每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

8月27日晚間，雅生活服務（HK03319，股價2.42港元，市值34.36億港元）披露2024年上半年業績，迎來上市6年以來的首次虧損。

報告期內，雅生活服務實現營收70.23億元，同比下滑8.78%；實現股東應占溢利虧損16.34億元，同比下滑294.79%；綜合毛利率為17%，較去年同期下滑3.4%。

雅生活服務的業務結構主要包括物業管理、業主增值服務、城市服務和外延增值服務，今年上半年，除物業管理業務收入增長以外，其他幾大業務收入均出現不同程度下滑。

8月28日，雅生活服務召開2024年中期業績會，管理層表示，上半年確實感受到市場環境和業主繳費意愿上的挑戰，整體回款難度有所提升。未來物業管理行業的競爭，實質是質量口碑和專業能力差異的競爭。

上市6年來首次虧損

今年上半年，雅生活服務迎來上市6年以來的首次虧損。

財報顯示，2021年~2024年四份半年報中，雅生活服務的歸母凈利潤分別為11.42億元、10.58億元、8.39億元和-16.34億元。

雅生活服務歸母凈利潤變化情況 來源：東方財富

對于首次虧損原因，雅生活服務表示，主要由于集團關聯方客戶信貸風險增加，期內計提大額減值虧損所致；以及其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響利潤率承壓。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年上半年，雅生活服務加大了資產減值計提力度，比如在金融資產減值損失這一項，計提金額為28.84億元，而去年同期為0.46億元，同比增加6223.6%。

截至今年上半年，雅生活服務來自關聯方的貿易應收款金額為35.30億元；來自關聯方的其他應收賬款為9.14億元；來自關聯方的預付款項為28.8億元。

在應收賬款中，雅生活服務向雅居樂支付了7億元押金，雅居樂拿若干車位作抵押；雅生活服務還向關聯方提供了7552萬元墊款，無抵押物，年利率為0.5%。

非住宅類業態占比超五成

如今物管企業開始更重視對存量項目的運營，雅生活服務也開始進入收縮態勢。

在半年報中，雅生活服務提到，面對新形勢，將持續深化調整業務策略，夯實核心業務及提升服務品質，重視存量項目穩定性，兼顧經營效益，追求有質量的拓展，收支規模基本盤。

截至2024年上半年，雅生活服務在管面積及合約面積分別為5.77億平方米及7.50億平方米，覆蓋住宅、公共建筑、商業辦公等多種業態。相比去年5.9億平方米的在管面積，雅生活服務在管面積略有下滑。

對雅生活服務來說，在總收入下降、凈利潤虧損、毛利率下降的背景下，守住基本盤成為當下重要方向。

也正因此，雅生活服務更注重服務質量和經營效益，追求有質量的拓展。這一點可以在雅生活服務的業務結構上看出來，盡管總收入下滑，但占業務大頭的物業管理服務仍然實現了2.0%的增長。

對于市場拓展，雅生活服務提到，盡管市場整體仍有增長，但住宅增長市場供用收縮及風險增加，市場進一步向規模物企和高能級城市集中，不同背景的物管企業均積極尋求市場化的發展機會，拓展競爭加劇。

“雅生活服務將堅持市場化戰略核心，及時調整拓展策略，由規模發展轉向質量優先，注重項目轉化和質量，拓寬項目業態類型和采取靈活合作模式，積極應對新的競爭格局。”

每經記者注意到，雅生活服務也開始往非住宅業態發力，包括華僑大學泉州校區、廣東省公安機關以及深圳蓮花山公園綜合管養服務等公共建筑項目，以及青島中德未來城博士邨二期等大型綜合商辦項目等，成為公司業務的重要方向之一。

截至2024年上半年末，雅生活服務在管面積中，住宅類業態占比為44.1%，非住宅類占比為55.9%（公共建筑占比44.5%，商業及其他占比11.4%）。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211221953040