每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

8月28日，華潤萬象生活（HK01209，股價23.25港元，市值530.68億港元）舉行2024年中期業績發布會，董事會主席李欣、執行董事及總裁喻霖康等出席會議。

2024年上半年，華潤萬象生活錄得收入79.57億元，同比增長17.1%。華潤萬象生活收入主要來源于商業航道業務、物業航道業務以及生態圈業務的收益，其中物業航道業務是收入貢獻主力，占比超過六成；毛利潤為27.03億元，同比增長20.0%，毛利率從上年同期的33.2%提升至34.0%。

李欣表示，下半年，華潤萬象生活將以“有利潤的營收和有現金流的利潤”為核心經營策略，通過經營提質、降本控費、轉型創新，走實、走寬高質量發展之路，全力以赴實現業績穩健增長，兌現資本市場承諾。

商管航道毛利潤占比近七成

華潤萬象生活管理層表示，上半年營收增長主要得益于管理規模的持續增加，商業運營管理服務和物業管理服務收入穩健增長。

今年上半年，華潤萬象生活明顯加快了商管航道業務布局，各個城市購物中心開業、簽約明顯加密。

《每日經濟新聞》記者了解到，上半年，華潤萬象生活新開業購物中心7座，新簽約7個商業輕資產外拓項目。截至報告期末，華潤萬象生活已開業購物中心及寫字樓數量分別為105個和25個，另有3個購物中心分租項目。

今年上半年，華潤萬象生活商管航道貢獻了主要利潤，毛利率為60.9%，其中購物中心毛利率為72.5%，毛利潤為13.7億元；寫字樓毛利率為37.7%，毛利潤為3.67億元，兩項合計占比近七成。

從具體業務收入分布來看，來自購物中心的商業運營管理服務收入為18.9億元，較去年同期增長34.1%；寫字樓方面，上半年來自商業運營及物業管理服務收入約9.6億元，較去年同期增長6.6%。

而對于“AI+物業管理”等目前比較火的概念，華潤萬象生活管理層表示，過去幾年，我們每年在數字化和智能化方面投入占當年營業收入的約2%。基于過往投入，我們在物業管理和社區空間初步打造出了一個涵蓋AI技術的數字化管理平臺，來支撐客戶需求響應。

“目前合適的收并購標的較少”

房地產行業持續下行，收并購依舊是業績會上管理層繞不開的話題，但今年上半年，并購市場進一步降溫，物業行業沒有出現大規模的收并購活動，市場預期相對低迷。

據中指研究院，2024年上半年未監測到典型并購案例，資本市場方面，受關聯方影響仍在蔓延。

喻霖康解釋稱，主要是受到當前復雜的市場環境影響，收并購市場預期不高。其次，當前市場對企業估值普遍水平較低，一些持有方出售的意愿不強。

喻霖康表示，公司對于收并購采取關注謹慎推進原則，尋找市場上的優質標的。在物管方面，主要考慮規模大、業務質量好、財務表現佳的公司以及物業相關的增值服務提供商。商管領域關注與公司戰略匹配的商管公司、商業業務上下游企業等，但目前市場情況下合適的標的較少。

喻霖康強調，未來公司依然會持續關注行業情況，積極尋找合適的、優質的商品和標的，以強化補充公司業務的精細化水平以及專業服務能力。

行業收并購機會減少之后，企業更多選擇將現金流回饋給股東。據中指研究院統計，2024年上半年，共有34家物業服務上市公司宣布發放2023年年度現金股息，共計分紅92.21億元，創歷史新高。從分紅金額看，華潤萬象生活分紅金額最高，為17.63億元。

今年上半年，華潤萬象生活股東應占利潤為19.08億元，同比增長36.0%；股東應占核心凈利潤（非香港財務報告準則計量）達17.66億元，同比增長24.2%。

管理層表示，未來公司預計現金流穩健，在無重大資本性支出情況下，公司愿意與投資者持續共享發展成果。

封面圖片來源：每日經濟新聞 文多 攝