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)是一項(xiàng)為老百姓房屋安全和生命財(cái)產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計(jì)，早就在國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過(guò)。并指出，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽(tīng)、牽強(qiáng)附會(huì)，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛表示，這次建立的房屋養(yǎng)老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶。目前，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的款項(xiàng)來(lái)自于公共資金，按照“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)，不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此，此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會(huì)加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)、研究員嚴(yán)榮的觀點(diǎn)也表明，當(dāng)前研究建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶，并不需要老百姓直接出錢(qián)。

房屋養(yǎng)老金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定了？

8月25日，一則關(guān)于“房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的傳言在社交平臺(tái)引起熱議。傳言稱，“上海浦東試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提前透露，主要依據(jù)房屋的面積和樓層而定”，還像模像樣地標(biāo)注了不同房屋的收費(fèi)細(xì)則，消息屬實(shí)嗎？

據(jù)上海網(wǎng)絡(luò)辟謠消息，記者從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實(shí)。在8月23日的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“房屋養(yǎng)老金制度里的個(gè)人賬戶，通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金，已經(jīng)建立起來(lái)了。試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)。”

同時(shí)，在相關(guān)政策解讀中明確，公共賬戶的款項(xiàng)來(lái)自于公共資金，按照“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)，不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會(huì)加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。

上海辟謠平臺(tái)核查發(fā)現(xiàn)，傳言所涉的具體數(shù)字，在2011年外省市發(fā)布的專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則（試行）里就已出現(xiàn)，并非房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)細(xì)則，希望大家理性對(duì)待網(wǎng)絡(luò)傳言，不信謠、不傳謠。

住建部旗下媒體：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢(qián)

26日，住建部唯一直屬期刊《建筑雜志社》刊發(fā)題為《房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢(qián)，別再誤讀了！》的社評(píng)。

社評(píng)指出，連日來(lái)，早在2022年開(kāi)始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！打開(kāi)朋友圈、視頻號(hào)，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒(méi)老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒(méi)錢(qián)交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了。”“房地產(chǎn)稅落不了地，搖身一變開(kāi)始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產(chǎn)稅嗎？”等等臆想式論調(diào)，肆意或別有用心煽動(dòng)普通大眾情緒，混淆視聽(tīng)、散播謠言、誤導(dǎo)大眾，制造社會(huì)恐慌。事實(shí)，并不是這樣！

先來(lái)看看8月23日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)答記者問(wèn)談及房屋養(yǎng)老金制度時(shí)完整的表述，董建國(guó)副部長(zhǎng)說(shuō)的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說(shuō)一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)。”

上述原話中，董建國(guó)副部長(zhǎng)最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢(qián)！很多自媒體、視頻博主沒(méi)看或沒(méi)細(xì)看完整的表述，就下結(jié)論說(shuō)政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說(shuō)的很清楚：“個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了”。

正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來(lái)源渠道主要有：城市政府可以通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

另外，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽(tīng)、牽強(qiáng)附會(huì)，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。

綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度等相關(guān)配套制度，不論是對(duì)全生命期的房子，還是對(duì)居住其中的住戶，在保障居住質(zhì)量、品質(zhì)、環(huán)境和安全，以及資產(chǎn)保值方面都是非常有利的，這才是這項(xiàng)制度設(shè)計(jì)的初衷。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合建筑雜志社、上海網(wǎng)絡(luò)辟謠、澎湃新聞

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)