每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“又是一個(gè)平淡熱銷的周日，收獲1400萬元”。

在明確按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)政策發(fā)布后的第一個(gè)周日，某上市房企長沙項(xiàng)目工作人員在社交平臺(tái)分享。

不過在他看來，熱銷與新政策發(fā)布關(guān)聯(lián)不是特別大，新政策會(huì)對(duì)市場影響，但這種影響跟降息作用差不多。而政策發(fā)布后的首個(gè)周日，他們項(xiàng)目來訪暫無明顯變化。

被稱為全國樓市調(diào)控模范生的長沙，再次對(duì)購房政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

近日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的，可按首套住房認(rèn)定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在長沙市域范圍內(nèi)既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

該政策從8月23日起施行，此前已網(wǎng)簽備案的購房者（家庭）不能享受。

每人可買9套房？

有網(wǎng)友評(píng)價(jià)稱，根據(jù)最新政策，長沙每人可買9套房（注：長沙下轄9個(gè)區(qū)縣），全是首套1.5成首付，3.35%利率，你會(huì)買嗎？

克而瑞地產(chǎn)研究中心舉例分析，某家庭在芙蓉區(qū)有一套住房但在天心區(qū)無住房，在天心區(qū)購買新房時(shí)，辦理商貸時(shí)可按首套住房認(rèn)定，享受首套房首付比例和商貸利率。

據(jù)長沙晚報(bào)，長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次優(yōu)化購房政策，有利于進(jìn)一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近”和對(duì)區(qū)位、配套、教育、品質(zhì)等有改善意愿的購房需求。切實(shí)減輕購房人負(fù)擔(dān)，持續(xù)穩(wěn)定新房銷售市場，加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好高質(zhì)量發(fā)展。

而此次新政最大亮點(diǎn)是購買新房可按照首套房的首付、利率政策執(zhí)行。根據(jù)今年4月長沙市住建局《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》“不再審核購房者資格條件”的規(guī)定，居民家庭可按自身需求在本市購買商品住房，對(duì)住房套數(shù)不做具體要求。

該政策發(fā)布后的首個(gè)周末，多名長沙本地地產(chǎn)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，確有一些咨詢，但暫還未看到明顯刺激效果。

“按照區(qū)縣來認(rèn)定的話，會(huì)有一定促進(jìn)作用，只是恐怕也不是特別明顯，新政還可能會(huì)加劇區(qū)縣之間的不平衡。”有長沙當(dāng)?shù)啬车禺a(chǎn)人士告訴每經(jīng)記者，比如長沙縣和望城區(qū)，原來能吸引到其他區(qū)縣的人來買房，新政后購買力可能會(huì)流失，購房者可能會(huì)跨區(qū)到別的強(qiáng)勢區(qū)域如岳麓、開福、天心等區(qū)域去買房。

58安居客研究院院長張波在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，以區(qū)縣為單位來認(rèn)定是否屬于首套房，長沙并非首例，此前成都也已實(shí)施了類似政策。這一政策的目的是降低購房門檻，保障多樣化改善性需求。

“從全市范圍內(nèi)核查住房，收窄到只看區(qū)縣范圍，對(duì)于長沙購房者來說大大擴(kuò)展了首套購房的覆蓋范圍，原本需要確認(rèn)為二套的購房需求，可按首套認(rèn)定。當(dāng)下不少購房群體的改善需求多樣化，例如給父母買一套養(yǎng)老居住用房，或購置一套度假用房等，這一政策本身更有利于滿足這類需求。”

不過，據(jù)長沙晚報(bào)報(bào)道，在長沙住建局政策問答中提到，如果購買的是二手房，則不能享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策，此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者（家庭）。并且，此次政策僅適用的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，并不適用公積金貸款購房的新建商品住房。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至8月25日，全國超20城按區(qū)進(jìn)行住房套數(shù)認(rèn)定，將認(rèn)貸范圍收窄至購房所在區(qū)。此前在去年重慶、天津、昆明就已出臺(tái)相關(guān)政策，按區(qū)優(yōu)化商業(yè)貸款的套數(shù)認(rèn)定。今年以來，城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，廣州、杭州、成都、長沙等地均可按區(qū)進(jìn)行商業(yè)貸款的套數(shù)認(rèn)定。另外，蘇州、綿陽等城市公積金貸款方面也落地按區(qū)套數(shù)認(rèn)定，進(jìn)一步降低購房者購房門檻。

市場觀望情緒嚴(yán)重

此次按區(qū)縣分區(qū)調(diào)控背后，與長沙新房市場降溫、銷售承壓有很大關(guān)系。

4月長沙發(fā)布樓市寬松新政后，5月新房成交量達(dá)到今年峰值，但政策刺激時(shí)間有限，6月、7月市場再度步入同環(huán)比下行通道，進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季，市場降溫明顯。

據(jù)克而瑞湖南區(qū)域統(tǒng)計(jì)，7月市場降溫明顯，供求量價(jià)同環(huán)比齊跌，成交量同比下降近五成。價(jià)格環(huán)比波動(dòng)較大，6月網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到今年峰值，7月下降至今年谷底，環(huán)比跌幅達(dá)到10%。主要是別墅、商業(yè)和普宅物業(yè)價(jià)格下行所致，商品住宅均價(jià)跌破1.4萬元/平方米。進(jìn)入8月，市場觀望情緒嚴(yán)重，供需兩端都較為低迷。

張波表示，從長沙的政策方向來看，下一步熱點(diǎn)二線城市政策放松的步伐還會(huì)進(jìn)一步加快。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，長沙此次購房政策再度放松，旨在穩(wěn)定新房銷售市場。當(dāng)前城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距，按區(qū)優(yōu)化住房認(rèn)貸政策，在不同區(qū)購買多套住房的購房門檻、購房成本都會(huì)有較大幅度下降，更有利于帶動(dòng)改善性住房需求釋放。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝